曝光银十热门楼盘 这些房源是购房者心头好

临沂房天下  2016-10-24 07:01

[摘要] 银十过半，楼市依然热闹不已，各家楼盘新房源不断推出，优惠花样层出不穷。在这让人眼花缭乱的房产市场上，依然有这么几家楼盘是购房者心中 的存在。

银十过半，楼市依然热闹不已，各家楼盘新房源不断推出，优惠花样层出不穷。在这让人眼花缭乱的房产市场上，依然有这么几家楼盘是购房者心中 的存在。无论你是否 ，什么时候推出新房源，永远都有源源不断的关注度。本期临沂房天下就给你介绍几个酱紫的楼盘，希望能为你的置业提供一定的参考！

金泰华府

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效果图

动态：金泰华府产品涵盖96—166㎡平米等多种户型空间，户型全明，南北通透，分区合理，功能齐全，金泰华府8号楼商铺加推，户型建筑面积为115-300平方米，新品金雀山公寓均价6000元/平，定房87折，全款98折，户型建筑面积为33-48平方米，

容积率：3.36

绿化率：35.60

项目简介：金泰华府北靠金雀山路，南向金源路，西邻沂州路，东到即丘路，总占地262.8亩，总建筑面积80余万平米，绿地率35%以上，产品是集居住、办公、购物、休闲娱乐、社交为一体的首席都会综合体。项目由山东泰盛恒房地产有限公司开发建设，是继金泰华城经典项目之后，又一脍炙人口之作。金泰华府邻近人民广场，咫尺兰山区 、人民公园，周边环伺人民医院、九中、金雀山 等市政资源，更享有银座、沂蒙路百货大楼等购物 ，居于此，尽可左右一城繁华，从容享受生活的丰盛。金泰华府整体布局遵循金雀山起伏地势，建筑南北向布置，高低错落有致。独有的新中式建筑风格使建筑本身看起来 的端庄大气。景观设计上，将中国传统园林造园手法与现代台地风景园相结合，结合园区坡地地形与高差，打造临沂真正意义上的的台地景观园林。金泰华府产品涵盖96—166㎡平米等多种户型空间，户型全明，南北通透，分区合理，功能齐全，达到了科学智慧与舒适居家的完美融合，为临沂树立了新的人居标准。金泰华府名校林立，翰墨飘香，社区特设双语幼儿园，双语 ，中西融合，让孩子的梦想起点更高一点；金雀山 、临沂九中近在咫尺， 基地助力孩子未来锦绣前程。金泰华府自身拥有20万㎡综合商业， 创新商业街区，全新生活体验；集“全生活化”模式的享受型综合体，配套完善，业态丰富，再造临沂商业新 。周边银座、银行、休闲、餐饮娱乐等配套齐全，出入皆繁华，尽享舒适生活。金泰华府遵循国企责任、一生关怀的山东泰盛恒房地产有限公司，整合一线资源，联合一线团队，聚力打造精品工程，同时联合国际物业服务商——戴德梁行，强强合作，为业主的品质生活保驾护航！金雀山下，龙脊府邸。根植龙脊之地，俱佳，成熟高标准配套设施，联合 物业服务商，实力品牌企业运作，金泰华府势必将为临沂人民开创一种尊贵生活方式，引领临沂新人居典范。

交通图

新东关

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效果图

动态：新东关具体分布如下：高层住宅还迁区：高层住宅共53栋楼5312户，还迁4437套，可销售875套，分布在这五大区当中；多层住宅区：多层住宅共19栋312套，叠拼别墅4栋48套，新东关高层均价6600元/平，价格区间为6100-7000元/平，洋房均价8900元/平，价格区间为8600-9300元/平，现购房3万抵4万，全款98折，按揭99折。高层户型建筑面积为70-200平方米，层高3米，洋房户型建筑面积在130-180平方米之间。考棚街沿街商铺价格区间为13000-29000元/平，全款每平减700元，按揭每平减500元，建筑面积在50-400平方米之间。预计2016年年底交房。

