[摘要] 然而，人们不禁要问，如此炒作房产 是为何？深究起来只有两个字：利益。
房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论共识。殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地商本来定价就很高，所谓的 也只是价格虚高的回落。也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩 后几套时，为尽早了结，便 卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已经成为席卷整个中国的大潮，势不可挡。
人类发展历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社会对住房的需求大幅度下降。中国还正处于工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房产泡沫相比，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。
人们不禁要问，如此炒作房产 是为何？深究起来只有两个字：利益。
任何一种炒作，都是出于自身利益需要，没有利益，谁也没有闲功夫去扯淡。现在，要弄清究竟是谁在炒作房价 ，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。
实际上，炒作房价 ，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需求者，期待房价大跌之后换房。另一类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价 ，以便自己能够买起房，过着有居可住的有尊严的生活。第三类人群是闲钱拥有者，期待房价 之后寻求机会。第四类则是学界的 学者们为了赚点眼球而进行的预判。第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价 ，似乎不那么令人理解，其实期待着趁房价 时，实现其收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场野心。当然，在这五类人群当中， 期望房价大跌的是无房户。那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房屋吗？
房价 的5大受益者
无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群期待，让 人都有其屋而安居乐业。
早在几年前，笔者甚至呼于在中国境内建立“户均一套房”的制度， 居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者给予改善住房机会，决不能将房屋当作品进入市场，因为人多地少，一旦房屋当作 品在市场上炒作，必然导致无法收拾的严重后果。然而，到今天，人们只能面对高房价现实，承受高房价现实，更期待炒作房价 去改变现实。但这里面有两大因素不得不考虑：一是刚性需求还存在，二是投机需求也存在。当房价下降的时候，首先出手的决不是那些真正需要房屋的刚性需求者，而是那些炒作房产的投机者，因为他们明白刚性需求存在，这是投机者 的巨大空间。因此，房价下跌只是给那些投机者创造了机会，这样就必然导致第二轮房价 ， 终受益者不是那些真正需要房屋的人，而是 的投机者。
同时，房价 必然会引发经济金融危机， 中国人都是受害者，只是程度不同而已。已经靠银行贷款买房的人们，一旦房价 ，作为贷款抵押房屋价值就会不足以抵押所贷款项，假如购房者贷款200万元购置房屋价格跌到 后只值100万元，虽然已偿还100万元，但还有100万元贷款要偿还。如果无法偿还银行贷款，银行就会把房子拍卖掉，拍卖价格一般比市场价格要低，可能只卖到70万元， 后购房者不仅变成无房户，而且还欠银行贷款30万元。这还不包括银行利息。
当然，受害 重便是低收入群体，或者是买不起房屋的人们，因为这些人抵御通胀能力 差。一旦房价下跌，投机资本迅速撤离房产市场，将引起货币贬值，日用百货价格飞涨。那些买不起房却又盼房价下跌人们，手里货币变得更不值钱，生活将更加艰辛，而那些有钱人，尽管一千万元贬值成一百万元了，毕竟还有一百万。殊不知，这一百万元将拥有巨大 作用，一旦资产泡沫破灭，这一百万元将成为获取更多资产资本，拥有巨大获利空间。记住，无论在任何时候，物价包括房价的 ，受害 深的都是普通老百姓，也就是没有多少货币资本的群体。
无房者不能想得太天真，以为房价 之后就能买得起房子，更不必去跟着炒作房价 而为那些 投机者创造机会。房价跌不跌，市场说了算，我们可以去关注，但不要故意去跟风炒作。年轻人应当先租房，先创业，不能因为购买房屋倾其现在 ，更不能因购买房屋而倾其未来 而一辈子为银行打工，这样就丧失创业的资本和能力，自由首先是财务要自由，没有财务自由，其它自由都谈不上，不仅会活得很累，而且也无法摆脱打工命运。当然，人不能永远没有自己房屋，有房无房境遇完全两样，居无定所，过得是流浪汉一般生活。 可以期待是争取购买 提供廉价房，待将来创造了足够的财富后，再去按照自己的爱好和想法置业购买商品房。不过， 提供的廉价房似乎也是杯水车薪，阳光还无法照到每一个人身上。唯有在奋斗中去创造更多财富才是 可靠的，跟着炒作房价 ，其结果是将自己推向受害者的境地。
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