[摘要] 房天下讯 不动产统一登记、征地低补偿标准为市场价90%、网店逾期不退货将遭处罚···3月份一大波与我们生活息息相关的民生政策将在临沂实施。
房天下讯 不动产统一登记、征地低补偿标准为市场价90%、网店不退货将遭处罚……3月份一大波与我们生活息息相关的民生政策将在临沂实施。
一、不动产统一登记
打磨已久的《不动产登记暂行条例》终于在万众期待中拉开帷幕，将于2015年3月1日起正式实施。不动产登记局（地籍管理司）也早已在去年8月份成立。不动产登记局（地籍管理司）是国土资源部负责指导监督土地、房屋、林地、草原、海域等不动产登记和组织指导土地调查、统计、遥感监测、不动产权属争议调处的职能部门。
根据《条例》规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等必须依照条例规定办理登记。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。不少业内人士分析，不动产统一登记也将为房产税开征乃至“以房反腐”打下基础；对物权法的落实，土地管理法的修改，“小产权房”问题的破解也将形成倒逼压力。
自从《不动产登记条例》发布以来，可谓一石激起千层浪，关于房地产行业的各种传闻充斥着各大主流网站和论坛。
据观察，目前在几个大的二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多，二手房市场出现了许多“神秘业主”。虽然不动产登记难以对房地产行业产生直接影响，但却将使房地产更加透明化，也对拥有多套房产的业主产生一种“心理暗示”。
新规定的出台对房价的影响也是众说纷纭。中原房地产首席分析师张大伟表示，不动产统一登记短期内对楼市不会产生太大影响，因为市场已经经过较长时间的消化期，政策效果已有所减弱。还有人认为，不动产统一登记的工作虽然在近期推进较快，但落实到地方难免存在差异，需要一些因地制宜的具体办法。虽然各地都在积极表态和行动，但这项工作具有很大难度。也有业内人士分析，不动产登记实施后，将有大量业主抛售手中的房产，届时将拉低房价。
二、征地低补偿标准为市场价90%
3月1日起，《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》将实施。被征收住宅房屋的低补偿标准，一般设定为新建商品房市场价格的90%。这一规定以新建商品房市场价格为基准，对不同条件的被征收住宅房屋适当向下找差，体现出不同住宅房屋的补偿差异，防止造成补偿不平衡。另外，征收个人住宅，被征收人如果只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于45平方米的，房屋征收部门将对被征收人进行低面积补偿，也就是不少于45平方米建筑面积。同时，按照低面积进行补偿所增加的费用，将由作出房屋征收决定的人民政府承担。据悉，目前山东全省各地低面积补偿大都掌握在45—60平方米之间。而对征收非住宅房屋的，则要求按照不低于所处区位类似房地产的市场价格评估确定，与国务院条例确定的补偿标准保持一致。
据悉，被征收人在房屋征收拆迁过程中自行安排过渡，都有一个过渡期限，给工作、生活等带来不便，并因此可能发生费用，房屋征收部门应当承担一定的经济责任。对此，被征收人选择货币补偿的，将给予一次性临时安置费。而因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自之日起按照标准双倍支付临时安置费；被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自之日起按照标准支付临时安置费。
三、起网名不能再任性
3月1日起，《互联网用户账号名称管理规定》实施。微博、论坛、QQ、贴吧等用户名的注册和管理将被加上9条紧箍咒。
据规定，任何机构或个人注册和使用的互联网用户账号名称，不得有下列情形：（一）违反宪法或法律法规规定（二）危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一；（三）损害国家荣誉和利益的，损害公共利益的；（四）煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结的；（五）破坏国家宗教政策，宣扬邪教和封建迷信的；（六）散布谣言，扰乱社会秩序，破坏社会稳定的；（七）散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪的；（八）侮辱或者诽谤他人，侵害他人合法权益的；（九）含有法律、行政法规禁止的其他内容的。
国家网信办移动网络管理局负责人徐丰透露，现在中国账号乱象日益突出，有的假冒名人包括外国元首，如“普京”“奥巴马”，还有网民自名为“中纪委巡视组”，“花样百出，愈演愈烈”。此次整治行动的一个目标是“看到别人上网的名称，是不恶心的，不乱的，是舒服的”，使网络空间更加清朗。
四、网店不退货将遭处罚
来自国家工商行政管理总局的消息，《侵害消费者权益行为处罚办法》将于3月15日实施。《办法》规定：经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，应当依照法律规定承担无理由退货义务，不得故意拖延或者无理拒绝。同时，经营者对消费者提出的合理退款要求，明确表示不予退款，或者自约定期满之日起、无约定期限的自消费者提出退款要求之日起超过十五日未退款的，视为故意拖延或者无理拒绝。
同时，网上个人信息安全也将得到重视。泄露消费者个人信息的行为和擅自发送商业性信息的行为将受到一定程度处罚。
六、城镇排水许可实施新规
为了加强对污水排入城镇排水管网的管理、保障城镇排水与污水处理设施安全运行。日前，住房城乡建设部颁布《城镇污水排入排水管网许可管理办法》，自3月1日起施行。《城市排水许可管理办法》同时废止。
《办法》规定，排水户应当按照排水许可证确定的排水类别、总量、时限、排放口位置和数量、排放的污染物项目和浓度等要求排放污水，不得向城镇排水设施排放、倾倒剧毒、易燃易爆物质、腐蚀性废液和废渣、有害气体和烹饪油烟等；不得堵塞城镇排水设施或者向城镇排水设施内排放、倾倒垃圾、渣土、施工泥浆、油脂、污泥等易堵塞物；不得擅自拆卸、移动和穿凿城镇排水设施；不得擅自向城镇排水设施加压排放污水。排水户未按要求向城镇排水设施排放污水的，由城镇排水主管部门责令停止违法行为，限期改正；造成严重后果的，排水许可证将被吊销并处5万元以上50万元以下罚款；对列入重点排污单位名录的排水户，处30万元以上50万元以下罚款，并将有关情况通知同级环境保护主管部门。
七、赴海南购物实惠多多
根据财政部2月16日发布的《关于进一步调整海南离岛旅客免税购物政策的公告》显示， 今年3月20日起，新的离岛免税购物政策将使游客赴海南购物更加实惠。为适应商品贸易经营业态的快速发展变化，进一步发挥海南离岛旅客免税购物政策的效应，海南离岛免税商品再度扩围，新增零售包装的婴儿配方奶粉、咖啡、家用空气净化器等17种消费品。首饰、手表、香水、化妆品等10种热销商品单次购物数量限制也明显放宽。官方计划以此提 南对游客的吸引力，加快其国际旅游岛建设。
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