容积率：1.05

绿化率：35.00

项目简介：新东关总占地752亩，东至滨河路，西至沂州路，南至解放路，北至涑河。项目规划总建面147万平方米（其中地上100万平方米，地下47万平方米），其中住宅67万平方米，商业27万平方米，配套4.2万平方米，地下车库42万平方米，整体分为A、B、C、E、F五大 。新东关具体分布如下：高层住宅还迁区：高层住宅共53栋楼5312户，还迁4437套，可销售875套，分布在这五大区当中；多层住宅区：多层住宅共19栋312套，叠拼别墅4栋48套，主要分布在E、F两区之中；十字金街：是由新东关大街与考棚街交叉组成的十字轴，总规划面积8.1万平方米，1-2层商业，全方位复合业态，城市级步行街区；沂州里古城商业街：是以还原古城风貌为设计理念沿沂州路打造的院落式仿古商业街区，总建面3.6万平方米，整体由105个院落组成，面积划分100-688平方米，层数1-3层，主要分布在沿沂州路E、F区；解放路沿街商业：是由沿解放路底层商业组成的大型商业广场，致力于打造成为临沂家庭式概念生活消费 。新东关的开发建设始终贯彻“以人为本”的理念，按照读懂历史，传承文化，建设未来，创造精品的原则，通过古城风貌区、特色文化区、繁荣商业区、生态滨水区、宜居区的开发建设，形成集生态、宜居，吃、住、行、旅、购、娱为一体的临沂 城区的核心区，打造临沂城市新名片。 建成后将发挥文化经济产业的作用，带动吸纳就业人员万余人，大幅拉动经济增长。还将畅通和改善 城区东部的交通，拉近老城区与新城区的距离。此外，供水、供暖、燃气、排水、通信、电力、消防、垃圾处理、照明、亮化绿化街景等公用设施和社区办公、医院、 、幼儿园、百货超市、派出所等30余项配套设施的一应俱全，更将改善城区居住环境，提升生活质量，增强城市生活幸福指数。新东关为改变东风东关 人居环境现状，结合沂河隧道工程的修造， 城区改造指挥部成立了由市区有关领导和部门组成的东风东关 协调推进小组，负责征收和还建工作，已编制古城保护改造和现代建筑相结合的规划，自西向东依次规划为古城风貌区、古城风貌协调区、现代滨水风貌区，不仅修造沂州古城的建筑风格，同时还将配建 、医院、商场等配套设施，力求集历史文化保护、居住、商业旅游于一体，打造城市功能综合 。新东关总承建单位为开元集团，将坚持把群众利益置于首位，发挥团队、管理和专业 ，深化、优化各项规划设计方案，挖掘古沂州城文化，塑造临沂城市客厅新形象；全力抓好工程建设，实行公开招投标，优选的合作供方队伍，大力推广新技术、新材料、新工艺和新设备，按照“四节一环保”的要求，严把工程建设质量关，以建设省级安全文明示范工地为目标，严格贯彻各项指标要求，确保建设名副其实的民心工程，精品工程。为保障广大居民的按期回迁，开发建设过程中，开元集团将周密组织，精心编制施工进度计划，倒排工期，确保三年内实现项目的如期竣工交付。同时，按照指挥部统一委托，统一管理的指导思想，开元集团还将发挥一级物业管理资质的团队实力，以争创和山东省物业管理示范小区为目标，以 的管理和服务，为新东关全体居民打造一个健康、舒适、安全、优美的居住环境，使新东关成为质量优良、功能完善、设施齐全、生活便利和环境优美的新型城市示范区。

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汀香郡

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动态：汀香郡三期5#、9#交3万抵4万 ，均为32层，主力户型为110-140㎡的三室，预计2016年10月15日举行产品发布会，开盘时间待定，项目位于北城新区成都路与黄白河路西北角，周边 地产有临沂西郊实验 柳青苑校区和临沂三十五中。

