溪苑兰亭是临沂主城兰山区的刚需房项目之一，由临沂 发展有限责任公司的全资子公司——临沂城区开发建设有限公司开发建设。开发商也在本地有较好口碑，天元集团承建，品质值得信赖，前沿的户型设计也为项目增色不少，下面让我们一起深入解读一下吧！

优点

1、 城市交通主干道，地理位置较好，出行方便。

2、周边 资源丰富，享受幼儿园到高中 。

3、拥有专属公交站牌，途经公交线路丰富，公共交通便利。

4、周边生活配套齐全，满足日常生活所需。

缺点

西城区属于老城区，环境方面或有不足，加上北邻解放路，高峰期比较容易发生拥堵现象。

自入市以来，溪苑兰亭价格走势较平稳，波动不是很大，经历过两次价格调整，分别于今年4月份上调一百元，均价5000元/㎡，5月份上调一百元，均价为5100元/㎡，一直保持到现在。

销售动态：

溪苑兰亭一共14栋高层，一期5栋，暂定为1、2、3、4、5号楼。一期均价5100元/平，购房首付一万，户型建筑面积为76-123平米， 一期预计2017年5月底之前交房。

与周边楼盘对比：溪苑兰亭近的竞品项目是南邻的银河湾3号院，均价为5000元/㎡，但已是现房，清盘中，两个项目的配套几乎都是共享的，但是价格仍然有一点差异，或许是因为溪苑兰亭更加 解放路这条主干道，故而均价稍高一点。由此可见，地理位置还是影响房价较重要的因素。

溪苑兰亭北靠解放路，南向金源路，西邻沂州路，东到即丘路，均为市区交通主干道，地理位置相当不错不说，距离金一路大桥 ，出城进城都很方便，交通可谓四通八达；小区更是有自己的专属公交站牌，6、7、10、11、13、15、17、18、21、35、K87路等十多条公交线路经过，公共交通方便，出行无压力，而且，不光是小区门口有，北边金一路也有公交站点可供上下车，从而增加了人们出行的选择。美中不足就是高峰期或天气恶劣时会有交通拥堵的现象发生。

溪苑兰亭目前二期在售户型有7个，均是经济实用的户型设计，户型建筑面积76-123平米不等，从面积的分布范围来看，考虑到了不同购房的不同需求，其中不仅有76㎡的经济实用两室户型，也有123㎡宽敞舒适的三室。不论你有怎样的购房需求，相信在这里都能找到满意的选择。

【C3户型赏析】

溪苑兰亭高层C3户型，建筑面积为96.21㎡，2室2厅1卫1厨，下面简单分析一下该户型。

【户型亮点与不足】

亮点：

1、各个空间方正，全明设计。

2、南北通透，采光通风俱佳，阳台观景效果较好。

3、整个空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离。

4、客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风。

不足：

1、就空间布局来看，利用率有点低。

周边 医疗及生活配套丰富，满足日常生活所需。