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今年临沂房价一路看涨，尤其是北城新区，据房天下数据监控中心统计显示， 临沂2017年8月整体市场均价5994.0元/㎡，其中兰山区市场均价7133.9元/㎡，较上月涨幅较大，北城新区本月终又发力，涨幅居五区之首，房价亦是如此，均价为8326.3元/㎡；河东区市场均价5712.5元/㎡，较上月出现较大幅度增长，罗庄区市场均价4775.0元/㎡，经开区市场均价4022.5元/㎡。
至此，北城新区房价正式破8，在大家都纷纷感叹北城房价这么高，得去河东买房子的时候，河东区的房价也悄悄的发生了变化，均价6000元/㎡以上的楼盘一下子如雨后春笋一般冒了出来，河东区的房子也变成不是你想买就能随便买的价格。今天为大家推荐3个河东区楼盘，近期有新房源加推，如果有买房需求请关注。
2017年伊始，格瑞斯小镇的均价还是4850元/㎡，一直到5月份的时候，房价还比较稳定。6月份时，北城新区房价暴涨带动周边区域房价也开始上调，截止至9月份，格瑞斯小镇的房价已上调至6300元/㎡，短短9个月，房价上涨了约1450元/㎡！
格瑞斯小镇三期均价6300元/㎡，在售楼栋为6#、13#和8#楼，户型建筑面积为98-145㎡，98㎡为两室户型，100-145㎡为三室户型。8#、13#楼预计将于2017年年底交房，6#楼预计将于2018年年底交房。三期5#楼和6#楼中户认筹中，认筹交2000抵20000，预计10月7日开盘。
格瑞斯小镇占地面积9万平方米，建筑面积28万平方米，绿化率40%，共规划15栋建筑，其中高层住宅12栋，高档酒店、会所、幼儿园各1栋。
格瑞斯小镇二期以性价比高的三室户型为主，户型建筑面积包括98㎡、108㎡、115㎡和120㎡。这四种户型是刚需买房比较钟爱的户型，在满足功能区间的需求后，总面积相对较小，总房款也就相应较小，刚需族无需承担太大的资金压力。
亮点：
1、各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。
2、整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
3、客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。
4、户型利用率高，更适合刚需买房族的需求
不足：
1、整个空间不够通透，不利于空气流通，尤其是夏天会比较热。
2、卧室门朝向客厅，外人可以一目了然的看到卧室，私密性较差。
3、卫生间使用感低，会对主人心情有影响。
格瑞斯小镇位于金五路大桥周边位置，大桥通车后，格瑞斯小镇的交通状况得到明显改善，业主去往市中更加便利。金五路大桥）主线桥长1712.4m，其中主桥长523.2m，采用五塔六跨连续矮塔斜拉桥，工程包括全互通立交两座、大桥一座，分别为西岸滨河大道立交、东岸滨河东路立交和沂河大桥，工程范围全长2.288km。
天元锦都上城位于北京路东兴路交汇处，总占地面积近600亩，项目规划有住宅、写字楼、公寓、购物中心的100万方大型生活综合体。8月20日，天元锦都上城6栋洋房和7栋小高层全部房源入会中，入会交1000元抵5000元，开盘时间待定。
天元锦都上城的开发商是山东天元锦都置业有限公司，山东天元锦都置业有限公司，2013年03月07日成立，经营范围包括房地产开发、销售等。9月10日，中国企业联合会、中国企业家协会发布中国企业500强排行榜。此次排行入围门槛为283.11亿元，较上年500强大幅提高了39.65亿元。天元集团再次荣登中国企业500强榜单。本次入围榜单的山东企业共46家，占全国9.2%，其中临沂两家企业上榜。中国500强企业的开发实力，还是值得购房者信赖的。
近日，第一财经公布了一份关于50个三线城市地铁规划名单，临沂赫然在列。同时，临沂市城市轨道交通建设工作领导小组办公室发布采购需求公告，两条公告涉及“城市轨道交通综合交通调查项目”和“临沂市城市轨道交通近期建设规划和首条线路可行性研究报告及相关专题报告编制项目”。
临沂地铁时代真的要来了，天元锦都上城作为河东区规划地铁2号线和地铁3号线的重要交通枢纽必将受益，更有公交6、11、206路联动，业主出行更加便利。
天元锦都上城6栋洋房和7栋小高层房源入会中，洋房户型建面约146-248㎡，小高层户型建面约100-208㎡。
优点：
1、整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；
2、各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，
3、整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好
缺点：从卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅
临沂购房者对奥德紫荆城并不陌生，项目位于北京路与滨河东路交会处，乘坐11路、33路一定会经过的桥头的楼盘。在奥德紫荆城二期即将加推的消息传出时，立刻吸引了一大波购房者的目光。
奥德紫荆城9月1日于临沂大剧院举行二期新品发布会。二期即将加推，二期包含三栋洋房和三栋小高层，17#、18#、19#楼为7+1的洋房，一梯两户，主推户型建筑面积为143㎡和130㎡；20#、21#、22#为17层的小高层，一梯两户，户型建筑面积为100-110㎡和127㎡。
优点：
1、整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；
2、全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；
3、卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；
缺点：阳台空间较小，影响晾衣储物和采光
西邻临沂母亲河-沂河，坐拥堤下路运动公园、滨河湿地公园等四大主题公园，收藏一线河景资源；南邻临沂市形象大道-北京路，左右市、区两级政务机构环绕；东侧为区域文脉，杏园小学东校区、二十四中、二十七中12年制优质教育资源依次排布。 奥德紫荆城项目占地7.3万平米，建筑面积约11万平米，建筑容积率1.5，为滨河板块稀缺的低密舒适社区，小区规划叠墅、洋房、一线河景大平层等高端产品形态，致力于打造临沂低密度人居品质生活标杆。优越的地理位置，优雅的生活环境，完善的教育体系让奥德紫荆城与众不同。
2017年的河东区房价与2016年的房价已经不可同日耳语，随着地铁线路的敲定，河东区的房价似乎还有上涨的可能，只能对刚需购房者说，如果有时间，就去看看有没有合适自己的房子吧。
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