临沂房价跌了就能买得起房?真相:购房成本增加30多万

2017-12-13 00:00作者:wangxinxin.wf

导语

在中国,现在有一个现象非常有意思,买了房的希望房价一直涨,突破天际都没关系。没买房的希望房价赶紧降,跌倒地平线都乐意。近期,部分一二线城市房价微跌,于是有很多人又开始祈盼房价使劲跌,而实际上各城市房贷利率却是蹭蹭蹭往上涨,购买成本依然是增加了,这其实也是变相的涨价。临沂作为三四线小城市,房价没跟着降,各大银行却也调整了贷款利率,甚至一些楼盘首付比例也在上调,购房难度又双叒叕增加了。

打个比方,现在购房北城一套均价9000元的房子,面积140平米,总房款是126万,首付26万(2.06成),贷款100万,按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算,月供4872.68元,本息合计1754164.07元。按照首套房贷款利率上浮15%计算,月供5762.88元,本息合计2074636.52元。相比之下,月供多出890.2元,利息多还32万多元。不算不知道,一算吓一跳,这32万的差额,相当于每平米的成本再涨2286元。试想一下,房价需要下降多少才能补平这差额?

最近一个段子又刷屏了,是这样说的:目前房价是没房的希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌。理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。说实话,真要跌了你不会买,也不一定买得到;涨了你更不会买,也可能根本买不起;不跌不涨你又不着急买。

说房价会跌的人,往往都是那些没买房子的。你总说房价太高了,一定会跌的,别人都在买,你不买;现在房贷利率越来越高,你觉得买房要多花钱,你不买;假如那天房价真的跌了,你又会觉得房价还会继续跌,还是不买;真的等到明年,房贷利率下去了,市场火了,大家都去买房,你又买不到了...

你不买房子,自然会有人买房子租给你!房租再低也是消费,月供再高都是你的资产!在买房这个问题上,我们真的不需要考虑太多,有需求、有能力就买。在当前经济环境下,买了房基本上都是在保值增值。下面就给大家推荐一下临沂的靠谱人气楼盘吧!

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恒大中央广场位于通达路与桃园路交汇处,地理区位优越,位于临沂兰山主城区,总占地面积6.93万㎡,总建筑面积约47万㎡。外有隆达换乘中心可无缝对接全城,K7路,K12路,K16路等多条公交路线途经此地,出门通达四方畅行无阻;毗邻通达路、人民广场、和谐广场三大商圈,出门享受主城便捷生活圈;南向紧邻万米涑河景观带,白天玉带环绕、水草丰盈、鱼鸟成群,夜晚彩灯闪烁更是美不胜收。

恒大中央广场规划建有多种室外配套,全面涵盖居住、购物、休闲、运动、娱乐各项功能。约14000㎡大型森林广场,趣味儿童游乐园、宽阔羽毛球场等设施一应俱全,打造健康的人居生活理念;建面约1200㎡的多功能会所,为社区圈层社交提供便利;恒温泳游馆,书吧,桌球室,乒乓球室,品味都市生活百态;智能化的停车系统,全方面的城市交通、通达全城的公共交通,为业主出行提供了便捷。

城开首府位于临沂北城新区二期南京路与茶山路交汇北200米路东,总占地面积202.86亩土地,总建筑面积约39万㎡,共有36栋住宅及约2万平米沿街商业。容积率仅为2.07,建筑密度仅为19%,绿化率高于45%,采用全台地景观设计(社区较外部整体抬高近1米),百米樱花大道,坡地造景五重园林绿化,内部规划有两条环社区塑胶跑道(700米+1000米夜视导航跑道)带来全新低密绿色健康生活。更有全wifi覆盖、户外蓝牙音箱、户外USB插座等诸多超乎想象的人性化设计。

城开首府区位优势明显,临沂三小南坊校区一路之隔 ,临沂市第十六中学近在咫尺,东距临沂一中北校区仅2公里。交通便利,BRT快速公交起点附近,紧靠蒙山高架、南京路,处于高铁站与北城一期中间地段,出行极为便利。

城开首府·玺景为二期封藏央作,近期压轴登场,145-167㎡四室洋房大宅,带来阔景惬意生活。二期玺景洋房最高65米楼间距,视界可无限延伸,所见均为葱郁草木,百花争艳,悦目更赏心。下楼即达星巴克式亭台,中央水系跳跃左右。约2000㎡全龄乐园,引入分年龄段儿童游乐设施,设计老人锻炼休闲场地,为全家提供欢乐场所。洋房标准层均价9000-10000元/㎡,一楼带院均价17000元/㎡,顶层复式均价11000-12000元/㎡,户型建筑面积约125-161㎡,预计将于2018年年底交房。后期预计加推带装修交付高层35#楼,35#楼为33层,1单元,两梯四户,带装修交付,户型建筑面积为110㎡、120㎡和130㎡,加推时间待定,预计将于2019年6月份交房。商铺已开盘,均价12000-13000元/㎡,户型建筑面积为70-300平方米,预计将于2018年年初交房。

最近房产圈流行一句话,买不起的北城,回不去的河东。对于刚需购房者来说,河东区的房价也不那么友好了。尤其是在河东区纯新盘多为低密度的洋房社区时,房价在6000以上的可能性更大。天元锦都上城的开发商为中国500强企业,实力雄厚,有口皆碑,近期打算在河东区购房的可以考虑一下天元锦都上城

天元锦都上城位于北京路东兴路交汇处,总占地面积近600亩,项目规划有住宅、写字楼、公寓、购物中心的100万方大型生活综合体。一期预计元旦前开盘,包含6栋洋房和7栋小高层,6+1的洋房建筑面积为146-248㎡,17层的小高层建筑面积为99-208㎡,房源正在认筹中,预计将于2018年年底或2019年年初交房。

综述

最后再说一句:如果你有买房的刚性需求,那么当你凑够首付的时候就是买房的最佳时机。

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