范爷曾经说过，经得起多大的赞美就经得起多大的诋毁。荣盛锦绣外滩作为河东资深老大哥，自从2011年动工开始，就一直备受临沂购房者的瞩目。作为河东区超体量大盘，荣盛锦绣外滩的赞美同非议同样多，那么究竟这个楼盘值得购买吗？请看以下分析。

优点

1、荣盛锦绣外滩的开发商是荣盛房地产发展股份有限公司，是“2016沪深上市房地产公司投资价值10”第八位。开发商实力雄厚，不用担心烂尾。
2、一站式学校，社区自建幼儿园
3、自家物业公司用着更放心

缺点

1、户型设计不够方正，偏狭长
2、公共交通不是很发达

品质：排名前十的开发商 施工标准更高

荣盛锦绣外滩的开发商是荣盛房地产发展股份有限公司。荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996年，注册资金18.6368亿元，一直致力于中等规模城市地产开发，通过专业化经营与高档产品品质诠释现代人居住理念。经过20余年的发展，公司现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体。2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省通过IPO上市的房地产企业，公司在地产、金融、酒店、设计等方面进行全面发展，并取得了骄人战绩。

2016年，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位联合举办的“2016中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京金融街威斯汀大酒店举行。荣盛房地产发展股份有限公司荣膺“2016沪深上市房地产公司投资价值10”第八位。

这样级别的开发商在临沂也是排名前几位的，开发商实力雄厚，基本上可以不用担心资金链突然断裂，甚至出现烂尾的可能性。以下几张实景图可以告诉你荣盛锦绣外滩的施工细节图。

荣盛锦绣外滩的物业公司是自己的物业——荣盛物业管理有限公司。自己的物业公司，对于业主后期服务方面更直接，不会出现开发商和物业公司互相扯皮的情况发生。

荣盛锦绣外滩的地位如此，所以购房者的要求也相应要高，不少网友点评的时候，都提到物业服务问题，还有售楼处置业顾问的服务问题等等，具体如下：

网友soufunso101300263 ：售楼处态度太差，打算买的，没人理，算了，观看段时间再说吧

网友g***h：售楼的这个服务真是醉了。。。。。。。。。。

网友soufunip48892 ：本人之前也是考虑的这个楼盘，多方打听综合考虑终放弃！原因如下：1个人感觉户型不满意！2物业服务态度，不专业！物业费不便宜达不到四星！买前买后态度转变令人无解！3位置偏，配套设施不完善！

这些网友对荣盛锦绣外滩的物业和置业顾问的服务都提出了一些意见，类似于爱之深恨之切吧，希望荣盛锦绣外滩可以正式这个问题，能更好的为业主服务。

也有不少网友客观的表示了对荣盛锦绣外滩的评价，比如以下几个：

网友蔡长青：刚定的房，还不错，两个同事都在那买的。价格实惠，开发商靠谱，小区也大，还有现房，拿证也快，楼间距也不是问题，而且是xuequfang，美中不足就是地段有点偏，不过南京路桥通后会好一点。

网友微笑女王19828：荣盛是个大企业，开发商信誉度较高，房子作为普通老百姓值钱的财产，当然要买的放心，不然遇到黑开发商一辈子的积蓄不保。荣盛锦绣外滩位于河东区，地段一般，周边的交通不是很便利，我知道的只有一辆公交车路过那，生活和商业配套不是很全，但周边有很多在建楼盘，相信以后配套会逐渐跟上。

荣盛锦绣外滩在购房者心目中还是很有地位的，毕竟根据临沂统计局发布的《2016年临沂市经济社会发展统计公报》，开元上府16047元/平方米[兰山区]开元上府0套在售、金悦城、金泰华府15322元/平方米[兰山区]金泰华府4套在售、锦绣外滩、贵和美景华庭7563元/平方米[罗庄区]贵和美景华庭2套在售、金昌?白鹭金岸等项目在2016年销售业绩良好，位列2016年临沂市商品房项目销售面积前十。

楼栋户型：小三室房源特别多，户型偏狭长

荣盛锦绣外滩购房享受交1万5抵4万元优惠，项目在售沂河馨苑和沂河观邸，在售的房源均为16层的高层。

沂河馨苑A区在售23、24#楼，为现房，所剩房源已不多；期房B区和C区在售，B区在售3#、7#、8#、11#和12#楼，均价4000-4500元/㎡，户型建筑面积为85-115㎡，将于2017年6月30日交房；C区在售5#楼，均价4300-4400元/㎡，将于2018年6月份交房。沂河观邸在售7#、11#楼，均价在4700-5300元/㎡左右，户型建筑面积有125、140㎡。

荣盛锦绣外滩在售的都是三室户型，户型建筑面积90-140㎡左右，户型偏狭长，不够方正，这就意味着采光和通风会受一定的影响，但同时，100㎡左右的三室户型非常多，总房款相对较少，对于刚需购房者来说需要承担的资金压力也比较小。

沂河观邸B户型：144.46㎡三室两厅一厨两卫

优点：

1、户型方正，双阳台设计，方便通风和采光，同时也更具隐蔽性和有更多的储物空间。

2、三室朝阳，主卧自带卫生间，便于后期生活

3、独立玄关，配备独立衣帽间，提升生活品质，同时，利于减少家庭矛盾

缺点：

1、厨房门冲向客厅，或许会受一定的油烟影响

3、 客卫没有窗户，影响通气和除湿，甚至影响身体健康

配套：教育与交通配套升级 商业生活配套还需抓紧

荣盛锦绣外滩致力于打造一个东城中心，实际上相当于在一片空地上打造一座城，项目刚开始的时候，各种配套十分缺乏，几年过去，配套方面有了很大的变化。教育方面，小区内自建幼儿园—童星幼儿园，现在已开始招生；中学为第二十四中，作为省级规范化学校的临沂第二十四中学，占地110亩，共56个教学班，现有学生3226人，教职工268人。以打造区域品牌学校为目标，现在是山东省规范化学校、山东省绿色学校、山东省卫生先进单位、山东省花园式单位、山东省现代教育技术示范学校、山东省教育厅“高中课程改革省级定点联系学校”、教育科学“十一五”规划普通高中特色学校建设项目学校。

交通方面：11路公交车的终点站就是荣盛锦绣外滩，除此以外，2016年，南京路大桥正式开通，便利了河东区与北城新区的连接，出行更加方便。

荣盛锦绣外滩作为一个万人大社区，今后的商业和生活配套会慢慢的丰富起来，到那时，房价也会有一定的变动，对于现在购买楼房的业主来说，可以说是一种“先苦后甜”的体验啦。