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说起“南坊”两字，老临沂人都不陌生，就是现在“北城新区”的前称。近几年，由于市政府的规划与重点建设，北城新区已经脱胎换骨，逐渐成为一个繁荣与热闹的城区。这里有最宽阔的马路、最新鲜的空气，还有越来越齐全的医疗、学校、商业、金融等配套，所以，越来越多的人也选择北城新区作为安家的地方。与此同时，北城新区的房价也水涨船高，洋房早已破万，高层也逼近八九千，就算如此，高房价也没有浇灭这些买房人的热情，一个个楼盘开盘即售罄似乎在宣告着北城新区的未来霸主地位。
作为老城区的兰山区，已经有2500多年的历史，千百年来孕育着这片土地上的人们。穿街走巷，或是古香古色的王羲之故居，或者摩登又时尚的和谐广场，或是家喻户晓的人民广场，这是一个包容着万千景象的区域。在这里，生活非常方便，吃饭、逛街，出门就有地方，孩子上学也有对应的学区，更不用说处处都是金融、通讯服务点，各大三甲医院在东西南北为健康保驾护航……这是一个成熟的区域，所以即使他有些破旧有些拥堵，也让很多人毅然选择留下。
一面是“新城”，一面是“旧区”，各有各的魅力，各有各的精彩。其实对于购房者来说，只要把握住自己买房的实际需求，掂量好手中的银子，这两个区域都是比较不错的选择。
北城新区一期（南京路以南）基本开发完毕，房源可选择范围不多，二期（南京路至西安路）从去年下半年开始，各大知名开发商纷纷入驻，动作迅速地拿地开工，再到今年六月份集体扎堆开盘，好似一阵龙卷风，给这个区域带来了强有力的影响。开盘即售罄，已经成为普遍现象。下图为北城二期主要楼盘分布图，除安泰金升华府外，城开首府、万城花开、保利堂悦、恒大翡翠华庭、拉菲公馆、环球掌舵均已开盘。目前，这些楼盘的高层均价在七八千左右，洋房九千到一万五不等，虽然这个价格高出去年同期北城房价很多，但是依然要考“抢”才能买到，这在临沂，是没有过的事情。可谓是十分受“宠”。
受市场影响，兰山区的房价今年也有不小的涨幅，大部分楼盘楼盘涨幅在五百左右，某沿河楼盘半年中报价涨了两千，足见老城区的魅力依旧。但是由于老城区新地块比较少，所以新楼盘分布比较分散，遍布东南西北，购房者可以根据自己的工作地点或者未来的置业意向选择一个大致区域，再进行看房之旅。
下面小编就给大家推荐几个北城新区和兰山区的楼盘吧，不管你是喜“新”念“旧”，都是不错的选择！
恒大翡翠华庭坐落于北城新区马陵山路与长沙路交会处，占地面积约220亩。恒大的名头有多响，已经不用多说，从恒大翡翠华庭坐落北城二期开始，全临沂人都在等待它的开售。7月2日一经开盘便受到热捧，目前6#、7#、8#、10#、11#、13#楼在售，一户一价，户型建筑面积为110-160㎡，预计将于2019年年底交房。
恒大一直坚持全装修交付，坚持9A装修标准，在装修材料上，恒大集团与众多知名品牌组成了战略联盟实行统一采购，全国统一配送的物流体系，从源头保证装修材料的品质。 购买全装修的楼盘对购房者来说，可谓是省时、省力、省心，拎包就能入住的房子谁不想要。现在项目的样板间已开放，小编马上就带大家欣赏一下！
恒大翡翠华庭的户型非常适合刚需和刚改一族，比如接下来要介绍的这两个户型。11#01户，四室两厅两卫，户型建筑面积为163㎡，和10#04户，三室两厅两卫，户型建筑面积为130㎡。
优点：1、11#01户为四室户型，其中两个卧室（包含主卧）以及客厅朝阳，这样方便采光以及后期通风，两个卧室均有飘窗设计，方便采光的同时还可以欣赏美景；10#楼04户型是三室户型，主卧和客厅也是朝阳设计，方便通风和采光
2、两个户型均包含了厨房带小阳台设计，增加储物空间，样板间开放当日受到不少购房者的赞美
3、两个户型主卧均配备卫生间，有利于提升居住体验
4、两个户型均为客餐厅一体化设计，居家生活更加便利
缺点：公摊稍大，意味着个别房间较小，需要在空间利用上下点功夫
保利堂悦位于北城新区长沙路与马陵山路交汇处西北角，共计规划19栋洋房、8栋小高层，总户数为908户。6月30日推出5+1、7+1电梯花园洋房，包含17-25#楼共计9栋洋房，户型建筑面积为130㎡、140㎡、170㎡和197㎡，均价8500元/㎡，预计将于2019年交房。这批房源目前已售罄，后期将有加推。保利堂悦洋房均价8500元/㎡这个价格着实让小编吃了一惊，真的没有想象中的那么高价。
或许只是看8500元/㎡的价格，购房者还没有多少实感，和周边楼盘房价对比一下，你就明白了。同样在6月份开盘的北城新盘——环球掌舵，6月17日一期洋房开盘均价11000元/㎡；圣兰菲诺五期洋房剩余一二楼带院房源，均价21000元/㎡；甚至于河东区奥正诚园洋房标准层的均价也在8500元/㎡。
