奥正诚园：沂河边上的纯洋房社区 标准层均价8500元/㎡

奥正诚园由临沂实力企业奥德集团和正直集团强强联合—临沂市奥正房地产开发有限公司开发建设，奥德集团在临沂开发建设有奥德紫荆城，正直集团在临沂开发建设有正直花园，两个楼盘都是河东区典型的品质楼盘。

这次两大实力企业联手打造的奥正诚园，目标也是建设继正直花园后的河东又一高品质社区。项目位于临沂市滨河东路与中昇大街交汇处南，占地面积600亩，共计规划53栋楼，包含6栋叠墅，47栋洋房。项目容积率低至1.3，绿化率高至40%，总户数1292户，配备1455个车位。项目是典型的品质高端社区，非常适合改善型购房者。2016年10月底，项目正式动工，现在正稳步建设中，下图为工期进度实景图，供大家买房参考。

2016年10月份工地正式动工

2017年5月份工程进度实景图

奥正诚园别墅与洋房已于6月11日开盘。别墅为A1-A5#楼，户型建筑面积为240-265㎡，均价16000元/㎡；洋房7#、8#、10#、11#、12#、14#，户型建筑面积为141-206㎡，洋房标准层均价8500元/㎡，一楼带院均价13000元/㎡起，顶层复式均价9000-10000元/㎡。别墅和洋房均将于2018年年底交房。奥正诚园的户型非常适合改善型需求购房者。

洋房B户型：户型建筑面积为141㎡，三室两厅两卫。

亮点：

1、全明户型，三室朝阳，方便通风和采光，作为家庭活动的主要空间，客厅的采光直接影响日常居住生活。

2、独立的玄关设计，方便储物同时更具隐私性；餐厅厨房一体化设计，方便享用美食

3，前后双阳台设计，使得室内有明显的对流风，保障室内通风换气

4、双卫设计，更便利生活；主卧带衣帽间，女主人最爱的设计

不足：在客厅的烟台晾晒衣物，或许会出现一些尴尬的瞬间

河东沿河一片的楼盘大多已进入销售后期，房源选择空间并不大。奥正诚园作为沂河边上比较稀少的高端社区，享受着拥有沂河上游的临河资源景观，坐拥滨河湿地公园等四大主题公园，空气好，环境好，风景好。改善型的购房者可以重点考虑这个项目，毕竟沂河边上的洋房现在已经不多了。

格瑞斯小镇：现在找个房价5字头的盘不容易

在6500元/㎡都成为北城新区“价格低洼”的今天，不少刚需购房者将目光投向了价格相对较低的河东区。在河东区里，格瑞斯小镇的品质与地理位置都属于佼佼者，尤其是在金五路大桥通车后，格瑞斯小镇地理位置优势更加凸显。格瑞斯小镇现在三期正在认筹中，6月17日正式开盘，较多的小三室房源可以供刚需购房者选择。

2016年6月份通车的金五路大桥 去往市中心更加便利

格瑞斯小镇由濮阳汇丰置业投资，临沂东浦置业开发建设。濮阳汇丰置业源自中原油田，立足河南，拓展至全国各地，先后在河南濮阳、山东济南、临沂、聊城、北京、海南、武汉等多个城市开发建设了10余个大中型项目，拥有成熟的开发模式。格瑞斯小镇的工期进度较有保障，二期2016年3月份动工后，2016年10月22日已封顶，三期目前正在稳步建设中。

一期现房实景图

二期正在进行外墙装饰工程中

格瑞斯小镇三期6#和13#楼6月17日开盘，户型建筑面积为106-133㎡。13#楼预计将于2017年年底交房，6#楼预计将于2018年年底交房。车位分三种价格，77000元/个，88000元/个，14700元子母车位2个。一期和二期均价5300元/㎡，主力户型建筑面积为98-130㎡，预计2017年12月30日交房。格瑞斯小镇以三室房源为主，非常适合刚需购房者。

C户型：13#楼边户户型，建筑面积为115㎡

亮点：

1、各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。

2、整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

3、客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

4、户型利用率高，更适合刚需买房族的需求

不足：

1、整个空间不够通透，不利于空气流通，尤其是夏天会比较热。

2、卧室门朝向客厅，外人可以一目了然的看到卧室，私密性较差。

3、卫生间使用感低，会对主人心情有影响。

拉菲公馆：北城新区二期纯新盘 6月17日开盘

拉菲公馆位于北城新区长沙路与沭河路交汇西北，临沂一中东邻。靠近沂蒙路、长沙路等交通主干道，坐享沂蒙路BRT通达南北城的便利，同时紧邻北城汽车站和建设中的临沂高铁站。另外，项目西侧邻着柳青河，环境宜人。作为北城新区二期代表新的品质楼盘，拉菲公馆从预热阶段一直备受瞩目。

4月17日召开产品推介会

4月22日售楼处正式开放

6月10日样板间正式开放 B户型样板间全貌展示

从4月份开始，经过一系列的预热活动，6月17日拉菲公馆正式开盘。新欧鹏拉菲公馆建筑面积为300000平方米，总楼栋数为16栋，分别为楼层18层、23层和33层的小高层和高层。

新欧鹏集团于1993年由重庆大学与香港讯晖公司发起成立，经过24年成为一家集文化教育、地产开发等于一体的大型综合企业集团。集团连续四年被评为中国百强地产开发企业，2014年被"北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组"评为中国房地产百强企业第69位榜单，同年在中房协举行了2014中国房地产开发企业100强评比中位列第65位。

开发商实力雄厚，工期质量自然有保障，而且拉菲公馆的目标是打造临沂代表性的高品质社区，楼盘质量值得大家期待，下图为6月份拉菲公馆工期进度实景图，供大家参考。

G户型，建筑面积133.3平米，三室两厅两卫一厨。

亮点：

1、经典宽敞的三房设计，户型方正，南北通透，有穿堂风，布局合理，双卧室和客厅三房朝阳，采光通风俱佳，此户型设计的亮点是，进门有个独立的玄关，使得进房间有了一个缓冲，充分保证了室内的卫生整洁。

2、功能分区明确，动静分区合理，卧室比较集中，保证了休息的质量；卫生间分布也比较合理，符合一般的生活习惯3、“L”型厨房设计合理，操作方便，采用了封闭式的厨房设计，保持空气清新，让家人远离油烟的熏扰，而且餐厨紧邻，保证了美味零时差享用。

4、明卫设计，干净明亮，公共卫生间干湿分离，两个卫生间不仅保证了主人的私密空间，也方便了家人的日常生活。

不足

餐厅面积不明确，无法确定餐桌摆放位置，不知实际是否会影响出入。