[摘要] 笔者认为，从长远来看，临沂楼市确有上涨空间，但不是现在。尽管临沂楼市在政策刺激下，“金九银十”有了一丝起色，但是在库存高企的情况下，开发商不敢轻言“涨价”，因此房价暴涨的几率不大，而接下来的一段时间房价企稳的可能性更大。
前段时间，随着各项楼市利好政策的出台，处于低迷的房地产市场开始了逐渐回暖，一二线城市的成交量甚至创下了2014年以来的纪录。之前唱衰楼市的人士又开始看好楼市，鼓吹“新政致房价暴涨”论，一时间，购房者又开始担心新政将刺激房价上涨。
但笔者认为，从长远来看，临沂楼市确有上涨空间，但不是现在。尽管临沂楼市在政策刺激下，“金九银十”有了一丝起色，但是在库存高企的情况下，开发商不敢轻言“涨价”，因此房价暴涨的几率不大，而接下来的一段时间房价企稳的可能性更大。
库存量仍在增加 开发商不敢涨价
据房天下数据监控中心统计，自1月份以来，临沂的楼市的供给量一直保持增长态势，处于不断上升的趋势，尤其是10月份，临沂房企齐发力，新增供给量出现了很大涨幅。（见下图）从入市房源来看，截止2014年8月，临沂楼市的入市的房源达8282套，而9月则入市5791套房源，10月份又新增入市房源3118套，11月份伊始又有1214套房源入市，目前总入市房源达到了18405套。总体来看，临沂楼市的库存一直保持较高的水平。
尽管临沂市经济发展迅速，市民购房的需求也较强烈，但是作为三线城市临沂的库存“鸭梨”依然“山大”，况且2014年已接近末尾，笔者对临沂楼市能否在年前两个月内消化如此多的库存仍然存疑。因此，即便是临沂房价有上涨的可能，也不可能出现在2014年的年底，本地高位徘徊的库存量使得开发商不敢轻言涨价。
四季度需求释放 成交量或探底回升
虽然前三季度临沂楼市受大环境不景气的影响，住宅成交量同比下滑，但相比之下依然好于2012年，这说明临沂的市场需求稳定，并没有出现所谓的大面积萎缩。
首先，随着限购、限贷的放开以及新政、公积金政策的逐渐落地，这些都直接带来改善需求的利好，将刺激改善需求在四季度内释放。其次，中国家庭处在裂变进程中，临沂的人口基数大，家庭数量在较长的时间内将保持增长，这是驱动置业需求的不可忽视的因素。此外，中国城镇化的红利还未大面积释放，将是推动下一阶段临沂房地产开发的重要动力。
笔者认为，目前临沂房地产市场的供求关系进入了从总体偏紧到结构性过剩的阶段，现阶段的市场过渡影响了真实需求的落地时间，在政策利好的刺激下，部分市场需求释放，预计四季度末市场需求将开始释放，成交量或探底回升，而明年房价仍存在上涨可能。
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