火车站 是临沂 重点规划项目，火车站西移扩容，对铁路以南 进行改造，打造城市南部新城商圈，傅屯嘉园也将打造成为南部新城标志性项目，享受老城区成熟的市政配套。今天就给大家介绍一下该 的这颗“新星”，赶快一起来看看吧！

优点

1、位于 重点规划项目火车站 ，配套成熟。
2、 交通主干道，交通比较便利。
3、社区体量大，内部设施比较完善。

缺点

由于 规划中，一切都还有待发展和完善。

傅屯嘉园算得上是目前临沂楼市的“小鲜肉”了，今年1月份才刚开盘入市，由于前期预热，以及 得到广大购房者的认可，再加上价格亲民，所以开盘也取得了不俗的成绩。项目以4500元/平的均价低调入市，广受追捧，开盘当天销售成绩有目共睹，说明得到了大家的认可，可能也是借着这个好的趋势，春节过后，均价每平上调300元，涨至4800元/平，由于是刚入市不久的新盘，价格轨迹也并不复杂，至于未来走势，让我们静观其变吧！至于入不入手，值不值得入手，就需要购房者们自行决定了。

傅屯嘉园位于临沂市兰山区清河北路与八一路交汇，陷泥河北侧，新华路以东，属于临沂市重点打造的火车站 的 位置。项目北邻规划陶然路高架，通车后将连接江泉高架桥，很快可到达飞机场、汽车站、北城新区；西邻通达路，是贯穿兰陵县、郯城县、罗庄区、兰山区的重要城市主干道；项目东邻沂蒙路，贯通后将极大的改善兰山区和罗庄区的交通联系。既然属于火车站 ，那么改造完成之后，从这里进入市区会更加方便，各大交通主干道的便利。

傅屯嘉园的整体规划由临沂建筑设计院资深设计团队精心设计，住宅建筑风格为现代简约风格，外墙颜色以米黄色为主色调，建筑立面简约挺拔，线条流畅，整体外观沉稳大气又不乏现代感。一期1-13号楼住宅包含5栋21层高层，7栋24层高层，1栋27层高层，建筑布局合理，错落有致，既充分考虑了景观效果与建筑的采光通风，同时又有效的扩大了楼间距，很大程度提高了居住的舒适度。户型面积区间为65~150㎡不等，高层共8种户型，面积段为65㎡一室、80/95/109㎡两室和129/145/150㎡三室户型设计，经济实用。

从整个规划来看，社区共有四个出入口，其中南门为主入口，东侧和北侧分别有一个车库入口，西侧设有一个人行入口。停车方面采用人车分流设计，车辆进入社区直接驶入地下室，每单元都有电梯直通地下停车场，这样既保障了社区内行人的安全又保障了空气环境的质量。

【8#B3/B4户型赏析】

傅屯嘉园8号楼B3/B4户型，建筑面积为105.92㎡，三室两厅一卫一厨，下面简单分析一下该户型。

【户型亮点与不足】

亮点：

1、此户型为紧凑的三房设计，户型方正，布局合理，整体南北通透，主次卧均朝阳，采光好，北向书房也带有飘窗；此户型设计的一个亮点就是，主卧带有观景阳台，视野相当开阔，观景效果佳，另有书房，男主人可以有自己的一片天地，而且重要的是，书房完全可以稍加改造，平时是书房，亲朋好友来了就变卧室，一房多用。

2、充分利用了 的空间，进门不见玄关只见宽敞的空间，让人感觉舒畅无比，另外，户型设计人性化，分区合理，符合人们的日常生活习惯。

3、“L”型厨房设计合理，操作方便，门没有对着客厅，让家人远离油烟的熏扰，并且餐厅与厨房相连，美味零时差享用。

4、卫生间采用明卫设计，保证了整洁干净的环境。

不足：

卫生间没有干湿分离，而且阳台在次卧会更好。