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据临沂市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款有关政策的通知，我市住房公积金贷款有关政策作如下调整：调整住房公积金贷款首付比例；恢复倍数法确定贷款额度；异地住房公积金贷款政策暂停执行。上述政策自2018年1月1日起执行，其他贷款政策不变。2018年1月1日前已受理的贷款申请，仍按原贷款政策规定执行。具体细则如下：
一、调整住房公积金贷款首付比例
首次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由20%调整为30%；第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由20%调整为40%。
二、恢复倍数法确定贷款额度
住房公积金贷款额度不得高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的15倍。
三、异地住房公积金贷款政策暂停执行
在临沂市范围内没有缴存住房公积金，在我市购房的，不再受理其住房公积金贷款申请。
随着这次新政的发布，同时意味着约两年的公积金贷款宽松期也随之结束。2015年，全国房地产市场冷淡，为了去化库存，刺激购买力，购房政策相应宽松。从2015年3月份开始，一直到2015年8月份，连续迎来4次基准利率调整，五年期以上贷款利率由4.25%下调至3.25%。
随后，2015年10月份，临沂市公积金贷款发布新政：连续缴存住房公积金6个月以上就可以申请贷款；最低首付调整为总房款的20%；最高贷款额度为40万元；计算公式为: 借
款人及配偶月工资额X 12 个月x 贷款年限x 50%.借款人月还款。在2016年6月份，住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高至50万元。
一系列利好政策的发布，使得一些工作没几年的刚需购房者终于有了使用公积金买房的机会。随着市场的回暖，因市场冷淡选择观望的购房者在2017年全面爆发，使用公积金贷款购房的购房者增多，公积金资金已使用9成以上，不得不改变公积金政策，也就是文章开头所说的细则。
政策一经发布，购房者反映各有不同：（插入图片）
从评论可以看出，临沂公积金新政一出，受影响最大的还是资金不充足的刚需购房者。公积金缴存额度要在4万左右才能贷款50万，而即使可以申请最高额度，在临沂目前的房价下，似乎并不太够用。比如，笔者的朋友的朋友刚在河东买了一套128㎡的房子，总价（含车位）92万，50万元是远远不够的。
临沂住房公积金政策调整，应该只是2018年房地产调整政策的第一枪，预计2018年临沂楼市即将迎来一大波政策调整，所以也有不少购房者认为2018年临沂房价已经到顶，甚至会出现下跌的情况，又开始在纠结是否买房的问题。
对购房者，笔者只能说，2018年临沂房价不会大涨但是大跌的可能性也不大。如果你是买房投资，那么请谨慎入市；如果你是买房自住，买不起北城新区兰山区，罗庄区经开区也可以去看看；一个项目里也会因为楼栋位置、楼层、户型等等分布的不同，价格也千差万别，请根据自身需求购买适合自己的房子，不要纠结太多。
等了又等的天元锦都上城终于在12月16日开盘了，首次开盘加推3栋小高层，分别为1#、2#和13#楼，开盘均价7000元/㎡左右。不少购房者对于这个价格都十分吃惊，想不到河东现在房价已经这么高了，尽管部分购房者觉得房价较高，但这三栋小高层开盘已售罄，剩余房源加推时间待定。
天元锦都上城位于北京路东兴路交汇处，总占地面积近600亩，项目规划有住宅、写字楼、公寓、购物中心的100万方大型生活综合体。一期包含6栋洋房和7栋小高层，6+1的洋房建筑面积为146-248㎡，17层的小高层建筑面积为99-208㎡，一期房源3栋小高层已开盘，剩余房源加推时间待定，一期预计将于2018年年底或2019年年初交房。
临沂市城市轨道交通线网规划已发布，临沂市人民政府已批复！131座车站，全长166.6公里。地铁时代真的要来了！天元锦都上城作为河东区规划地铁2号线和地铁3号线的重要交通枢纽必将受益，更有公交6、11、206路联动，业主出行更加便利。
