新城吾悦广场：吃喝玩乐一站式综合体 商铺住宅认筹中

新城吾悦广场项目位于山东临沂市河东区，东兴路与安居街、李公街的交叉口，处于河东区的核心区位。项目由一个9.5万平米的购物中心、13.5万平米的高级居住区和一条3万平米的文化风情街组成，总建筑面积达37万平米。

新城吾悦广场作为新城控股进入山东地区的首个新城?吾悦广场系列产品，集团上下对此项目格外关注，并立志在综合商业项目尚处于空白的人口大市临沂市的河东区，打造临沂市首席一站式购物体验新地标，并为山东市场树立集团标杆。

新城吾悦广场的开发商是新城控股集团股份有限公司，集团创立于1996年，集团总部设于上海，为长三角领先的物业开发商之一，主要致力于开发优质住宅物业和多用途综合楼项目。截至目前，新城共进驻全国47座城市，坚持深耕长三角核心区域，加速布局环渤海、珠三角、中西部，稳步推进1+3战略。商业运营方面，凭借杰出的运营能力，荣膺2017商业运营TOP5前三甲；住宅端口，延续匠心营造的产品打造逻辑，为后续产品升级夯实基础、做好铺垫。

新城控股2017年第一季度累计合同销售金额约231.39亿元，比上年同期增长102.79%，累计销售面积约162.63万平方米，比上年同期增长40.14%。一季度累计完成销售金额约占全年既定850亿销售金额总指标的27.2%，整体完成度表现良好。由此可知，新城控股集团有着丰富的城市综合体开发经验，开发商实力雄厚，作为临沂第一座新城吾悦广场，值得大家期待。

新城吾悦广场住宅方面共计规划8栋高层，2017年4月份，项目开始动工；5月13日，营销中心对外开放；5月28日，住宅商铺同步认筹，样板间同期开放。

商铺户型建筑面积为30-70㎡，认筹预存30万到指定银行享优惠；住宅户型建筑面积为106-168㎡，认筹预存2万到指定银行享受优惠，认筹3栋高层，正在建设中，具体交房时间以合同为主。小编看过新城吾悦广场的户型之后，会忍不住赞叹：品牌开发商的户型设计就是不一样。以B2户型为例，128㎡三室两厅两卫。

B2户型：128㎡三室两厅两卫

优点：1、独立玄关入户，保证隐私性的同时还方便小物件的摆放

2、全明户型，三室朝阳，方便采光和通风；客厅朝阳有多重要，住过就知道

3、超大阳台，避免了客厅看见阳台晾晒衣物的尴尬

4、餐厅厨房一体化设计，卫生间干湿分离，主卧自带卫生间，这些都大大提升了居住体验

5、整个空间动静分区明显，有利于安静生活

缺点：主卧衣帽间和卫生间安排在一起

配套方面上，首先新城吾悦广场本身就是综合体，参考同在河东的豪森国际广场，吃喝玩乐啥都有，未来新城吾悦广场的业主生活购物方面完全不用担心。中小学配套临沂第二十七中学、临沂九曲店小学、临沂第十实验小学；综合商场配套九州超市、九曲店农贸市场；银行配套河东区农村信用合作社、中国民生银行；医院配套河东区人民医院。

拉菲公馆：北城二期纯新盘 户型建筑面积为127-160平米

拉菲公馆位于北城新区长沙路与沭河路交汇西北，临沂一中东邻。靠近沂蒙路、长沙路等交通主干道，坐享沂蒙路BRT通达南北城的便利，同时紧邻北城汽车站和建设中的临沂高铁站。另外，项目西侧邻着柳青河，环境宜人。

北城二期聚集了大批知名品牌开发商，比如恒大，比如银盛泰，比如今天要介绍的新欧鹏集团。新鸥鹏集团是重庆大学与香港迅晖发展有限公司于1993年共同发起成立的集房地产开发、文化教育、电子商务、网络传媒于一体的大型综合企业集团。公司目前拥有在职员工近2000人、资产规模达10亿元人民币，年纳税近3000多万元，位列中国地产品牌前20强，开发商实力雄厚，通过营销中心也可感知一二。

5月20日，拉菲公馆营销中心开放，一如项目的定位，营销中心非常恢弘华丽。同时拉菲公馆集新鸥鹏数十年渝派园林造诣，精工典造临沂首见的百米山杏大道。

拉菲公馆是新鸥鹏第9代原创墅质高层产品，旨在为临沂居住优化升级，产品包括阔景高层、沿河小高层，户户通透，方正全明，大开间短进深。约127-150㎡三室二厅二卫、四室二厅二卫阔景高层、约146-160㎡四室二厅二卫沿河小高层，满足临沂高端人群对舒适与品质的追求。

G户型，建筑面积133.3平米，三室两厅两卫一厨

优点：

1、此户型为经典宽敞的三房设计，户型方正，南北通透，有穿堂风，布局合理，双卧室和客厅三房朝阳，采光通风俱佳，此户型设计的亮点是，进门有个独立的玄关，使得进房间有了一个缓冲，充分保证了室内的卫生整洁；并且主卧独立卫生间且配有生活阳台，不仅充分保障了主人的隐私空间，更提供了休闲娱乐置地，提高居住舒适度。

