[摘要] 出来打拼了这么久，你也算是小有积蓄了，加上老爸老妈亲朋好友的东拼西凑也能有个首付。你想先过渡还是一步到位？看到房产部门发布的密密麻麻的买房步骤就头昏眼花，感觉买卖房屋非常复杂。怎么从买房菜鸟瞬间变身达人呢？
出来打拼了这么久，你也算是小有积蓄了，加上老爸老妈亲朋好友的东拼西凑也能有个首付。你想先过渡还是一步到位？看到房产部门发布的密密麻麻的买房步骤就头昏眼花，感觉买卖房屋非常复杂。怎么从买房菜鸟瞬间变身达人呢？房天下整理知识帮助您！
商品房交易程序不同于普通商品买卖，一般分现房买卖与期房买卖两种，主要有以下五个步骤：
1、签订认购书。
签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。
2、签订预售或出售合同。
如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000 版预售合同示范文本。
3、办理合同登记备案手续。
一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。
4、办理交房手续。
在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
5、办理产权过户手续。
预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。
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