不知不觉，2014年已经走到年末。这一年是临沂楼市不同寻常的一年。相比2013年的火爆市场，2014年的临沂楼市不温不火。临近年末，接下来的房价走势成了购房者最关心的问题。未来一段时间内，临沂房价是涨是跌？
2014年房价走势平稳 同比上涨11.14%
尽管2014年整个房地产市场都不太景气，但是临沂作为三线城市受波及较小，房价始终保持较平稳的发展态势。据房天下数据监控中心显示，临沂市2014年11月商品房市场均价为4918元/平，相比10月份微降了0.69%。但是从大的趋势来看，临沂房价却仍然是涨了。据房天下数据中心统计，2013年11月份临沂市商品房市场均价为4425元/平，也就是说，今年11月份的房价同比增长了11.14%。
推动临沂房价上涨的因素有很多。首先，开发商近年来拿地成本不断上升。地价涨了，房价势必要上涨。就好像面粉价格上去了，你能指望面包还是原来的价？其次，近年来临沂城市化进程不断加快，经济保持飞速发展。一个地区的房地产市场根本上是受经济发展速度和质量决定的，临沂经济的持续发展，定将带动房地产业的良性发展。再次，城镇化建设产生了大量的住房需求，推动房地产市场的发展。此外，物价飞涨、建设成本提高、政策利好等因素同样也影响了房价上涨。
年末房价大猜想：2015年或将上涨
2014年的临沂楼市几乎是保持了平稳的发展态势，那么接下来的一年里，临沂的房价会有哪些变化呢？首先可以肯定的是临沂房价不会出现暴涨或暴跌。笔者大胆猜想，2015年临沂的房价或将出现温和上涨。笔者之所以做出以上猜测，是基于以下两个事实。
首先，央行政策暖风不断劲吹，临沂楼市年底有望交出一份不错成绩单。自9月份以来，央行先后使出各种“杀手锏”刺激楼市：先是“认贷不认房”政策，释放了大量的改善型购房需求；“公积金”放宽申请条件，“连续存够六个月即可申请”；11月底，央行再出重磅政策，基准利率降息0.4%！为购房者立省一辆小轿车！据笔者了解，以上政策基本都已落地临沂，这些政策释放了大量的购房需求，同时也一定程度上逆转了市场预期。一系列的政策利好犹如一股股暖风，有望助推临沂楼市年底销售冲刺，交出令人满意的成绩单，临沂楼市的库存高压将得以一定程度上缓解。
其次，市场预期趋向积极乐观。不得不说，2014年的房价下跌得有些不理性和“任性”，这在很大程度上是受市场预期的影响。而新一届政府明确提出了“稳定住房消费”的要求，而最近央行的政策频出，“尺度之大”远超出市场预期。在此影响下，市场预期普遍趋向看好。同时笔者要强调一下，政府和央行一直坚持的政策是要“抑制房价过快上涨”而非打压房价上涨。一定要弄明白这一点。
在政策暖风的影响下，一二线城市已经率先止跌反弹，同时再加上市场预期逐渐趋向积极乐观，笔者认为2015年临沂房价也会受影响出现上涨，但不是暴涨，而是温和上涨。2014年年底或许是购房的黄金窗口期。
以上观点 仅供参考
临沂11月住宅均价4918元/㎡ 环比微跌0.69% 任志强谈2015房价：不认为短期会涨 除非政策有变化
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