[摘要]买房对于刚需购房者来说，是一件大事。买房时会考虑 多的因素，包括房价、地段、配套以及景观等等，十全十美的房子十分难找，当配套与河景不可兼得时，你会如何选择呢？怡海国际新城是河东大体量成熟社区，领秀豪庭地处沂河边，可观赏河景，这两个楼盘究竟如何选，赶紧来看下文分析吧！

基本信息PK

详细信息PK

1、价格PK：看的着景的房子还是要贵的

怡海国际新城的房价一直走向稳定，2016年均价在4200-4300元/㎡变动，以2016年12月份为例，河东区均价4700元/㎡，怡海国际新城的均价一直低于市场均价。目前一期、二期均已售罄，三期即将认筹，三期的价格可以这个价格为参考。

领秀豪庭全部项目预计2017年10月31日交房。现在购房享受交1万抵3万优惠。主推3#楼，3#楼为23层的高层，西户建筑面积为203㎡，均价为6600元/㎡；中户建筑面积为80㎡，均价4900元/㎡；东户建筑面积为127㎡，均价5300-5400元/㎡。7#楼、2#楼以及1#楼所剩房源不多，均价4600-5100元/㎡。公寓认筹中，交5000抵10000元，户型建筑面积为40㎡、50㎡和70㎡，开盘时间待定，预计将于2017年10月份交房。

总体而言，领秀豪庭部分观景的房源价格是要偏贵于怡海国际新城的。

2、品质PK：大家闺秀PK小家碧玉

怡海国际新城项目是由怡海置业控股有限公司投资，由临沂万盛置业有限公司开发建设，项目总占地13.7万平方米约206亩，规划总建筑面积42万平方米，容积率2.59，总户数2808户，整体分三期开发一共20栋楼。

临沂万盛置业有限公司是怡海置业集团下属的子公司，由富德投资咨询（深圳）有限公司和南通宸裕焜投资有限公司共同出资，公司成立于2008年4月29日，是专业从事房地产开发的公司，公司注册资本8980万人民币，项目总投资达到8亿元。项目实力雄厚，自怡海国际新城立足河东之日起，无论市场变化如何，一直稳步的建设中，如今怡海国际新城一期与二期已交房，想购买三期高层的购房者参考二期的现房，提前预知楼房质量。

领秀豪庭的开发商是临沂海诺置业有限公司。该公司于2009年4月3日在临沂市河东区注册成立，注册资本1000万元人民币。 本公司现在开发的项目领秀豪庭，位于滨河东路与解放路交汇处东南角，东邻九曲街道用地，南邻九曲街道郁九曲社区用地，西至滨河东路，北至银桥街，用地性质为商住用地。

怡海国际新城与领秀豪庭的开发商对比，就有点大家闺秀和小家碧玉PK的感觉。

3、户型大PK：想买三室就来看

怡海国际新城和领秀豪庭都是以三室户型为主，怡海国际新城户型建筑面积96-165㎡，能购满足刚需购房者，刚改购房者以及改善型购房者的需求。领秀豪庭除三室户型以外，还有不少小平房的公寓，可供投资购房者选择。

怡海国际新城E户型：164㎡三室两厅一厨一卫

优点：1、户型方正，三个卧室均朝阳，面宽广方便采光

2、 餐厅和厨房面积合理，方便生活

2、 双阳台设计，户型配有活动空间，配备有充足的储物空间

缺点：1、公摊面积较大，

3、 厨房门冲向客厅，可能对生活有一定的影响。

领秀豪庭B-4户型：129㎡三室两厅一卫户型

优点：1：户型方正，三个卧室均朝阳，面宽广方便采光

2、双卫生间设计，保护隐私的同时也更方便生活

3、超大阳台，增加了储物空间

缺点：无明显的穿堂风，可能影响透气

配套PK：均享有解放路带来的配套便利

两个楼盘均位于解放路上，两个楼盘相距并不远，交通配套上，均享受九曲大桥带来的便利。生活配套上，其实共享的资源也十分多，比如九州超市、教育资源等等。不过怡海国际新城位于临沂市河东区南北主干道东兴路与凤凰大街交汇处，东临东兴路，南临九号街规划路，包含K1和K30路等等的多辆公交车均通过项目，公共交通十分便利。

九州超市就在小区对面，西靠兰亭路，北临凤凰大街路，距河东区政府仅5-8分车程，距临沂市区中心仅10-20车程。项目自建商业街已经十分兴盛，银行、酒店以及各类餐饮美食店均在其中，居民生活十分便利。这些地方相较领秀豪庭比较有优势。