[摘要]中元御桂园与滨河新天地，两个楼盘同样位于卧虎山路上，都是北城新区的刚需盘，两盘之间相隔仅几百米，那么这样的两个房子，究竟该怎么选择呢？

基本信息PK

详细信息PK

1、适合人群PK：刚需族最爱

2016年下半年以来，北城新区的房价呈上扬模式，5000元/㎡的房子在北城新区已经属于低价盘，中元御桂园和滨河新天地恰好属于这个价格区间，相对适合准备在北城新区买房的刚需购房者。中元御桂园12月10日二期三栋高层开盘，中元御桂园二期共计规划8栋楼；滨河新天地全部楼盘已经加推，最后一波高层房源正在销售，从房源量来说，中元御桂园房源选择空间更大，不过交房时间相较滨河新天地要晚上一年。

2、交通配套PK：蒙山大道贯通北城新区与兰山区

中元御桂园与滨河新天地在交通配套上都有一个问题：公共交通不发达，出行仍是以私家车为主。滨河新天地位于蒙山大道的桥头堡位置，从北城去往兰山区很是方便。中元玉御桂园离蒙山大道仅一站地距离，也十分便利。基本上，同个地段，交通资源基本是共享，差别并不大。

3、主力楼栋PK：准现房和期房你选谁

滨河新天地总体规划12栋多层，11栋小高层，15栋高层，3万平米商业，现项目全部房源已推出，后续无加推。在售期房为18#、20#楼，均价4500-4600元/㎡，期房团购每平方减500元，户型建筑面积为96-117㎡，均为三室户型，将于2017年年底交房。现房14-16#楼在售，3栋楼为17层的高层，均价5800元/㎡左右，仅剩少数顶层房源。

中元御桂园位于卧虎山路与沂山路交汇处（人民医院新院东200米），由山东中元置业有限公司开发建设。项目由7栋河畔退台电梯花园洋房，6栋小高层，8栋高层、近2万㎡的外围配套商业及近3000㎡社区配套幼儿园组成，二期玺园规划8栋高层。二期玺园14#、20#和21#楼在售，14#楼均价5400-5500元/㎡，20#楼均价5100元/㎡，21#楼均价5300元/㎡，户型建筑面积为98-139㎡。14#楼为24层的高层、20#和21#楼为31层的高层，预计将于2018年年底交房。

4、主力户型PK：面积相似方正者取胜

两个楼盘以面向刚需购房者为主，经济实用的小三房户型相对较多，户型建筑面积97-117㎡，除此以外，滨河新天地的小户型房源较多，中元御桂园的大户型相对较多。以110㎡左右的三室户型为例，究竟该怎么选择，户型放不方正很重要。

滨河新天地A户型：110㎡三室两厅户型

中元御桂园E2户型：112㎡三室两厅户型

两个户型均是全明户型，两室朝阳，干湿分离，基本上都非常适合刚改一族。滨河新天地的户型空间利用率较高，卧室相对较大；中元御桂园的阳台设计非常亮眼，美观的同时还有收纳空间，动静分区比较明显，户型方正，方便采光通风。同时这两个户型也都有一些小瑕疵，滨河新天地的户型不是很方正，影响采光和通风，储物空间相对较少；中元御桂园的卧室相对较小。