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三四线楼市春天来啦!首付15万在临沂买套自己的房

2017-03-23 15:54作者:房天下

背景介绍

笔者早上坐BRT的时候,听到后排坐着的几位大爷谈论北京高昂的房价,一二线限购升级后对临沂的影响(资讯太发达,大爷们说的头头是道)。其中一位大爷还特意提到,这几天已经沿着北城新区在售的房子走了一圈,看看有合适的就下手。

北城新区的房价现在究竟是什么样呢,笔者简单举几个例子,意林国际公园6#楼新推出74㎡房源,均价6500元/㎡;泉府公馆17#楼二单元加推,均价6500元/㎡;豪森名邸3#楼西户均价7900元/㎡,东户均价8400元/㎡;十二星城二期房源均价6500元/㎡,所剩房源已不多……

三四线楼市春天来啦!首付15万在临沂买套自己的房

以上种种都告诉我们,临沂未来几年房价上涨的走势更加明显一些,趁着房价“走火”以前,在临沂买一套属于自己的房子吧,首付15万,按照首付25%计算,总房款大约为60万,你的选择可以有这些。

好房推荐

选择一:兰山老城区配套齐全 91㎡刚需二室户型

兰山区作为临沂老城区,地段优势明显,交通、医疗、教育、商业等等配套十分成熟,生活便利,就学方便,一直是临沂购房者的买房首选。当然,兰山区的房价也一直领跑全临沂,据搜房网数据监控中心统计显示,临沂2017年2月市场均价5067.2元/㎡,其中兰山区市场均价6011.8元/㎡。首付15万在兰山区买房,可以在新东关选一个91㎡的房子。

新东关供水、供暖、燃气、排水、通信、电力、消防、垃圾处理、照明、亮化绿化街景等公用设施和社区办公、医院、学校、幼儿园、百货超市、派出所等30余项配套设施的一应俱全,更将改善城区居住环境,提升生活质量,增强城市生活幸福指数。

按照指挥部统一委托,统一管理的指导思想,开元集团还将发挥一级物业管理资质的团队实力,以争创全国和山东省物业管理示范小区为目标,以优质的管理和服务,为新东关全体居民打造一个健康、舒适、安全、优美的居住环境,使新东关成为质量优良、功能完善、设施齐全、生活便利和环境优美的新型城市示范区。

新东关高层均价6700元/平,高层户型建筑面积为70-200平米,洋房均价10000元/平,户型建筑面积为130-180平米,购房交1万抵2万,全款98折,按揭99折,均是现房。新东关在售A、B、C、D四个户型,分别是176㎡四室、129㎡三室、91㎡三室和115㎡三室,因为是棚户区改造,所以新东关的户型设计也是比较平民化,经济实用的紧凑户型为主,当然也不缺宽敞的改善户型,实用性与舒适度的完美结合。

新东关C户型:91㎡二室二厅一卫

优点:

1、 刚需紧凑两室户型,客厅与卧室朝阳,南北通透,方便采光与通风

2、 餐厅与厨房一体化设计,更加方便享受美食

3、 卫生间干湿分离设计,保护通风的同时也可以保护私密性

缺点:1、次卧较小且采光面也小,影响居住体验

2、卫生间冲向餐厅,影响居住体验

新东关C户型:91㎡二室二厅一卫

选择二:北城现房!均价6500元/㎡95㎡刚需小三室

从2016年年尾开始,北城新区的房价就像一匹野马一样奔腾而去。市政规划北城新区有三期,现在二期正在成型中,北城新区原来的房价还是5字头起,现在均价都在6500元/㎡左右。而在这些项目当中,现房又显的格外珍贵,泉府公馆现房发售,首付15万,可以考虑95㎡左右的刚需小三室。尤其是现在BRT开通后,泉府公馆的交通配套再次升级,出行更加方便。

泉府公馆17#楼二单元加推,均价6500元/㎡,户型建筑面积为110-120㎡的三室,130-140㎡的四室,84-94㎡的二室。购房享受交一万团购费,房款减一万,打85折优惠。14#楼所剩房源不多,均价6800元/㎡。两栋楼33层的高层,均为现房。

17#楼B户型:95平方米三室或两室户型

优点:1、两室朝阳,户型方正,方便家具的摆放和通风采光

2、两室可改三室设计,极大的满足了刚需购房者的需求

3、明卫设计,方便卫生间通风,有益于居住者的身体健康

缺点:1、客厅不朝阳,会影响客厅的采光与通风,对生活有很大影响

2、只有一个阳台,储物空间较少

17#楼B户型:95平方米三室或两室户型

选择三:均价5000元/㎡ 河东区120㎡改善三室

想当年河东区的房价还在4500元/㎡以下,随着市场大环境的好转,河东区的房价也有浮动,基本也在5000元/㎡了,可以看见河景的房子甚至有7000元/㎡的价格。不过相比兰山区和北城新区,河东区的价位对刚需购房者来说还是比较和善的。首付15万,总房款60万,可以在格瑞斯小镇选一套120㎡左右的三室房源,居住体验更高。

格瑞斯小镇三期13#和6#楼认筹中,认筹交2000抵20000元,户型建筑面积为98-130㎡。13#楼预计将于2017年年底交房,6#楼预计将于2018年年底交房。二期高层在售,均价5000元/㎡,主力户型建筑面积为98-130㎡,二期预计2017年12月30日交房。公寓均价4800元/㎡,户型建筑面积30-70㎡。陶然路大桥通车后,格瑞斯小镇去往兰山区更加便利,所以,有时候买房子,眼光也可以长远一点的。

C户型:115㎡三室两厅一厨一卫

优点:

1、各个空间都很方正,方便后期家具的摆放。全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。

2、整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。

3、客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。

4、户型利用率高,更适合刚需买房族的需求

缺点:

1、整个空间不够通透,不利于空气流通,尤其是夏天会比较热。

2、卧室门朝向客厅,外人可以一目了然的看到卧室,私密性较差。

3、卫生间使用感低,会对主人心情有影响。

C户型:115㎡三室两厅一厨一卫

综述

以上三款楼盘,仅作参考,买房还是根据自身需求决定在哪里买房子,买什么样的房子,适合自己的才是最好的。

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