金泰舒格蘭国庆结束后成交形势喜人，10月后三周成交100套房源，网签金额达1.6亿，项目位于北城新区南京路与沭河路交汇处，由山东泰盛恒房地产有限公司开发，一期房源售罄，2016年9月30日二期花园洋房开盘，开盘均价8500元/㎡，主力户型建筑面积为141-170㎡，10月23日推出非毛坯瞰景高层，均价6100元/㎡，主力户型建筑面积为100-130㎡，交房时间待定。

优点

一、泰盛恒地产实力雄厚，国企，在临沂7年开发了6盘，工程进度有保障。

二、成长型户型，5.2米超高地下空间，双向露台，居住舒适度高。

三、10月24日南京路沂河大桥通车，临沂北站高铁站动工，交通配套进一步升级。

缺点

一、地段相对偏远，在北城新区一二期分界线上。

二、周边大型商业配套缺乏，发展仍需时间。

二期花园洋房开盘均价8500元/㎡，主力户型建筑面积为主力户型建筑面积为141-170㎡，非毛坯瞰景高层均价6100元/㎡，主力户型建筑面积为100-130㎡，从下图可以看出，近一年内金泰舒格蘭的房价走势呈现稳步上升的状态，这个与楼市的整体走向有着很大的关系，一期房源售罄，二期受到购房者的欢迎也在一定程度上影响了项目房价的走势。

北城新区10月份市场均价为5900元/㎡左右，金泰舒格蘭的非毛坯高层均价6100元/㎡，在合理区间范围内，与周边楼盘相比，价格优势相对明显，恒大都市广场非毛坯高层均价在6800元/㎡，地段相对比金泰舒格蘭优越，凤凰水城高层毛坯均价5800元/㎡，门口即是临沂一小岔河校区，而且公交线路比金泰舒格蘭要多。

金泰舒格蘭总占地面积266666.67平米，总建筑面积为80万方，产品涵盖洋房、小高层及高层等多种住宅产品，同时自建高标准幼儿园、农贸市场，以及城市温泉酒店。

金泰舒格蘭二期新品包括新中式花园洋房与瞰景高层，户型主要是为改善型家庭设计的成长型户型，高层主力户型建筑面积为100-130㎡，洋房主力户型建筑面积为141-170㎡，充分满足家庭对成长空间的需要。

高层G户型：47#、48#中户 户型建筑面积129.1㎡

亮点：

1、南北通透，三开间朝南；户型方正，居住舒适度高，方便后期家具的摆放；动静分区、干湿分离，居住舒适度高。

2、客厅南向，3.9米面宽，尺寸合适，可以保障主人的会客需求，居住舒适度高，连通南向观景阳台，采光和通风较好，而且阳台方便晾晒衣物。

3、卧室主卧与其中一间次卧均为南向，采光充足，带有大飘窗，通风效果较好，北向次卧带飘窗，保障通风，三间卧室与客厅分离，布局合理，动静分区，利于主人的休息。

4、厨房与餐厅相连，就餐方便，厨房有北向飘窗，通风效果好，厨房位于进门处与客厅分离，保障客厅的卫生，而且买菜回家直接拎进厨房，比较方便。

5.卫生间干湿分离，带北向飘窗，通风效果好，尺寸合适，可以很好的满足主人的生活需求。

不足：

1、主卧没有阳台，居住舒适度降低，没有独立卫生间，私密性相对较差。

2、餐厅与卫生间挨的近，卫生间产生的气味会对就餐有一定的影响。

10月20日，备受市民关注的南京路沂河桥、西安路祊河桥两座大桥主线通车，有效地解决北城新区和东部城区,以及北城新区和西部城区的交通问题，缓解市区交通压力。南京路沂河桥西起滨河西路,东至滨河东路,是南京路向东延伸跨越沂河的重要过河通道。大桥双向8车道,宽44.1米；全长1.023千米,由主桥(飞雁式异形拱桥)、水中段引桥、岸上段引桥组成，是临沂市座飞雁式异形拱桥,而且跨度达到150米。

金泰舒格蘭位于南京路与沭河路交汇处，大桥通车为金泰舒格蘭的交通状况带来了明显的改善，业主去往西部城区以及市区更加方便。

金泰舒格蘭目前有K59路、K80路、K87路滨河环城线等公交线路经过，乘坐公交车可至金泰舒格蘭站下车即到；周边有公共自行车配套，出行方便。

金泰舒格蘭由山东泰盛恒地产有限公司开发，泰盛恒地产在临沂开发了6个项目，一期7栋洋房于2016年12月6日提前30天交房，高层20-23#于2016年7月30日提前150天交房，工期进度比较有保障，1#-8#洋房自2016年3月20日次选房，截止到8月已经售完，预计2016年年底交房。

一期已有业主入住，后期配套不断完善，而且一期今年已经开始供暖，二期入住的业主幸福度相对较高。