容积率：1.25

绿化率：36.20

项目简介：汀香郡在规划设计中注重室外空间设计，通过室内的私密空间、室外公共空间和半公共空间有层次的设计，营造一个连续的、有层次的人居环境。在景观价值方面，宽阔的沂河绿色生态走廊，及衍生的滨水生态公园带，结合社区内部多重景观的精心塑造，实现内外部景观资源的有机结合与相互借取。力求打造活力生态小区。在建筑运用中，用现代设计手法将传统立面元素与现代材料结合，通过精致的建筑构件与宜人的空间尺度关系，以及低碳、环保型四新技术与材料的大量运用、创造出与国际规划接轨的现代节能型高尚居住区，引导城市居住方向及生活价值观的转变。

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鲁商金悦城

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动态：鲁商金悦城整体分三个地块进行开发，A地块即现在动工的地块为金雀山路以南、蒙山大道以西、平安路以北位置，占地405亩，总建筑面积95万平。鲁商金悦城在售1-7号楼，均价5200元/平，电商团购交1万抵3万，首期开发占地122亩，由7栋高层、2

容积率：3.01

绿化率：35.00

项目简介：鲁商金悦城项目东临蒙山大道及高架桥，西临王庄路，北至金雀山路，是城西首席百万平米综合地标大盘，集住宅、商业、公寓于一体。项目处于多条城市主干道 位置，出行省心省力 便利。鲁商金悦城开发商为鲁商置业，为中国房企百强，山东房企品牌。目前开发项目近30个，进入临沂的10年来，先后开发了沂龙湾、凤凰城城市标杆项目，目前鲁商 为临沂商业综合体、知春湖是北中国首席养生休闲示范基地，多类型产品正在持续开发，将为项目提供更多的开发经验借鉴，为客户创造更好的生活居住环境。鲁商金悦城整体分三个地块进行开发，A地块即现在动工的地块为金雀山路以南、蒙山大道以西、平安路以北位置，占地405亩，总建筑面积95万平。B地块为平安路以南位置，占地276亩。C地块为蒙山大道以东，平安路以南、银凤花园以北位置，占地153亩。项目首期开发占地122亩，由7栋高层、2栋小高层组成。总户数1400余户，户型为80-140㎡两室、三室户型。作为标杆大盘，社区引进三大配套， 解决居民核心的 、医疗、生活问题，助力区域升级。首先项目引进市重点 临沂第二 ，解决城西区域没有 资源的情况；并联合临沂市人民医院共建社区诊疗 ，让业主足不出户便享受临沂的医疗资源；银座的入驻，及其他鲁商 资源的注入，社区未来必将形成新的城西商业 。鲁商金悦城坚持人与自然和谐共处的理念，自建五大微公园生态系统（仪式公园、庆典公园、成长公园、滨水公园、尊享公园），改善居民的生态居住环境。整个小区内将会形成相对独立的步行道路系统，步行道以 景观带的延伸为基本走向。步行线贯穿各个景观 ，形成完善的休闲步行系统。漫步在社区道路上，感受绿意葱葱、错落有致、步移景异的花园式居住空间，使居民感受高尚、优雅的生活情趣。鲁商金悦城作为临沂智能社区，将全力打造互联网5+社区。项目未来将实现社区wifi全覆盖，构建手机互联基础服务平台；创建社区app系统，让居民用手机便能够享受日常生活、健康、娱乐服务信息，为业主提供高效、科技、人性化的全方位服务；项目将鲁商特有的大健康服务体系结合引入市人民医院，依托移动互联技术打造社区医疗健康管理 ，将医疗健康管理服务植入社区；社区鼓励创业，将为年轻人提供便捷的办公空间，构筑特色办公空间（租赁办公室、公共会议室、小型洽谈区）；项目创新V联公寓，打造集纳会客、办公、居住三位一体的百变空间，营造的居住、办公、 体验。

