[摘要] 央行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，5年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%，同时住房公积金5年以上贷款利率下调0.25个百分点至3.75%。根据笔者新走访了解，临沂市目前已落地新的基准利率调整政策，目前房贷利率已跌至2001年以来的低点！
央行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，5年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%，同时住房公积金5年以上贷款利率下调0.25个百分点至3.75%。根据笔者新走访了解，临沂市目前已落地新的基准利率调整政策，目前房贷利率已跌至2001年以来的低点！
临沂四大国有银行新利率5.65% 全部取消上浮！
据房天下小编走访了解，目前临沂市四大国有银行均已执行新基准利率，1年期贷款利率为5.10%，1-5年期贷款利率调整为5.50%，5年期以上贷款利率调整为5.65%。
此次临沂四大银行关于贷款利率的调整有一个亮点——即不约而同地取消了利率上浮政策。这意味着，以后临沂的购房者们只要购房就可以享受银行的基准利率，而不必为银行贷款利率上浮而揪心了。在此之前，临沂的多家银行均有上浮政策，在基准利率的基础上上浮5%-10%不等，即使是基准利率降了，购房者仍然要忍受高昂的上浮利率，此次四大国有银行可以说是“破天荒”地全部取消了上浮政策，真可谓大快人心！
对于临沂广大购房者来说，自3月份以来，楼市利好政策真是应接不暇，每一次政策调整都为购房者带来了实实在在地优惠，可以说为购房者减轻了不少购房压力。笔者粗略估算，如果在临沂购买120㎡的房子，按照临沂4月市场均价4856元/㎡，此次银行降息0.25%将为临沂购房者立刻省去将近15000元的利息！
临沂公积金新利率3.75% 跌至2001年以来低点！
与四大国有银行步调高度一致，临沂市住房公积金贷款利率也已调整。
笔者从临沂公积金管理中心获知，从2015年5月12日起，临沂购房者使用公积金贷款买房将可以享受新的基准利率。其中，5年以上公积金贷款利率为3.75%，5年以下公积金贷款利率为3.25%，个人高贷款额度仍为15万元。据悉，3.75%的贷款利率可以说是，自2001年以来，公积金贷款利率从来没有这么低过。
从本次降息的幅度看，5年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%，已经达到2001年以来的低水平。据统计，自2007年7月份以来，住房公积金贷款购房高利率曾高达5.22%，而商业贷款购房高利率高曾高达7.83%。此次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。
住房公积金贷款利率大幅降低后，以首套房贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。
值得注意的是，银行对降息后贷款利率的调整不会马上执行，需等到次年1月1日才会调整，因此该利好政策对已有房贷的市民来说，需要明年才能享受到。
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