临沂,一个三线小城,前些年房地产一直不温不火的发展着,从2016年下半年开始,房价就以肉眼可见的速度涨了上来,每次月初做市场价格统计的时候,小编都会和同事感慨一番,某某区又涨了几百,某某楼盘直接提价多少等等。就这么感慨着一年过去了,热门区域房价已经远超最初的预期值。
“临沂房价太高了,涨得太快了,不会再涨了吧?会不会跌,何时跌?”作为一枚房地产小编,最近经常被亲朋好友问到这样的问题。有人说临沂房价那么高,没有长线支撑,迟早要崩盘,什么时候楼市泡沫破碎,小编不知道。但是小编知道,目前临沂到底卖了多少房子,还有多少房子可卖。
截止9月份的统计数据,临沂2017年前三季度共成交597.75万平,已经超过2016年528.03万平的总成交量。成交高峰期在第二季度,一个是因为北城新区二期很多新项目集中推盘受热捧,二是这种购房热现象也间接带动了其他区域的需求释放,一时间,市场上一房难求,就连一些万年尾盘也顺势清盘。
库存方面,截止9月,临沂目前普通住宅库存量为102.68万平。临沂近两年土地供应收收紧,住宅存量持续下降,住宅市场供求失衡。各区域在售项目减少,新项目受预售条件、工程进度制约推售时间慢。到9月底各区域住宅去化周期均低于3个月;其中,北城新区、河东区存量分别为19.28、6.7万平米,去化周期不足1个月。
除去快去化和低库存这两点,今年临沂楼市还有一大看点就是众多大牌入驻。除了前几年的恒大、绿城、华润,2017年上半年保利、银盛泰、拉菲及恒大新项目已经入市,而下半年中梁、中南、碧桂园也相继亮相临沂拿地,另外万达也入驻金地临沂中心。这些大品牌的每一步拿地都是经过周密的市场调研的,而他们共同选择临沂,这也说明临沂房地产在未来几年还是有发展空间的。
另外,国家的严厉调控也紧跟而来,在进一步加强市场监管的同时,“租售同权”快准狠地推进,在一二线调控成果显著,不管是市场价还是成交量都出现下跌,相信接下来三四线城市也会跟进。长期来看,三四线这种短时热终会回归理性。
说了这么多,你觉得房价短时间内会下降吗?小编只想说,如果你是刚需,那就买吧;如果你是投资,那就歇歇吧。
恒大中央广场4.69/5分
地址通达路与桃园路交会处查看地图
电话0539-3115666
12000元/平
保利堂悦3.94/5分
地址长沙路与马陵山路交汇处西北角查看地图
电话0539-7753888
16000元/平
城开景悦3.82/5分
地址沂州路与清河北路交汇处东南查看地图
电话400-176-0760 转 841646
13000元/平
奥正诚园3.55/5分
地址滨河东路与中昇大街交汇南查看地图
电话400-176-0760 转 838275
待定
拉菲公馆3.48/5分
地址长沙路与沭河路交汇西北,临沂一中东邻查看地图
电话400-176-0760 转 822657
待定
城开首府3.50/5分
地址长沙路与茶山路交汇北200米路东查看地图
电话0539-8726666
待定
宝丽未来城3.39/5分
地址沂蒙南路与清河南路交汇西南查看地图
电话0539-7082777
待定
银盛泰博观新城3.28/5分
地址沂蒙北路与西安路交汇处西南查看地图
电话0539-7987777
15000元/平