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经常会有人这样建议：买房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。
而一些不良开发商在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。
烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况，出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者也不要购买，以免影响生活。
什么是土地前身不好呢？常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是不利的。土地前身为坟场主要影响购房者的心理，这就看购房者的心态。
楼盘的治安情况不稳会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢？主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。
噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离厂房过近会产生受污染严重，厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。
鲁商金悦城项目东临蒙山大道及江泉高架桥，西临王庄路，北至金雀山路，是城西百万平米综合地标大盘，集住宅、商业、公寓于一体。项目处于多条城市主干道，出行省心省力非常便利。鲁商金悦城自带配套很强大，社区引进三大配套，一站式解决居民核心的教育、医疗、生活问题，助力区域升级。首先项目引进市重点小学临沂第二实验小学，解决城西区域没有优质教育资源的情况；并联合临沂市人民医院共建社区诊疗中心，让业主足不出户便享受临沂的医疗资源；银座的入驻，及其他鲁商优质资源的注入，社区未来必将形成新的城西商业中心。
鲁商金悦城是由知名房地产开发公司——临沂鲁商置业有限公司开发建设的集商住和还建于一体的城西百万平米综合地标大盘。自从江泉高架建成通车后，项目地段优势较之前也有所上升。户型建筑面积为80-140平米，均为两室、三室的经典实用户型，可供选择的户型很多，楼栋分布情况如图所示，一目了然。
鲁商金悦城二期即将加推，高层户型建筑面积为70-140平米，小高层户型建筑面积为125和145平米，洋房户型建筑面积为137-210平米，预计6月初开盘，具体时间待定，一期高层住宅清盘中，均价5800元/平，户型为建筑面积111㎡的三室户型，购房按揭99折，按期签约99折，总房款减1万。1-7号楼预计2018年5月份交房，8、9号楼预计2018年年底交房。
外滩龙庭帝景拥有强大的地理位置优势，具体说来项目位于滨河大道与涑河南街交汇处西南角，地处沂河、祊河、涑河三江交汇之处，居中守正三江口，拥揽一宅江景；雄踞城区滨河板块价值高地，于城市之上，俯瞰万家灯火。不仅紧靠滨河大道和涑河南街两条市区交通主干道，更是毗邻三河口隧道和九曲沂河大桥（解放路大桥）向北直通北城新区，向东畅达河东区，相信看完这些没有人不心动。
外滩龙庭帝景是由山东君道置业开发建设，总占地面积43334平米，总建筑面积约18万平米，其中地上为13万平米，共由六栋高层住宅构成。
外滩龙庭帝景5号楼和10号楼已于3月18日开盘，均价8000元/平，具体优惠售楼处详谈，户型建筑面积为100-210平米，预计2019年5月底交房，项目共6栋高层。
天基黄金水岸，傲踞银雀山路，东临滨河大道，南达金雀山路大桥，北通解放路、九曲沂河大桥与三河口隧道。紧挨两大立交交通枢纽，车流与交通十分合理；解放桥横跨沂河直通河东；河底隧道贯通三江口直达南坊政务新区。在这里还可以俯瞰沂河水域，观赏临沂人民公园。
天基黄金水岸周边成熟社区较多，所以商圈也比价成熟，完全可以满足日常生活。
就道路交通来说，南邻交通主干道银雀山路，因时间较久，路况难免有些老旧，不过已经开始翻新和拓宽建设，相信这对高峰期交通拥堵会有一定的缓解，想要避免依然很难；还有就是因为紧邻着临沂人民公园，所以有公交车可以直达社区门口，公共交通和自驾都很方便，出行畅通。
天基黄金水岸致力于打造高端品质住宅，所以户型都是奢阔的大平层设计，堪称豪宅，全玻璃幕墙设计，将观赏性和休闲性完美结合。
天基黄金水岸在售4号、5号楼城墅组团住宅户型建筑面积为160-240平米，剩余房源不多，价格区间为9200-17000元/平，一户一价，购房全款98折按揭99折。目前6栋高层目前已经全线封顶，城墅组团预计2017年6月30日交房。
当然，购房者要想知道自己该不该买某套房子，除了文章提到的五个方面的外部因素，还应综合考虑小区地段、配套、绿化、物业、户型等因素来帮助自己做出判断。希望大家都能买到自己中意的房子！
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