[摘要]同质热盘大PK第二趴！刚需购房族的小伙伴们速来围观，本次房天下带你去探秘城西两大刚需热盘——银河湾3号院与溪苑兰亭，逐项标准进行PK，看你更中意哪一款？

基本信息PK

详细信息PK

1、适合人群pk：刚需族

这两个楼盘很凑巧的都是对广大刚需购房者大门敞开，而且是少见的好“邻居”，一南一北互相“陪伴”不孤单。首先由于都是刚需房，所以户型设计都是偏紧凑实用，小两室、大两室、小三室和大三室应有尽有，为购房者们提供了充足的选择，各种需求都能最大程度的被满足。尽管共同点颇多，各自的特点也还是有的，比如银河湾3号院体量较大，共分三期且有两个地块，相对来讲户型选择更多一些，而且比溪苑兰亭开发建设要早，所以现在一二期均是现房，而溪苑兰亭则是期房，另外体量小也有小的好处，居住舒适度可能相对更高一点。所以看大家自己的选择了。

2、交通状况PK：主干道是优势吗

银河湾3号院位于工业大道与解放路交汇处南300米路西（原国棉八厂），溪苑兰亭位于解放路与工业大道交会南100米路西，光地理坐标就看出两个项目“感情深厚”了吧。最大的区别就是溪苑兰亭距离解放路更近一点，而且有自己的专属公交站牌，所以稍微占了一点优势，下车少走一点路。同时，两个项目均距离蒙山大道高架桥较近，可以享受南北直达的交通便利，另外，虽然银河湾3号院距离交通主干道解放路稍远一点，但是南邻银雀山路，北邻红旗路，出行会比较畅通一些，毕竟交通主干道的尴尬之一就是会堵车。

3、主力楼栋PK：体量你选大or小

两个项目都是期房发售，而且都选择分期入市。银河湾3号院工程进度神速，一二期均提前交房，现在已经都是现房，三期正在施工，相信也会延续提前交房的优良传统，敬请期待。溪苑兰亭则是期房建设中，一期已经封顶，交房指日可待，所以同样值得大家期待。

银河湾3号院不论是工期进度还是销售进度都相对领先，目前一二期均是现房发售，且一期早已售罄，业主也已入住，二期也进入了清盘阶段，可供选择的房源不多了，好在还有三期，想买的小伙伴们坐等三期开售吧。从该项目的沙盘模型中可看出，社区内部的公共设施很齐全，不仅建设有自己的棋牌室、阅览室、健身房、老年娱乐室等还有社区幼儿园，方便了生活学习和娱乐。停车场也是选择了人车分流效果好的地下停车场，尽量减少安全隐患。但是有的人会说小区太大居住舒适度不够高，这个就见仁见智了，各位自己斟酌即可。

溪苑兰亭分成两期销售，共14栋楼组成，均是普通高层住宅，一期现在已经封顶，在售房源所剩不多，二期已经开售，目前主推6号楼和8号楼，相对来讲溪苑兰亭体量较小，所以管理上也会比较到位，人员也不会那么混杂，所以居住舒适度就会相应提升。

4、主力户型PK：面积相近比什么？

银河湾3号院主力户型是二期67-137平米的高层，一期仅剩120平米、130平米、140平米和150平米的大平方房源；溪苑兰亭的主力户型则是一期主推76-123平米高层，二期是以106平米、128平米和133平米为主。既然都是刚需为主的项目，户型设计出发点也都相近，那么就来对比一下相近建筑面积户型的布局与居住舒适度，看看二者会有什么不同。

户型建筑面积相近：银河湾3号院B户型PK溪苑兰亭C3户型

这两个户型建筑面积相近，分别为95.03平米和96.21平米，都是两室两厅一厨一卫的结构布局，客厅和主卧均朝阳，采光通风都比较好。两室的户型都很适合刚结婚经济能力不是很强的小夫妻，是个很好的过渡。但具体看来，又有各自的小缺点，比如银河湾3号院卫生间没有做到干湿分离，可能空气质量会受影响；溪苑兰亭虽然做到了干湿分离但是，整个空间不够通透，没有俗话说的穿堂风，进门正对着一面墙，可能会有人介意。

5、价格PK：原来你是这样的刚需

两个项目均以刚需期房入市，同时又作为老城区改造的新项目，初始阶段就已经备受关注，人气颇高，获得了很多不愿离开的老住户的青睐，纷纷选择安家在此。尤其是银河湾3号院，由于入市时间较早，更是吸引了大批新老住户的关注。但从价格上看，银河湾3号院以4900元/平的价格低调入市，仅在今年4月份的时候由于一期即将交房而上调了100元/平，至今均价一直为5000元/平，可谓是业界良心，相信这或许也是他们能迅速清盘的“法宝”吧。相反溪苑兰亭一路以来的价格走势就比较丰富了，虽然也是以4900元/平的价格入市，但是之后经历了多次价格调整，其中在今年4月份涨至5000元/平，5月份又上调100元/平，一直到10月份都是保持5100元/平的价格，然后又于11月份和12月份分别涨至5300元/平和5400元/平，相对初入市时涨幅还是比较大的，究其原因，位置绝佳的楼王已经开盘。这也还算有说服力，至于选择哪一个就看各位购房者是喜欢物美还是价低了。