[摘要] 2014年，注定是房产楼市不平凡的一年。先是“楼市崩盘论”“楼市拐点论”甚嚣尘上，让房地产市场蒙上一层阴影；下半年开始，限购令松绑，央行发布房贷新政让救市走向一个新高度，虽然救市的动作越来越多，仍有一部分人对房地产发展持悲观态度的。不过这样的信息接触多了，作为临沂的普通购房者也很疑惑，都说房地产不行
2014年，注定是房产楼市不平凡的一年。先是“楼市崩盘论”“楼市拐点论”甚嚣尘上，让房地产市场蒙上一层阴影；下半年开始，限购令松绑，央行发布房贷新政让救市走向一个新高度，虽然救市的动作越来越多，仍有一部分人对房地产发展持悲观态度的。不过这样的信息接触多了，作为临沂的普通购房者也很疑惑，都说房地产不行了，那为什么临沂的房价还没降呢？
临沂房价稳定波幅小 少数盘上涨300元/㎡
据房天下数据监控中心统计显示，临沂在售156个楼盘，多数楼盘房价在近2个月都没有明显变化，少数出现浮动的楼盘浮动大多在100-200元/㎡之间，属于市场波动的正常反应。房价上涨较多的楼盘主要有颐龙恒泰洋房上涨200元/㎡，环球丹桂园高层上涨200元/㎡，新筑璞园洋房上涨300元/㎡，正直花园上涨300元/㎡等等。
不论外界楼市涨跌情况如何，临沂房价一直保持比较稳定的走势。因为临沂本身的房价排名以及城镇化需求等等原因，未来临沂的房价继续保持这种稳定的走势可能性很大。
临沂开发商优惠松动多 低首付促销频现
房地产大环境的不景气对临沂楼市的发展也有一定的影响。上半年，临沂开发商不可谓不小气，优惠力度非常小，多是以3000抵10000的这样的优惠为主，而且优惠力度也多在10000-15000之间，优惠20000的楼盘都在少数。到了下半年，受整体大环境的影响，购房者观望情绪浓厚，为刺激成交，临沂开发商也松动了优惠的力度。从7月份开始，临沂楼市开始出现低首付促销的楼盘，到现在，低首付促销已经不是个“稀罕事儿“了，如荣盛会展花语首付一成，购房88折，前100名送苹果6；诚德盛世原著推出一口价特价房源，4115元/㎡起，省7万起；豪森名邸一成首付优惠一万，两成首付优惠两万；齐尚悦澜山首付3.5万；深莞城0首付，送五千元家电；贵和锦上1成首付等等。之前比较传统的如3000抵10000的模式，优惠幅度也增加了，临沂优惠2万、3万的楼盘并不少见。
临沂开发商明确降价的几乎没有，刺激成交仍是以加大优惠促销为主。尤其以兰山区以及北城新区的楼盘优惠数量以及力度最可观。
任大炮：明年房价还得涨！
房地产界最能说的老头—任志强退休了！任大炮在退休前又发出房产新预测：明年的房价还得涨！
任志强称基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。
普通购房者疑惑为什么房价还没有降，但就目前的形势来说，临沂房价出现暴跌的可能性并不大，而且现在关于明年房价会暴涨的新闻也炒的相当热闹。现在整体楼市都在一个调整期，关于房价现在还不能给出一个明确的结论。
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