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[摘要]买房首先要考虑的是资金是否充足。我们能够买的起的房子才是我们可以选择的房子。那么问题来了，同样是5000+的房价，河东区的洋房和北城新区的高层，你会选择哪一个房子呢？城开东岸PK十二星城，全面分析，看谁是你的菜！
城开东岸高层1#、3#、4#、12#和14#楼西户和洋房11#楼在售，主推户型建筑面积99-120㎡，二期1#和12#楼所剩房源已不多。一期3#楼均价4500元/㎡；洋房11#楼均价5400元/㎡，高层14#楼西户观河景观房均价6000元/㎡。二期1#、12#楼及4#楼在售，1#楼均价4700元/㎡；4#楼均价4600元/㎡；12#楼均价5250元/㎡。高层房源预计将于2017年12月30日交房，洋房房源已经全部封顶，预计将于2017年7月30日交房。
十二星城预计将于12月月底加推三期1#、2#和3#楼。一期已售罄，二期5#、6#、8-11#楼在售，均价5800-5900元/㎡，户型建筑面积以84㎡两居室和120㎡、135㎡三居室为主，预计将于2017年年底交房。现在购房享受3个99折，每平米减100元的优惠。
城开东岸的洋房已是准新房，大约半年后即可交房；十二星城二期高层也已封顶，在2017年年底就可交房。洋房比之高层，拥有公摊小，得房率高，绿化率高等众多优点，居住舒适程也高。不过河东区和北城新区的地段位置不一样，也就意味着，在交通、教育等配套上会有不同，在这种情况下，究竟该怎么选呢？接着看下文再决定吧。
城开东岸由临沂市城投开元置业有限公司投资建设。临沂市城投开元置业公司是经市政府批准，由市城投集团和开元集团出资成立的专业房地产开发公司，注册资金就达1亿元。投资双方的两家企业为城投集团与开元集团。城投集团是市政府直属城建投资类企业；开元集团根植临沂26年，具备国家一级地产开发资质和一级物业管理资质，成功开发建设了沂河花园、开元?上城、开元?香舍里等系列产品。
投资商实力雄厚，城开东岸的工期进度自然有保障。2015年10月25日举行奠基仪式，2016年8月8日洋房就已全部封顶，2017年7月30日就可交房。
十二星城是由临沂世纪信投置业有限公司开发建设，世纪信投隶属于日照环宇房地产开发有限公司，总公司环宇房地产开发有限公司成立于1998年，至今已有16年的房地产开发经验，开发多个楼盘，经验丰富。2007年进军临沂，相继开发临沂华丰商贸、蓝海大酒店、圣兰菲诺、新市府北邻城市综合体——世纪广场等多个项目。
2016年10月中旬所有在建房源均已封顶，包括5#、6#、8#、9#、10#和11#楼。10月1日起，一期700户业主开始陆续交房入住。
总体来说，两个项目的开发商实力都十分雄厚，工期进度有保障，购房更加安全，不必过度担心出现烂尾楼。
城开东岸和十二星城的公共交通都不甚发达，城开东岸目前仅有一辆11路公交车；十二星城也仅有K80和K82两路公交车。相对来说，这两个楼盘更适合自驾出行，城开东岸借势南京路大桥，去往北城新区更加方便；十二星城靠近祊河大桥，去往兰山区较为方便。
以城开东岸洋房D户型与十二星城高层A1户型对比。
城开东岸洋房D户型：三室两厅两卫一厨，建筑面积为125㎡，套内面积为104.46㎡
十二星城高层A1户型：三室两厅一卫一厨，建筑面积为126㎡，套内面积为96㎡。
布局上：D户型有独立的入户玄关，保证私密度的同时也很美观，A1户型则没有；D户型相对更加方正，通风采光更便利，A1户型偏狭长，对采光和通风会有一定影响；A1户型动静分区更加明显，利于日常生活，D户型次卧去卫生间需要经过客厅，有些许不便。
储物空间上：D户型有前后双阳台，利于通风的同时还增加了储物空间；A1户型虽仅有一个阳台，但两个卧室有飘窗，可加以利用，做些创新书架之类的。
不足之处上：D户型的主卫生间门冲向客厅，对生活舒适度有一定影响；A1户型走廊过于狭长，利用起来比较困难。
城开东岸教育资源配套临沂二十四中（原河东一中）、河东实验学校，社区内自建幼儿园；医院配套临沂市第五人民医院，周边配套滨河湿地公园，荣盛高尔夫练习场，新四军军部旧址纪念馆（公园）、汤头温泉度假村等等。
教育资源配套临沂二小、临沂四小、临沂四中、临沂十六中等；综合商场有九州超市、银座购物广场、万和广场、东方购物广场等；银行有兰山农村合作银行、商业银行；幼儿园配套银座双语幼儿园、社区自带幼儿园；临沂市人民医院北城医疗区也在项目附近，健身可以去银座健身。
比来比去，其实最终你选择哪个小区，并不只是价格一个因素就可以决定，还要考虑孩子的教育以及上班是否便利等等因素，大家根据自己的实际情况来选择啦！
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