天元锦都上城的开发商是山东天元锦都置业有限公司，山东天元锦都置业有限公司，2013年03月07日成立，经营范围包括房地产开发、销售等。9月10日，中国企业联合会、中国企业家协会发布中国企业500强排行榜。此次排行入围门槛为283.11亿元，较上年500强大幅提高了39.65亿元。天元集团再次荣登中国企业500强榜单。本次入围榜单的山东企业共46家，占全国9.2%，其中临沂两家企业上榜。中国500强企业的开发实力，还是值得购房者信赖的。
恒大翡翠华庭位于北城新区长沙路与马陵山路交汇处路北，项目共计规划18栋高层，户型建筑面积区间为110-165㎡。恒大翡翠华庭高层带装修交付，恒大翡翠华庭二期5#和9#楼加推，均价9000-9400元/㎡，户型建筑面积为114㎡，130㎡，133㎡和140㎡，预计将于2020年10月份交房。二期3#楼和4#楼剩余房源已不多。
带装修交付高层均价9000元/㎡，这个价格高不高还是购房者自己考量吧，在北城新区普遍看涨的房价下，明年北城新区破万似乎已是不争的事实，那么准备在北城新区购房的购房者可以去考察一下恒大翡翠华庭。目前项目正在稳步建设中，下图为11月份工期进度实景图。
恒大地产集团有限公司的简称，是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务平台，总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。2015年销售额2013.4亿，总资产达到7570.4亿，《财富》世界500强企业中排名496位。
恒大一直坚持全装修交付，坚持9A装修标准，在装修材料上，恒大集团与众多知名品牌组成了战略联盟实行统一采购，全国统一配送的物流体系，从源头保证装修材料的品质。 购买全装修的楼盘对购房者来说，可谓是省时、省力、省心，拎包就能入住的房子谁不想要。下文会配上样板间图片供大家参考，样板间里只要是带不走的都包含在全装修标准里哦！
北城二期详细规划出炉，未来北城二期将新建多所小学，图书馆、体育馆等等，配套将会越发成熟，只是需要时间等待。
恒大翡翠华庭周边交通配套还是十分惊人的。首先距离恒大翡翠华庭一个路口的距离就是临沂北城汽车站以及BRT快速公交站，去往市里十分方便。而且鲁南高铁临沂站现已动工，预计将于2019年通车，恒大翡翠华庭离临沂北站也十分相近，以后搭乘高铁去往济南、北京、南京和上海等地将会十分便利。
2017年，临沂房价发生了翻天覆地的变化，北城新区的房价如同坐着火箭一般，一去不回头。随着北城新区的爆发，临沂五区房价均有不同程度的涨幅。
买不起的北城，回不去的河东，在这种房价背景下，皇山景城花园小高层均价4800元/㎡，洋房均价5100元/㎡的价格看着着实可爱可亲起来，尤其是现在皇山景城花园的小高层已经封顶，交房时间大大缩减，资金不足的刚需购房者可以考虑一下这个楼盘。
皇山景城花园由史丹利房地产开发有限公司开发建设。临沂史丹利房地产开发有限公司自2011年4月成立以来，经过近六年的潜心发展，已成长为临沂市具有较强综合实力的房地产开发企业，目前主营业务包括房地产开发、物业服务、园林绿化、工程建设。截至2016年底，公司开发项目涵盖山东临沂、河南宁陵、湖北当阳等地8个市县，开发楼盘近30个。购房不是只买房这么简单，后期物业服务也很重要，拥有自家物业的开发商更靠谱。
史丹利皇山景城花园一期洋房仅剩3套，均价5100元/㎡，全部房源预计将于2019年5月份交房。小高层主售10#楼，均价4800元/㎡，10#楼为17层，2单元，两梯两户，公摊17%，户型建筑面积为141.47㎡和157.23㎡；9#、3#和7#楼剩余部分建筑面积为157.23㎡的户型。下图为主推户型图，景城花园的在售户型为大户型，南北通透，公摊为17%，非常适合刚改购房者。
临沂住房公积金调整只是一个开始，预计2018年将会出台更多楼市调控政策，或许会全面回归首付三成时代，也或许会有限价等措施出台，2018年也将是临沂房地产市场非常重要的一年，高位房价能否真正落地，在2018年或许可以看个明白。
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