瀧璟作为临沂别具特色的科技住宅，一直备受广大临沂购房者的关注，一方面，大家被瀧璟所描绘的科技智能生活所吸引；另一方面，大家又担心这个科技住宅只是一种口号而已。瀧璟5600元/㎡的均价对购房者也 有吸引力，但同时又担心预售证没有办理。那么瀧璟究竟是怎样的瀧璟呢，且看文章为大家分析啦！

优点

1、临沂特色科技住宅，享受科技智能新生活
2、住宅户型设计灵动多变，户型建筑面积99-155㎡，刚需族和改善族都可选择
3、 祊河，方便欣赏河景

缺点

公共交通不发达，商超等商业配套仍需发展

瀧璟所描绘的智能家居生活是这个样子的：

全屋采用除霾净化及新风过滤系统“换气+净化”，同步解决室内通风和过滤PM2.5两大问题。不仅配备可视对讲/电子门禁（刷卡管理）/电子门锁/一键报警（老人求助）/水电煤气防泄漏感应报警/远程监控及开关，更可以通过一台掌上设备操控全屋电器设备， 借助互联网 ，享受居家多层面、多终端的数字生活。

购房者们对于这样的生活是极其欣喜的，但同时又很忧虑，害怕这只是开发商的一个噱头而已。同时，不少购房者都去查询瀧璟的预售证，发现没有查到，不禁感到疑惑和焦虑，这么好的房子难倒没有预售证，没有预售证就不能办房产证，那这房子还能买么？

笔者先为大家解决其中一个问题，瀧璟在房管局的备案名称是北岸枫景，大家查询的时候要按照备案名称来查询。而且有的时候，楼盘已经获批预售证，但是公布在网站的信息会有所延后，所以大家可以耐心等待一下，不必惊慌。

瀧璟已经获批的预售证有以下几批次；

瀧璟后续暂无加推计划。项目位于临西五路高架与卧虎山路交汇西200米祊河北岸，由临沂东方新星房地产开发有限公司开发建设。6#楼均价5700-5800元/㎡，主推户型建筑面积为99㎡、123㎡。7#、8#和9#楼为18层的高层，主推户型建筑面积为123㎡、138㎡以及155㎡，现每栋楼各剩2套房源，均价6500元/㎡。二期5-9#楼预计将于2017年年底交房。

瀧璟一直标榜着人性化的户型设计，房子可以成长，在不同的时间段满足住户不同的需求，以瀧璟130㎡四室户型为例：

优点：

1、L形厨房设计，颜值和实用性并存让下厨成为享受，偶有亲友聚会的日子里，厨房浓郁的美食香气、宽阔用餐空间让快乐感染到家中每一个角落，厨房连接北向阳台，可改造为储藏室，也可作为家庭小菜园。

2、瀧璟首创第三厅设计，在客厅和餐厅之间创新加入第三厅，可根据家庭所需改造为儿童游玩区，让孩子能够在自己的童话 中快乐成长；亦可改造为茶艺区，谈天说地，听戏下棋，让人生更加有趣。

3、主卧南向，套房设计，让主人拥有私属尊享；老人房独立套房设计，让老人不必挤在狭小的次卧空间，晚年生活更加便捷。老人房设置于厨房餐厅 ，符合老年人的生活习性，与主卧距离较远，保障双方私密性。

缺点：没有明显的穿堂风，通风会有一定的影响

瀧璟设计布置1000余平米水面，水系总长500余米。池水/叠水/溪流/涌泉/喷泉/小瀑布，你所能想到的各样生动的水，在瀧璟都能一一找到。瀧璟大社区所形成的大园林里包含10座小花园，10个主题、10种风情。

每栋入户大堂标配前台物业秘书，会所大堂配酒店门童、配社区图书馆、四季恒温泳池等，理解这座城市的人们，让他们尊严与体面的生活，诗意而优雅的栖居，智慧而健康的居家，正是建设瀧璟的目的。

虽然临沂第四 、临沂 等，但瀧璟认为仅是名校 还不够，因此瀧璟联合团市委、 局，启动“名师名教进社区“，集合临沂退休高级教师，以其丰富的 经验，为孩子和家长开设社区课堂，在瀧璟，孩子们不仅可以上名校，更享名师一对一家教。

6#楼均价5700-5800元/㎡，主推户型建筑面积为99㎡、123㎡。7#、8#和9#楼为18层的高层，主推户型建筑面积为123㎡、138㎡以及155㎡，现每栋楼各剩2套房源，均价6500元/㎡。二期5-9#楼预计将于2017年年底交房。

与周边房源对比：中元御桂园均价5100元/㎡，滨河新天地优惠后均价4500元/㎡。瀧璟2017年年底即将交房，这点比中元御桂园有 ；滨河新天地后一波房源全部加推，以小户型为主，所剩房源已不多。