2、功能分区明确，动静分区合理，卧室比较集中，保证了休息的质量；卫生间分布也比较合理，符合一般的生活习惯；另外，厨房、客厅和餐厅一字而列，与阳台相通，保证了采光和通风。

3、“L”型厨房设计合理，操作方便，采用了封闭式的厨房设计，保持空气清新，让家人远离油烟的熏扰。

4、明卫设计，干净明亮，公共卫生间干湿分离，两个卫生间不仅保证了主人的私密空间，也方便了家人的日常生活。

缺点：

餐厅面积不明确，无法确定餐桌摆放位置，不知实际是否会影响出入。

简单说一下拉菲公馆的配套，在拉菲公馆周边1公里范围内，有临沂一中、临沂十二中、临沂一小、临沂二小、沂州实验学校，以及规划中的两所小学，为孩子提供3-18岁一站式教育。在北城新区的规划中，拉菲公馆周边3公里范围内，囊括包括市政府、商务中心区、城市绿心、生态休闲在内的政商中心，区域未来与城市发展并肩。城市“三高”（高学历、高收入、高素质）人群将随着城市发展迅速北移。左手绿色，右手繁华，划定临沂高端群体的生活版图。

外滩龙庭帝景：就一个字！贵！

外滩龙庭帝景5号楼和10号楼已于3月18日开盘，均价8000元/平，一房一价，价格区间8000-9000元/平，购房每平减200元，户型建筑面积为100-210平米，10号楼2单元即将开盘，户型建筑面积103平米和140平米，预计2019年5月底交房，项目共6栋高层。外滩龙庭帝景位于滨河东路和涑河南街交汇西南角，总占地面积43334平米，总建筑面积约18万平米，其中地上为13万平米，开发商为山东君道置业。

外滩龙庭帝景可谓是临沂楼市比较重量级的新盘，为什么这么说是因为它居然位于三江交汇处，分别为沂河、祊河和涑河，这位置也是没谁了。而且滨河版块以其巨大的开发潜力一直备受各大开发商的追捧，纷纷想占据一席之地，所以单就这简单的地理位置就赚足了眼球。众所 ，好地段=高房价，外滩龙庭帝景开盘均价就高达8000元/平，下图为工期进度实景图，供大家置业参考。

外滩龙庭帝景是由山东君道置业开发建设，总占地面积43334平米，总建筑面积约18万平米，其中地上为13万平米，共由六栋高层住宅构成。项目规划由设计公司悉地国际规划设计，曾成功主持设计了国家游泳中心“水立方”、济南奥体中心、杭州奥体中心、深圳万科中心等各类型知名项目的设计。建筑风格采用Art -Deco建筑风格设计，整体轮廓高耸挺拨，形成高雅内敛的艺术气质。建筑密度为11%，在目前市场尤其是滨河版块来讲都是很低的容积，纵向间距约50-90米，保证了通风采光及观河效果。公共空间采用三重门厅、双大堂、阳光车库等设计, 户型建筑面积区间在100–210平米两室到五室瞰江大宅，户型方正，动静分区，并配新风除霾系统、中央净化系统，称得上是科技大宅了。

A户型建筑面积为160㎡，四室两厅两卫一厨。

优点：

1、户型方正，布局合理，电梯入户且有较大入户空间，双卧室和客厅三房朝阳，采光通风俱佳，此户型设计的亮点是，南向次卧带有步入式阳台，空间宽敞，尽享休闲时光，而且从图中可以看出，一楼厨房还连接入户花园，也可以叫做生活阳台，保证了居住的舒适度。并且主卧独立卫生间，充分保障了主人的隐私空间。

2、各个功能分区面积都很充足，注重保障主人的生活体验和提高生活质量，两道入户门不仅提高了安全性，也保证了不受外界干扰的私密性。

3、“L”型厨房设计合理，操作方便，采用了封闭式的厨房设计，保持空气清新。

4、明卫设计，干净明亮，两个卫生间不仅保证了主人的私密空间，也方便了家人的日常生活。

缺点：

卫生间没有做到干湿分离。

配套方面，生活配套银座超市、振华购物广场、人民广场，对望五星级伯尔曼酒店，商业氛围浓厚，凤凰广场、隧道广场等是休闲健身的好去处，五彩缤纷的生活信手可得；项目西邻临沂八中，出小区门便踏入学校门，小区还自身配备高端幼儿园，让教育不仅优质还更便捷；人民医院、交通医院等医疗配套就在身侧，让健康陪伴左右；另外社区内部园林景观方面，四大主题公园让小区三季有花、四季长青，绿化率近37%，推窗呼吸鲜氧，遥瞰无边景致，三江口的壮阔江景也可极至远望，凭栏畅享快意人生。

临沂第八中学

临沂凤凰广场