期房的隐性成本你伤不起 年内交房才算赚

临沂房天下  作者：huangyan.liny  2016-08-26 07:01

[摘要] 今年以来，临沂房地产市场可谓是一片红火，不仅成交捷报频传，就连拿地都令人惊讶，已经在临沂购房者群体中形成了不小的震动。

今年以来，临沂房地产市场可谓是一片红火，不仅成交捷报频传，就连拿地都令人惊讶，已经在临沂购房者群体中形成了不小的震动。

但目前大的问题在于，临沂目前几乎已经无现房可买，因为现房清盘速度太快，而且往往价格较高，而新盘、热门楼盘大多都要到一两年以后才交房。这就意味着你要为此付出巨大的“隐性成本”。

但目前也并非的没有现房可以买了，本期临沂房天下就为你推荐了几个今年就可以交房的优质楼盘，来看看吧！

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翡翠城

翡翠城均价5600元/平，购房交1万每平优惠200元，3天内交齐首付额外每平优惠100元，公寓已于7月16日开盘，均价5600元/平，购房交5千抵2万，现已全部封顶，将于2016年12月31日交房。翡翠城共有3栋楼，其中两栋高层（18层和19层）和一栋多层（9层），其中一栋高层下面5层是商铺，上面是公寓，公寓的户型建筑面积在30-60平方米之间，其他住宅的户型建筑面积在95-115平方米之间，全部为三居设计。

翡翠城不仅盘踞城市荣耀领地，畅享立体交通网络和城市资源。而且采用分段规划，建筑密度仅20%；45米的超宽楼间距，互不干扰。盛世桃源采取现代简约的时尚实用的建筑风格，协调纯净，社区内部是绿化率高达35%的法式经典园林，绿景索绕，清新怡然。全明通透的优居三室让生活充满阳光的味道。免费WIFI无缝覆盖，便捷生活如影随形。

交通出行图

周边配套图

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新东关

新东关高层均价6600元/平，价格区间为6100-7000元/平，洋房均价8900元/平，价格区间为8600-9300元/平，现购房3万抵4万，全款98折，按揭99折。高层户型建筑面积为70-200平方米，层高3米，洋房户型建筑面积在130-180平方米之间。考棚街沿街商铺价格区间为13000-29000元/平，购房5万抵10万，全款每平减500元，3天内交齐首付按揭每平减400元，建筑面积在50-400平方米之间。二期内铺加部分沿街商铺认筹中，交5万抵15万。新东关东至滨河路，西至沂州路，南至解放路，北至涑河。项目总占地752亩，总建筑面积146万平方米，停车位设置13000个，预计于2016年年底交房。

新东关总承建单位为开元集团，将坚持把群众利益置于首位，发挥团队、管理和专业优势，深化、优化各项规划设计方案，挖掘古沂州城文化，塑造临沂城市客厅新形象；全力抓好工程建设，实行公开招投标，优选的合作供方队伍，大力推广新技术、新材料、新工艺和新设备，按照“四节一环保”的要求，严把工程建设质量关，以建设省级安全文明示范工地为目标，严格贯彻各项指标要求，确保建设名副其实的民心工程，精品工程。为保障广大居民的按期回迁，开发建设过程中，开元集团将周密组织，精心编制施工进度计划，倒排工期，确保三年内实现项目的如期竣工交付。同时，按照指挥部统一委托，统一管理的指导思想，开元集团还将发挥一级物业管理资质的团队实力，以争创和山东省物业管理示范小区为目标，以优质的管理和服务，为新东关全体居民打造一个健康、舒适、安全、优美的居住环境，使新东关成为质量优良、功能完善、设施齐全、生活便利和环境优美的新型城市示范区。

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金泰华府

金泰华府均价6800元/平，北府高层价格区间为6200-7900元/平，洋房价格区间为9500-13000元/平，户型建筑面积为107-283平方米，购房全款98折按揭99折，按期签约99折，目前已经全部封顶，预计2016年12月31日交房。南府19、27、30号楼首付3万起，送10万品牌非毛坯，户型建筑面积为98-140平方米，全非毛坯创新三居，交房时间待定。

金泰华府产品涵盖96—166㎡平米等多种户型空间，户型全明，南北通透，分区合理，功能齐全，达到了科学智慧与舒适居家的完美融合，为临沂树立了新的人居标准。金泰华府名校林立，翰墨飘香，社区特设双语幼儿园，双语教育，中西融合，让孩子的梦想起点更高一点；金雀山小学、临沂九中近在咫尺，一站式教育基地助力孩子未来锦绣前程。

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天天公园里

天天公园里均价5000元/平，装修基金（总房款减1万），5天内交齐首付按揭99折，目前工程已经全部封顶，1、2、3、6号楼已经交房，4、5号楼预计2016年年底交房。天天公园里是由临沂天天置业开发，共6栋高层，占地面积22259㎡，总建筑面积83286㎡，户型建筑面积在80-128平方米，西邻新规划的陶然路公园。

天天公园里是由临沂天天置业开发，占地面积为22259㎡，总建筑面积83286㎡，西邻新规划的陶然路公园，致力于打造城南成熟片区个高端公园地产。天天公园里位于城市主轴线商城路、陶然路交汇处，扼腕蒙山大道高速口、金五路大桥地段，周边路网四通八达，向东200米到达通达路，向西1.2公里到达蒙山高架桥，快速无缝连接北城新区、罗庄区、河东区，随着火车站片区的改造升级，楼盘潜力将迅速攀升！

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豪森丽都

豪森丽都住宅均价6500元/平，2号楼为高层（33层），7号楼非毛坯公寓为70年产权小户型，户型建筑面积为60-73平方米，写字楼均价6800元/平，8月份定房成功可享受迪士尼3日游，沿街商铺即将开盘，户型建筑面积在50-200平米之间。高层已经交房，公寓和写字楼预计2016年9月30日交房。

豪森丽都位于兰山区通达路与洗砚池街交汇处，由临沂豪尔森置业发展有限公司开发，是豪尔森三盘联动璀璨三区之兰山项目。豪森丽都建筑总面积18万平方米，是集合高档住宅、街区商业、70年产权SOHO公寓、写字楼于一体的城市综合体，项目西侧紧靠城市主干道通达路，南邻洗砚池街，东靠青龙河，地理优越。本着“以人为本、创经典人居品质”的指导思想，“豪森丽都”项目将ARTDECO建筑风格理念还原居住原貌的设计风格，旨在为居民打造一个功能配套齐全、生活舒适、带有古典浪漫主义的现代居住环境。

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金玉山阳光金泰

金玉山阳光金泰住宅起价3600元/平，均价4300元/平，购房全款97折，按揭99折，3天内交齐首付享98折，户型建筑面积在77-130平方米之间，住宅预计2016年12月底交房。

金玉山阳光金泰周边配套齐全，鲁南花卉市场、超市、学校、银行、医院近在咫尺；地理位置优越，紧邻距滨河大道，既远离城市中心的喧闹噪杂，又不失优雅灵动的生活情调；交通方便，沂州路为双向六车道，距火车站、陶然换乘中心仅两个路口，离飞机场也很近。且项目建成后，底商配套为绿色标准化的鲁南首席室内星级农副产品交易中心，能够满足业主的生活所需，吸引更多投资者。

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