“9.30”新政一经出台，就成为临沂购房者们翘首以盼的政策利好。但是房贷新政已经落地将近两月，广大置业者仍然没有等到这一福音的降临。在目前政策利好迟迟不能落地的情况下，公积金买房更省更划算。据笔者估算，同样是贷款42万买房，公积金贷款比传说中的"七折利率"都要优惠，与普通按揭相比，两者之间更是有16万之多的巨额利息差距。
“七折利率”弱爆了 公积金贷款省16万
笔者给大家算一笔账。譬如，在临沂置办一套120㎡的房子，根据房天下实时的监控数据，临沂五区均价大约在5000元/平，那么总房款为60万（不算契税等），按照首付30%计算，那么需要支付首付金18万，贷款总额也就是42万。以“等额本息”贷款方式，贷款周期为20年为例，即可得出以下图表（以目前临沂工农中建四大国行的房贷利率为例）。
从以上图中我们可以看出，普通按揭的房贷利率为7.2%（目前临沂工农中建四大国行是基准利率6.55%上浮10%，亦即7.2%），而如果按照“7折利率”来算，那么利率就是7.2%×70%=5.04%，而公积金的房贷利率为4.5%，说“公积金完爆七折利率”不是没有根据。图表一目了然，仅仅2.7%的利率差距，42万贷款的还款额度就相差了15.59万元，而两种贷款方式产生的支付利息差额更是惊得我等小民“魂飞魄散”，整整16万元的巨大利息差！而且，如果你是公积金贷款买房的话，在贷款年限一致，额度一致的前提下，每月将少还649元！因此，笔者强烈建议，有购房需求的“工薪族”们缴纳公积金，即便是单位没有负责缴纳的，也要自己主动要求单位缴纳，夫妻双方都缴纳一份公积金，因为公积金贷款一般有贷款额度限制，根据所缴纳的公积金多少来确定贷款额度的多少。据笔者了解，目前，缴纳六个月即可申请公积金住房贷款，个人15万。
公积金新政落地临沂 连缴六月即可申请贷款
中央最近一个月来接连出台多项公积金“新政”，稳定住房消费。
10月初，三部门联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。目前申请住房公积金贷款涉及两笔费用，分别为评估费和担保服务费。其中，评估费按照抵押物估值3％收取，不超过1500元。担保服务费按照贷款额3％收取，300元。监管部门将其取消，体现了刺激需求政策思路。
10月中旬，住房和城乡建设部、财政部、人民银行再次联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。此外，对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算，也就是实现公积金的“异地互认”。
据房天下记者走访了解，目前“连缴六月即可申请贷款”的公积金新政已在临沂落地。也就是说，临沂市民只要存够六个月的公积金就可以申请住房公积金贷款了。至于异地互认的政策，目前还没有落地消息。
住房公积金如何缴存 如何申请公积金贷款
既然缴纳住房公积金可以为我们购房省下如此巨款，那么究竟该如何缴存公积金呢？公积金的月缴存额上限和下限又是多少？又该如何申请住房公积金贷款呢？
(1) 临沂住房公积金如何缴存
《住房公积金管理条例》规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工应当建立住房公积金制度。单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记；新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金；单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金及其利息收入，属于职工个人所有。
(2) 临沂公积金的月缴存额上限和下限
根据临沂市《关于调整2014年度住房公积金缴存基数的通知》（临住字〔2014〕25号）的要求，住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×（单位缴存比例+职工缴存比例）。临沂市2014年度月缴存额上限分别为1354.2 元，合计为2708.4元，各单位不得突破住房公积金月缴存额上限缴存。住房公积金缴存额为单位和职工各108元，合计为216元；九县住房公积金缴存额为单位和职工各96元，合计为192元，各单位不得低于住房公积金月缴存额下限缴存。
(3)购买商品房申请公积金贷款需提供的材料
1、房产管理部门已备案的《商品房预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据（复印件一式二份，并提供原件核对）；
2、借款人夫妻双方的身份证，户口簿或结婚证（复印件一式二份，并提供原件核对）；未婚或单身的需提供证明（原件及复印件各一份）；
3、借款人填写的《临沂市住房公积金贷款申请表》（一式二份）；
4、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》（一式二份）；
5、借款人采用缴存公积金的职工作担保时，提供担保人签字的《住房公积金贷款担保承诺书》及担保人身份证复印件（一式二份）；
6、借款人采用担保公司作担保时，提供担保公司出具的《住房公积金贷款担保承诺书》（原件一式二份）；
7、如该套住房已办理银行按揭达不到房价总额70%部分，仍需要办理公积金贷款的，须用现有住房作抵押，并由房地产评估机构出具《评估证明书》（原件一式二份）。
8、公积金中心要求提供的其他材料。
更多详情，可以咨询临沂住房公积金管理中心或登陆“临沂住房公积金管理中心”网站了解详细信息。
附：目前临沂市住房公积金贷款利率表
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