金泰华府作为泰盛恒地产的招牌项目，自入市以来就备受关注，不管是准业主还是购房者都对其有很好的印象和不错的评价，现已全面启动二期，并增添了公寓新产品。 

综合评分4.90分／5分

金泰华府作为泰盛恒地产的招牌项目，自入市以来就备受关注，不管是准业主还是购房者都对其有很好的印象和不错的评价，现已全面启动二期，并增添了公寓新产品，相信不止我一个人好奇它是怎么保持高人气的吧，难道是有什么秘诀吗？话不多说，临沂房天下为你深度解读其中的奥秘！

优点

1、本地知名开发商家本地知名建筑商，值得信赖。

2、靠近城市交通主干道，地理位置较好，出行方便。

3、周边教育资源丰富，享受幼儿园到高中一站式教育。

4、拥有专属公交站牌，途经公交线路丰富，公共交通便利。

缺点

由于距离市区交通主干道较近，人流量车流量较大，高峰期会造成一定的交通拥堵。

价格5.00分／5分

自入市以来，金泰华府价格走势一直比较平稳，价格高时均价7000元/㎡，在今年2月份短暂下调为6700元/㎡之后，3月份起上调至均价6800元/㎡直到现在。

金泰华府新品金雀山公寓均价6000元/平，定房87折，全款98折，户型建筑面积为33-48平方米，预计2018年年底交房，北府商铺加推，户型建筑面积为115-300平方米，南府均价6800元/平，首付3万起，送10万品牌非毛坯，户型建筑面积为98-140平方米。

与周边楼盘对比：金泰华府目前周边的精品项目有新开盘的开元上府，均价为6800元/㎡，另外还有天元国际，均价为6500元/㎡。但从价格上看差别并不是很大，也说明了这几个楼盘所在的商圈还是不错的，平均价格都高于整体的均价。也从侧面说明，地段是影响价格的重要因素。

地段交通4.50分／5分

金泰华府北靠金雀山路，南向金源路，西邻沂州路，东到即丘路，均为市区交通主干道，地理位置相当不错不说，距离金一路大桥很近，出城进城都很方便，交通可谓四通八达；小区更是有自己的专属公交站牌，6、7、10、11、13、15、17、18、21、35、K87路等十多条公交线路经过，公共交通方便，出行无压力，而且，不光是小区门口有，北边金一路也有公交站点可供上下车，从而增加了人们出行的选择。美中不足就是高峰期或天气恶劣时会有交通拥堵的现象发生。

楼栋户型5.00分／5分

金泰华府目前二期在售户型有12个，均为三室户型设计，户型建筑面积98-141平米不等，从面积的分布范围来看，考虑到了不同购房的不同需求，其中不仅有98㎡的经济实用紧凑小三室，也有141㎡豪华舒适的大三室。不论你有怎样的购房需求，相信在这里都能找到满意的选择，另外补充一点，金泰华府还有非毛坯的房源，购房者可以根据自己实际需要进行选择。

【B户型赏析】

金泰华府二期南府B户型，建筑面积为118㎡，3室2厅1卫1厨，下面简单分析一下该户型。

【户型亮点与不足】

亮点：

1、首先该户型南北通透，全明设计，户型方正，布局合理。

2、两室朝阳，主卧和客厅都带有观景阳台，保证了采光和通风。

3、功能分区明显，动静分区合理，休息区域比较集中，能更好的保证主人的休息质量，两个次卧都带有飘窗，观景采光俱佳。

4、厨房设计很特别，位置放在了进门左手边，虽乍看有点奇怪，但是它与起居区有一定的距离，所以可以很好的保证室内的空气清新。

5、卫生间干湿分离，干净卫生，而且专门设计了淋浴区，也是一个小亮点。

不足：

可能会有购房者觉得餐厅和卫生间的距离有点近，其他并不大的不妥。

配套5.00分／5分

金泰华府属于金一路大商圈，周边不仅生活配套一应俱全，有银座等大型购物超市，北边也有临沂市人民医院，老人孩子看病比较方便，完全满足日常生活所需，而且项目周边教育资源也很丰富，社区内自带国际双语幼儿园，小学、初中划片皆是名校，分别是金雀山小学和临沂九中，孩子上学不用发愁，其中金雀山小学更是在项目一期和二期中间的平安路上，再也不用担心孩子安全问题。金泰华府的大亮点是有自己的有机农场，并为业主优惠提供应季的有机水果和蔬菜，安全又卫生。

金雀山小学

临沂九中

泰盛恒有机农场