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永恒华府

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动态：永恒华府3#楼已于2016年10月1日开盘，房源约300套，均价6500-6800元/㎡，户型建筑面积75-230㎡，暂无优惠。其他在售楼栋为1#、4#、5#、14#楼，均价6500元/㎡左右，户型建筑面积79-215㎡，其中4#和5#楼79㎡和92㎡房源送非毛坯。一期房源为6-13#楼，已于6月底交房，二期房源将于2017年6月份交房，三期预计2017年年底交房。项目停车位比例为1:1.5，约6千位，绿化率35%，物业费暂定1.5元/平·月。

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：永恒华府是由临沂永恒建设集团有限公司 ，临沂利金房地产开发有限公司开发建设的又一 精品住宅项目，永恒集团 城市建设潜心巨作，以考究的匠心，打造精致奢华的城上之作。项目传承贵气雅致生活之精髓，共同擘画居住新主张，助力整个板块居住、商业、商务、休闲娱乐等多种功能价值的攀升。非凡企业实力，多年建筑经验，打造品牌人居传奇。项目总占地270亩，总建筑面积90万平方米，绿化率35%，自入市以来就收到市场强烈追捧。永恒华府翰墨飘香，未来城市精英的缔造地。项目周边名校林立，紧靠山东省级名校 、三小，一中、八中，同时项目内设普通幼儿园和双语幼儿园，特色 让孩子先声夺人，一步到位接轨国际 。 特权体验，让您的孩子从3—18岁，享受无忧 。永恒华府占据滨河西路与解放路交汇处 区位，向西 ； 河口隧道，向北南坊新区；南临解放路大桥，向东河东区。 ，畅达四方，快速切换城市生活。社区配置四所大门及贯穿东西、南北的区间路更为您的出行提供无上便捷快感。永恒华府坐享临沂配套，尽情掌控城市生活。项目内设五星级酒店、儿童乐园、健身区；周边拥有123年历史的国家三甲级人民医院；临沂娱乐广场-人民广场；大润发、茂业百货、银座超市、九州超市、苏宁等一线都市购物场所；免费公立人民公园。尽享都 生活圈配套，自由掌控现代都市生活的从容与便捷。永恒华府 万亩沂河，一线瞰景资源成就城中田园风光。与水为邻，以绿为容，拥抱上乘竟境，推窗见景，营造充满诗情画意的人居环境，让业主每时每刻都能体验生活的优雅情调。在这里，没有喧嚣、没有压力，只有鸟鸣花香、轻风煦日、碧水繁花，风景与自然从此四季相伴。永恒华府经典现代建筑风格，优雅大方。外墙采用苛刻工艺施以真石漆，整体外观优美大气，尊贵生活体验悠然展现。全部采用塑钢材料窗体、双层中空玻璃，使得隔音、隔热性能得以出色演绎。优雅现代建筑风格、精心选材施工，无处不闪耀现代城市的浪漫主义风情。特色景观绿化系统，将公园搬进自家里永恒华府35%超高绿化率，社区景观错落有致，各组团景观融合零星小品，别致温情，相映成趣。景观以开敞的 广场为原点，通过雕塑喷泉等景观小品，形成点线面相结合、高低中相搭配的特色景观绿化系统，让您时时刻刻体验将公园搬进自家里的别样体验。永恒华府49-215㎡多变户型，方正实用，全明通透，高采光。户型灵活多变，满足不同业主的全方位居住需求。阳台或内敛、或挑出，延伸室内功能，渗透屋外美景，彰显居者气度不凡！超大面宽，方正实用，全明通透，各生活空间全明设计，百分百直接采纳自然光线。永恒华府配备物业，兼顾西方礼仪与东方修养。礼宾式服务贯穿始终。私家园林宗匠，贴身保姆管家，24悉心打理您的家内外。如此礼遇，千百年来唯独帝王将相专属，一朝得以侍候您左右 。

