手机看新闻
先来普及个知识点，住宅怎么按楼层分类？抛去一头一尾，别墅与超高层住宅，7层以下一般称作为洋房，7-11层一般为小高层，12-30+层一般为高层。而对于生活在市区的临沂人来说，现在买新房大部分都是高层产品，为何？首先，临沂市区人口压力越来越大，可能只有越来越多的高层出现，才能让生活在市区的人都能有房可住，而对于开发商来说最简单的解释，同一块地，卖洋房6层到顶，一梯两户能买12套，但是如果是高层20层到顶，还是一梯两户，却能卖40户，这就造成了洋房、小高层的价格往往比高层高出不少，对于大部分刚需购房者是无爱的，而高层产品包容性更多，可以做大户型卖给改善用户，而中等户型则卖给刚需购房者。
加之临沂市区毕竟是老城区，房源其实早就饱和，也实在拿不出太多的新地，所以高层产品已经成为了市区新房楼市的主力军。但是，就居住体验、居住舒适度来说洋房与小高层大部分情况下还是可以完爆高层住宅产品的，然而越来越多的不差钱购房者发现，目前临沂市区有洋房甚至是小高层产品在售或待售的项目已经屈指可数，难道这两种产品真的要退出市区？当然不是！小编认真梳理了当下临沂市区项目情况，有小高层和洋房的在售或待售项目还是不少的，本次为你推荐的是“老”“中”“青”（根据入市时间划分）三代楼盘，希望能为你的置业提供一定的参考！
姜还是老的辣，比如林庄御园四期·澜庭，一个开到四期还是很受欢迎的“老”，在这长江后浪推前浪的楼市它依然坚挺并占据着市场份额，你能说它已经被拍在“沙滩”上了吗？当然不能！这只能说明它受到了大家的认可！
林庄御园四期澜庭位于临沂市兰山区涑河北街与青杨路交汇处，由临沂市林汇房地产开发有限公司开发，项目东邻青杨路，西侧靠近蒙山大道（江泉高架桥），南邻涑河北街，项目北侧为贯通城市东西的交通主干道北园路，蒙山大道作为为贯通临沂南北的交通主干道，全程畅通无红绿灯，告别拥堵，高效畅通全城；地块四面临路，交通十分便利。并且，项目南邻城市中心稀缺水脉——涑河，河景优美，环境宜人。同时配套方面，项目坐拥大润发等大型商场，生活配套比较齐全，教育资源也很丰富，划片为林庄小学和临沂十一中。
林庄御园四期·澜庭占地面积约49605.36㎡，地上总建筑面积约为78104㎡，其中住宅面积为5.8万㎡，容积率为1.57，建筑密度为25.2%，绿地率35%。项目主要由16栋洋房组成，面积区间90-160㎡。
林庄御园四期·澜庭主推9#、10#，户型建筑面积105-168㎡，均价9500元/㎡。3#、12#、13#还剩少量房源，户型建筑面积94、105、132、142、152㎡，均价9000元/㎡。现在购房交1万抵4万，6#、16#每天推出2套特价房源，均价8000元/㎡左右。
金玉山御龙府是由本地实力开发商金玉山集团开发建设，好地段好品质有保证；六层电梯洋房，这在市中心实属罕见。依河而居，涑河美景，让你享受精致生活；紧邻交通主干道，BRT线路经过，出行方便；自带大金豆农贸，楼下买菜楼上做饭。
交通资源：BRT、10路、11路、87路、18路、9路等多条公交畅达全城
教育资源：三小、北园路小学、洗砚池小学、十二中
商业资源：九州超市、万兴都、家家悦、和谐广场、振华购物中心
医疗资源：人民医院，骨科医院
自然资源：紧邻600年历史“江北小秦淮”涑河，依水而居
金玉山御龙府位于沂蒙路与涑河南街交汇处西100米，楼栋都是沿着涑河的曲线次序排列，充分利用了地理优势。同时，沂蒙路作为临沂市区很重要的南北交通大动脉，不仅拥有几千年成熟的城市资源的丰厚积淀，更有众所 的强劲发展潜力：市政府已沂蒙路为轴线，展开临沂市区的整体布局规划发展，众多的希望寄托于这条繁华的主干道。
金玉山御龙府占地面积60000平方米，建筑面积170000平方米，整个社区规划建设了14栋多层住宅和一座农贸市场，其中住宅业态包括电梯洋房、公寓和复式，选择多样。另外，项目不仅包含104-188平米的洋房，还有公寓，包括40-50平米平层和80-90平米的复式。
金玉山御龙府洋房3、4、6、9、11、12、14号楼已开盘，清盘优惠中，均价8000元/平，公寓均价6000元/平，购房全款98折，七天交齐首付99折，洋房交2万抵5万，公寓交1万抵2万，洋房户型建筑面积为104-188平米，公寓平层户型建筑面积为41-53平米，复式户型建筑面积为80-90平米；商铺3#在售，均价23000元/平，户型建筑面积11-80平米，单层5.4米，商铺已经封顶，预计2018年9月底交房。
在寸土寸金的兰山区，每一方空间都得到了充分的利用，多层洋房甚是少有。城开景悦将公园与洋房合二为一，为主城区有注入一道新鲜的“尊贵”血液。相信大多数人都会和小编想法一样，觉得有点奢侈了都，而且项目还是在一小附近、九中对面，更是增加了吸引购房者的筹码，这样孩子从幼儿园到中学，都有优质教育资源无缝覆盖。生活商业配套方面，南有麦德龙，东有金泉商业广场，北有大金豆农贸市场，还有一路之隔的清河南路九州超市、十里坊南街、农贸市等等，可是说日常生活是非常方便了。
城开景悦是兰山区纯新盘，项目位于兰山区沂州路与清河北路交汇处，占地200余亩，总建筑面积约33万㎡，物业形态由花园洋房、小高层、高层和商业街组成，容积率仅1.7，绿地率达35.8%；临沂市城投开元置业有限公司 开发建设，品质保证。期待它能兰山区楼市带来惊喜，有意愿的小伙伴可以随时关注房天下发布的最新动态信息。
城开景悦首期房源4栋6+1洋房和8栋高层（17F/18F），洋房为5#、7#、9#、11#，户型建筑面积137-154㎡，高层为1#-4#（18F）和6#、8#、10#、12#（17F）楼，户型建筑面积105-175㎡。
目前市区洋房和小高层的存量还是比较可观的，随着大家生活水平的提高，大部分的人开始追求更高的生活品质，而不是仅仅满足于有个家。那么改善需求购房的朋友要注意了，虽然房源存量还是有可毕竟是少数，所以想买洋房或者小高层的要注意抓住买房时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
