[摘要] “我目前在中央一个部委工作，以前在地方工作时，在银滩有置业，当时只花了十几万，但是基本不去，主要是因为工作太忙。国庆期间在山东参观考察时突然想到银滩还有自己的一套房。”一位银滩的业主去年在网上如是留言。一个“突然”两字，基本可以说明银滩业主的购房心态。
“我目前在中央一个部委工作，以前在地方工作时，在银滩有置业，当时只花了十几万，但是基本不去，主要是因为工作太忙。国庆期间在山东参观考察时突然想到银滩还有自己的一套房。”一位银滩的业主去年在网上如是留言。一个“突然”两字，基本可以说明银滩业主的购房心态。
大潮退去，谁将成为遗留在沙滩上的贝壳？
曾经红极一时的山东威海乳山市银滩房地产开发正在面临着困惑：喧嚣之后，是平静，还是死寂？
一线海景房空置率达八成
8月份，是银滩的季节。
当很多地方在40摄氏度左右高温下煎熬时，这里的气温还在26摄氏度上下。
8月2日傍晚，在乳山银滩的大拇指广场[实时消息价格 户型 点评]，来自河北石家庄的刘先生一家4口正在准备“回家”吃饭。
前年，他们在这里买了一处70多平方米的海景房，这两年的7、8月份，都要过来住上一段时间。
刘先生当初买这套房时花了不到30万元，当时觉得价格不高，毕竟是海景房，但两年下来，他觉得当初的决策还是有点问题。
“因为上班的关系，来这里住的时间很短。而如果让老人单独来住，又不放心。至于退休之后，能否长期在这里居住还很难说。”他告诉《财经日报》记者，“买房子远不如租房子，7、8月份，像在银滩这样的房子，一个月的租金也不到2000元。”
现在，刘先生正在准备将房子出手。
像刘先生这样的情况，还属于利用较“充分”的。在他们小区，一线海景房空置率在八至九成。整栋楼黑乎乎的，看不到灯光。
刘先生的说法得到当地中介公司的证实。一家房产中介的张女士告诉记者，一线海景房空置率确实很高，超过八成的房子空置。但二线房子，也就是离开海边五六百米的房子，入住率高些，大约在四五成。
普通房子还有入住率，沿海很多别墅几乎是从建起来之后，就无人入住。记者在乳山的沿海别墅区看到，这些别墅周围荒草丛生，墙体斑驳破败，房间玻璃千疮百孔。
据山东当地媒体日前报道，到了冬季，银滩一线的房子入住率还不到2%。这是标准的空城。
突然想起银滩还有一处房产
“我目前在中央一个部委工作，以前在地方工作时，在银滩有置业，当时只花了十几万，但是基本不去，主要是因为工作太忙。国庆期间在山东参观考察时突然想到银滩还有自己的一套房。”一位银滩的业主去年在网上如是留言。
一个“突然”两字，基本可以说明银滩业主的购房心态。
为什么一线的海景房空置率如此之高？银滩二手房交易中心一位工作人员分析道，这是因为在沿海一线买房的人，基本都是以投资为目的。
上述中介张女士称，银滩的房子在2007年前后卖得最火，一个客户买三四套房子的，多得是。买了之后，就放在那里等待。
买银滩海景房的，几乎无当地居民。银滩的房子卖遍了，是乳山当地政府曾经引以为豪的事。事实也确实如此。在乳山银滩的高速公路下口，记者的车前面排了3辆车，一辆来自山东淄博，另外两辆来自河北。
但曾经的热潮正在消退。现在，在银滩房产中介门口，贴满了二手房转让的广告。张女士说，今年二手房的房价，可以说是近年来的。与去年相比，二手房价下降了一至两成。现在准备出手的人比此前多了不少。
同时，今年新开楼盘与往年相比减少很多。张女士说，以前开发的楼盘大量空置，业主又准备出手，这个存量本身就够消化的。过去开发的楼盘位置好，但因为是二手房，价格远远低于新楼盘。很多沿海二手房的价格在每平方米3000多元，但位置好的新楼盘价格在五六千元。
张女士提醒说，如果想在银滩买房，千万不要相信所谓的购房团，他们都有加价，执行价很死。是到银滩自己考察，能省好几万。
在银滩二手房交易中心，记者遇到一位来自北京的李先生，他去年在银滩买了一套面积40多平方米的海景房，当时价格是每平方米6000元。现在，二手房交易中心工作人员告诉他，如果现在出手，价格在每平方米4500元。
但李先生此时并不打算出手。从去年买了房，他就没有来看过。这次是过来认认家门，也顺便打探一下行情。
转型养生养老
曾经红火的房地产开发，时给乳山市带来六成以上的财政收入。
近20年来，仅在乳山银滩，累计开发房地产面积就超过1800万平方米。
今年是乳山市撤县设市20周年，当地领导谈到乳山下一步的发展，一个关键词就是：转型。
转型的方向，仍然离不开工业。
乳山市决定，把培育壮大金属冶炼加工、装备制造、安全食品、生物科技、新材料、新能源6大百亿产业集群作为工业振兴的重中之重，争取用3年时间再造乳山工业。
房地产也面临转型，针对近年来银滩房地产开发减缓、配套缺失、空置率高等问题，乳山市市长隋建波日前接受媒体采访时说：转型房产结构，就是适度开发、打造品牌、规范管理、拓展转型，推动房地产市场持续发展、房地产企业拓展经营。坚持边规范、边开工，适度控制房地产开发规模，防止过热开发和大起大落。
同时，乳山市也在探索如何使已建成的空置房产变活。这其中的一招就是引导其由投资型产业变为养老型产业。
“由传统地产迈向养生养老（地产）,是开发方式的转变、发展思路的创新，也是银滩房产的‘重生’。”隋建波说。
养老型产业的模式是，开发商引进专业养老机构，返租业主的闲置房屋进行统一改造，与专业酒店、健康管理公司、物业公司合作，打造新型度假养老经营模式。
但这一模式，能否改变银滩的空城现象，现在还不得而知。即使按照50%的空置率计算，这些年来，银滩的空置房也在千万平方米。有多少老人可以过来消化这些存量，还是未知数。
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