保利堂悦的户型多以改善型户型为主，以A1户型为例，可以看出保利堂悦的户型设计相当人性，难得的双阳台设计更是圈粉无数。
优点：
1、户型方正实用、面宽进深比1:1，方便采光和通风
2、双卫设计，餐厨一体，配北向开敞阳台，兼具储藏收纳功能
3、三室朝阳，采光得到保障；南北双阳台，整个空间可以有明显的穿堂风，保证通风换气，有益于身心健康。
4、双开门电梯入户，电梯厅业主私享，更加安全私密
缺点：在主阳台晾晒衣物，有可能会影响客厅的采光以及出现一些尴尬的情况。
北城二期目前正在火热建设中，不可否认二期一些生活配套设施还需要时间建设，但是北城二期的配套成熟只是时间问题。公交方面上，保利堂悦向南500米为brt站点；乘坐12路;56路;k56路;k58路公交车在金升小区南区站下车北行500米即到而且鲁南高铁临沂站也将于2019年通车，保利堂悦离临沂北站也十分相近，以后搭乘高铁去往济南、北京、南京和上海等地将会十分便利。
永恒华府规划16栋高层住宅和1栋酒店，体量适中。沿沂河西岸共有7栋住宅，其中在售的1#、3#、4#、5#、15#、16#楼都是河景房，可以向东看到万亩沂河风景，完全没有遮挡，真真正正的河景房。另外14#楼也在售，临西面琅琊街。高层均价在8000元左右。
永恒华府的户型设计多样，仅目前在售房源的户型就有三十多个，户型建筑面积从49平到215平，既有单身公寓，又有刚需婚房，还有改善住宅，可以充分满足各类人群的需求。看过项目所有的户型图你就会发现，他的户型设计很人性化，尽可能做到方正、通透、卧室和客厅朝南向等等，大限度地兼顾生活居住的各个功能，比较符合中国人的生活习惯。就连阳台都根据实际情况规划了向内收敛和向外挑出两种方式，并且很多户型都是超宽的两室阳台，采光和保暖性能更好，这样的细节很多，小编看过之后都忍不住点赞！
教育配套：社区自建幼儿园，瑞德姆儿童会所已经入驻，可以入托；小学划片是鼎鼎有名的临沂实验一小老校区，而且第二批交房的业主孩子已经成功入读；中学划片是临沂八中。不过临沂八中也新建了小学部，所以以后永恒华府的小学划片究竟要划到哪里还要看后期每年的教育局划片。
生活配套：沿解放路和考棚街有很多沿街商店，附近有集市，而且项目自带的沿街商铺也在招商，已经有商家入驻开业，相信日后会更加方便。稍远一点的，距离人民广场、大润发和振华超市都很近便，小编亲测从振华骑电动车一小会左右就到了售楼处（含红绿灯时间）。南面仅隔一个路口就是市人民公园，免费游玩，休闲散步好去处。除去这些，小编想说，光东面紧邻的滨河湿地景观带就够遛一个大弯了！
林庄御园四期澜庭位于临沂市兰山区涑河北街与青杨路交汇处，由临沂市林汇房地产开发有限公司开发，项目东邻青杨路，西侧靠近蒙山大道（江泉高架桥），南邻涑河北街，项目北侧为贯通城市东西的交通主干道北园路，蒙山大道作为为贯通临沂南北的交通主干道，全程畅通无红绿灯，告别拥堵，高效畅通全城；地块四面临路，交通十分便利。并且，项目南邻城市中心稀缺水脉——涑河，河景优美，环境宜人。
林庄御园四期澜庭目前主推9#、10#，户型建筑面积105-168㎡，均价9500元/㎡。3#、12#、13#还剩少量房源，户型建筑面积94、105、132、142、152㎡，均价9000元/㎡。现在购房交1万抵4万，6#、16#每天推出2套特价房源，均价8000元/㎡左右。
H户型，建筑面积168平米，四室两厅两卫一厨。
【户型亮点与不足】
亮点
1、此户型为奢阔舒适的四房设计，户型方正，布局合理，此户型设计的亮点是，三个卧室均朝南，保证了绝佳的采光和通风，北向次卧带一个东向的大飘窗，视野开阔采光也好；主卧独立卫生间，充分保障了主人的隐私空间。玄关、客厅与大面宽阳台相连通，通风佳，观景效果也非常好。
2、该户型宽敞明亮，功能分区明确，动静分区合理，空间利用率高，另外，房间意外的空间都可以作为客厅的延展，增强了空间的宽敞性，设计也很人性化，符合人们的日常生活习惯。
3、“L”型厨房设计合理，操作起来流畅方便，采用了封闭式的厨房设计，保持空气清新，让家人远离油烟的熏扰，而且餐厨紧邻，保证了美味零时差享用。
4、明卫设计，干湿分离，干净明亮，两个卫生间不仅保证了主人的私密空间，也方便了家人的日常生活。
不足
主卧卫生间没有窗户。
林庄御园四期·澜庭是城市中心成熟社区，周边配套设施完善，紧邻隆达车站，临沂市中医医院，市人民医院，市妇幼保健院，骨科医院等医疗配套设施便利；大润发超市（汇通店），银座购物广场，和谐广场、东方不夜城，丰富齐全的生活配套让你轻松实现一站式购物；农行、建行、工商银行左右环伺，为生活便利保驾护航；教育资源丰富：紧邻林庄幼儿园，划片林庄小学、临沂十一中。
四个楼盘，都是现在市场上比较热销的楼盘，想好去哪个售楼处考察了吗？
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