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2017年以来，临沂楼市政策不断，开发商们补证一波接一波儿，而购房者们最关心的问题，莫过于房价。这些天在小编耳边萦绕的，有两派声音。一派说“2018调控继续，房价被压制，楼市在降温。”一派又说“明年楼市平均售价还要上升8%。”两派声音来自何方？在这一片楼市迷雾中，购房者们又该如何选择？一起来关注本文详细内容！
“坚持调控目标不动摇”
近日，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会引发业界关注。会议提出，“坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何‘喘口气、歇歇脚’的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。”这表明，会议的主题同十九大报告重申的“房子是用来住的，不是用来炒的”一脉相承，为明年全国的调控政策定了调。
三大外资机构预测明年房价要上涨8%
11月20日，标准普尔及摩根大通同时发布2018年中国房地产市场展望。
摩根大通指出，预计明年楼市将放缓，全国销售量下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。
标普认为，中国楼市目前最终欠缺上升动力，预计明年全国物业销售额最多下跌5%，主要原因是销售量跌。而楼价还是具有抗跌力，特别是一线城市。
穆迪在11月初的报告中也阐释了自己的观点，预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降，但房价大幅调整的可能性不大。
宝丽未来城位于罗庄区清河南路与电厂路交汇处，新建沂蒙南路路西，东至清河西路，西至电厂路，南至永盛路，北至清河南路。该片区属于火车站片区，片区内主干道均为城市级干道（通达南路、沂蒙路、沂州路、沂河路），通达性较好，并且沂蒙路的贯通将极大改善兰山区和罗庄区的交通联系，使火车站片区成为联系南北城区的重要门户，该片区市场需求可挖掘潜力大，房源升值潜力无限。
宝丽未来城占地面积约400亩，规划容积率约为2.67，绿化率约为36%，用地性质为商住用地。项目开发商地王集团是临沂最早的的房地产开发企业之一，深耕临沂十五年，地王更懂临沂。积极推进城市现代化建设，布局罗庄、高新区、兰山等区域的各个项目均得到了社会各界的广泛关注和一致好评，为业主建设更多高品质的宜居住宅。
宝丽未来城二期房源已于11月25日加推，本次加推楼栋为A8#、A11#、A16#、A17#，两梯两户，全明D户型，双卧+客厅朝阳，户型建面134-145㎡，均价5300元/㎡。一期剩余少量房源，建面70-168㎡，A区、B区、C区同步施工，目前工程已建至20层左右，预计2018年年底交房。
城开首府位于南京路与文峰山路交汇北200米，项目南至长沙路，北至南昌路，东至文峰山路，西至茶山路。区位优势明显，临沂三小南坊校区一路之隔 ，临沂市第十六中学近在咫尺，东距临沂一中北校区仅2公里。项目交通便利，BRT快速公交起点附近，紧靠蒙山高架、南京路，处于高铁站与北城一期中间地段，出行很是便利。
城开首府·玺景为二期封藏央作，近期压轴登场，145-167㎡四室洋房大宅，带来阔景惬意生活。二期玺景洋房最高65米楼间距，视界可无限延伸，所见均为葱郁草木，百花争艳，悦目更赏心。下楼即达星巴克式亭台，中央水系跳跃左右。约2000㎡全龄乐园，引入分年龄段儿童游乐设施，设计老人锻炼休闲场地，为全家提供欢乐场所。城开首府户型建筑面积区间为88-167㎡，满足不同客户的户型需求。二期玺景洋房推出145-167㎡四室全明户型，户型方正、得房率高，所有住宅一梯两户设计，居住舒适度高；入户采用子母双开门、卧室选用三层双中空玻璃、平开内倒窗、床头USB插座等先进材料，更有智能化家居系统，为业主的舒心生活保驾护航。
城开首府洋房标准层均价9000-10000元/㎡，一楼带院均价17000元/㎡，顶层复式均价11000-12000元/㎡，户型建筑面积约125-161㎡，预计将于2018年年底交房。后期加推1栋高层，33层，1单元，两梯四户，带装修交付，户型建筑面积为110㎡、120㎡和130㎡，加推时间待定，预计将于2019年6月份交房。商铺已开盘，均价12000-13000元/㎡，户型建筑面积为70-300平方米，预计将于2018年年初交房。
银盛泰博观新城位于临沂市北城新区沂蒙北路与西安路交汇处西南角，靠近沂蒙路等交通主干道，是北城新区二期开发建设的重要组成部分。借助BRT以及未来高铁的优势，拥有很大的发展潜力。
银盛泰博观新城占地面积86736平米，规划容积率2.0，用地性质为城镇住宅用地，规划总建筑面积达24万平米。开发商银盛泰集团，以“构筑美妙空间”为使命，18年来，坚持苛求每一个细节，精益求精，用心构筑人居典范，坚持以卓绝的品质和真诚的服务回馈大众。匠心为先，臻筑美好，未来，银盛泰必将为更多置业者奉献精工细琢的住居产品。
银盛泰博观新城小高层20#楼于11月25日开盘，均价8800元/㎡，共计95套，小高层户型建筑面积为106-142㎡，预计将于2020年交房。9#楼所剩房源已不多，9#楼为10+1的洋房，标准层均价10000元/㎡，一楼均价18000元/㎡，顶楼均价13000元/㎡，预计将于2019年4月份交房。
实际上，对于明年楼市的判断，国内的龙头房企也是持相似的看法。在近日的月度经营数据电话会议中，万科的管理层表示，2018年，调控肯定是不动摇的，力度也是不会放松的。市场成交会小幅地下降，一二线城市价格难以上升，成交量明显下降的三四线城市，房价也有下跌的压力。整体上说，明年全国房地产销售面积和金额应该都是下降的。
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