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高尔夫庄园

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动态：高尔夫庄园二期洋房10#-17#楼均价6400元/㎡，户型建筑面积130-140㎡，暂无优惠，预计将于2017年5月交房。1#-9#楼和18#楼已售罄，预计将于2017年下半年交房。项目位于工业大道和滨河大道西300米，开发商为临沂华仁鹰谷

容积率：2.00

绿化率：41.00

项目简介：高尔夫庄园是由临沂华仁鹰谷置业有限公司倾力打造的低密度社区。总占地180余亩，总建筑面积33万㎡，其中地上建筑面积近25万㎡，地下8.8万㎡，容积率2.0，绿化率41%，分3期开发，一期是17栋6+1、7层电梯花园洋房，二期是3栋观河高层，三期是2栋公寓、2万㎡购物 和3.5万㎡特色学术交流 。高尔夫庄园项目致力于为临沂中产阶层打造一个完美的家，所以在建筑风格设计、人流动线设计、园林景观设计、水系水景设计、物业管理设计及配套设施设计上都尽可能地满足中产阶层人士的化需求。临沂首席果岭洋房高尔夫庄园扼守临西八路和滨河路，占据西部商贸腹地，西连费县、义堂区域，东、北承接北城新区，南面 城市核心，地处西城 ，未来 不可估量。滨河路、双岭路等多条快车道与祊河大桥构成了便捷的交通网络，连接义堂和北城新区，贯穿城 ，辐射县城区域。 高尔夫庄园自身拥有幼儿园、休闲餐厅、时尚公寓和综合性超市等完善配套；并且周边医疗卫生、 、生活服务资源丰富，妇幼保健院、人民医院、九州超市、农贸市场、农村信用社和建设银行等配套齐全。此外，国内商业综合体龙头万达广场立足西城大学城 ，实现商业配套全面升级，畅享未来无限繁华。 高尔夫庄园位于大学城内，独享临沂大学所拥有的体育馆、图书馆、实验室以及业态丰富的大学生活动 等配套资源。依教授花园而居，尽享智者熏陶，浓厚的 氛围创造了良好的子女 环境；身居大 中，感受厚重的人文文化，提升居住品味和生活层次。 高尔夫庄园东侧祊河长流，，河畔10000亩银杏林公园，万亩银杏，天然氧吧，裨益身心；滨河沿线绿化，林木成荫，降噪除尘；校园坡地绿化，护校河蜿蜒环绕，错落有致；西侧1000亩果岭园，视野开阔。社区园林果岭主题绿化，唯美龙形水系贯穿其中，美妙绝伦的景观布局，不仅带来绝美的视觉享受，而且创造了一个健康、空气清新的生活环境。 高尔夫庄园将推出贴心备至的管家式物业服务体系，为小区的每位业主建立客户个人档案，充分方便业主生活、体现业主的尊崇感。并且，社区的物业服务是由专业的高尔夫球场物业组成的，高素质、高效率。同时，项目利用自持商业或第三方商业提供低于市场价的货源，全部实现物业上门服务。 高尔夫庄园作为西为中用的传世大宅，格调非凡，尽显贵族气息。精神与文化在这里得以沿袭，让您感受高贵典雅，雍容超凡的生活氛围，为您开启上流圈层生活，成就绅士，传承世代荣耀。 高尔夫庄园社区采用高尔夫果岭特色绿化，搭配大面积草坪、坡地和亭台等建筑小品，低密度设计，超低容积率，实现点、线、面多层景观的绿化效果，居住舒适。并且社区内部拥有特色龙形水系，顺风顺水，曲径通幽。此外，社区内采用特色动线设计——人车分流。 车辆进入小区便驶入地下，既保证了地上行人的安全，又提升了地上空间的使用灵活性，极大彰显了社区的 品质。 高尔夫庄园产品采用纯板式结构，南北通透，大开间，小进深，居住舒适。面积区间为120-150㎡，并且户型多样，定制理想生活空间。在户型设计上，功能分区完整，空间布局合理，真正实现了“明厨”、“明卫”、“明卧”、“明厅”的完美理念，是市场上难得一见的好户型。

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