[摘要] 5月10日下午，央行宣布自11日起降息0.25个百分点，这已经是央行半年内第三次宣布降息。对于临沂的购房者来说，无疑又是一重大利好消息！但由于受到高库存压力的影响，临沂房价难以靠降息大幅反弹。
房天下讯 5月10日下午，央行宣布自11日起降息0.25个百分点，这已经是央行半年内第三次宣布降息。对于临沂的购房者来说，无疑又是一重大利好消息！但由于受到高库存压力的影响，临沂房价难以靠降息大幅反弹。
自去年下半年以来，中国房地产行业可谓刮起了阵阵“政策旋风”，且力度越来越大。5月10日，中国人民银行决定，自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
央行“再降息”政策终于在行业“千呼万唤”中发布。这已经是央近半年以来的第三次降息，前两次还要追溯到去年11月份和今年3月份。
2014年11月21日，央行出重磅政策，规定金融机构1年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，5年期贷款基准利率同样下调0.4个百分点至6.15%。
2015年2月28日，央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
临沂购房者购买120㎡的房子立省1.5万元
此次降息能为临沂的购房者带来哪些利好呢？笔者以购买120㎡的房子为例，具体为大家算一下究竟能省多少钱。
4月份临沂市五区市场均价为4856元/㎡，那么在临沂购买120㎡的房子大约需要60万。以首付需要付18万，贷款需42万，贷款年限20年，贷款方式等额本息为例，来看一下降息前后的对比吧！
降息前，5年期以上贷款基准利率5.9%，月供2984.83元。若整个贷款期限内利率不变，利息总额296359.38元。降息以后，购房者的贷款成本则相应减轻。5年期以上贷款基准利率降至5.65%以后，月供变为2924.82元。若整个贷款期限内利率不变，利息总额296359元。也就是说，利息共节约了14401元，月供减少60元。
以住房公积金贷款42万，贷款年限20年为例，降息前5年期以上贷款利率为4.00%，利息总额为190828.17元，月供为2545.12元；降息后5年期以上贷款利率为3.75%，利息总额为177631.42元，月供为2490.13元。利息节约13196.75元，月供减少54.99元。
此次降息切切实实地为购房者减少了近1.5万元的利息，将极大地激发购房者和开发商的入市热情，临沂5月份的市场成交量有望继续上涨，对于购房者来说又将迎来佳购房时期。
虽然成交量有望上扬，库存高企仍然是临沂面临的主要问题。据房天下数据监控中心数据显示，截至2015年5月8日，临沂市七区可售商品房共计192989套，可售面积15629641.53㎡，其中可售住宅套数69667套，可售住宅面积8155281.81㎡。
从以上数据可以看出，目前临沂面临的库存压力仍然不小，去化库存仍然是临沂楼市首先要解决的问题。所以，在高库存的压力下，临沂开发商对于对市场及房价变动仍会谨慎对待，房价难现大涨的局面。
降息后的房贷真相 欠得越多越久赚得越多!
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