区域概况
旧貌换新颜 火车站片区即将脱胎换骨
一直以来，临沂火车站片区和火车站的改造牵动着临沂人的神经，令无数父老乡亲感到振奋和骄傲。火车站片区范围为北至陶然路、南至永盛路、西至电厂路、东至沂州路，用地面积为3.75平方公里。火车站片区的总体打造思路是商务和创新的集聚之地。将居住、办公、休闲功能适度混合，使昼夜人群川流不息，打造繁华高效的24活力街区，同时承担着生活和生产功能。
火车站片区效果图
买房跟着规划走 自住两不误
临沂火车站改造工程包括火车站向西平移150米、打通市区南北主干道沂蒙路、火车站内外部配套改造。作为临沂南部商圈的门面，火车站片区房价的上涨后劲会非常猛烈，同时此片区交通便利，在这边买房是投资的不错选择。北城新区的辉煌，说不定在这里将再次上演。
好房推荐
城开景悦
首期洋房+高层 即将开盘
城开景悦位于兰山区沂州路与清河北路交汇处，占地200余亩，总建筑面积约33万㎡，物业形态由花园洋房、小高层、高层和商业街组成，容积率仅1.7，绿地率达35.8%。项目开发商为临沂市城市资产经营开发有限公司，国企性质，目前临沂已开发多个楼盘，品质很有保障。
城开景悦首期房源为4栋6+1洋房和8栋高层（17F/18F），洋房为5#、7#、9#、11#，户型建筑面积141-154㎡，高层为1#-4#（18F）和6#、8#、10#、12#（17F）楼，户型建筑面积105-142㎡。现入会存500可享受总房款抵5000元抵10000元的优惠，开盘时间预计为9月底，目前工程已进行到地上5层左右。
焦庄佳园
焦庄佳园位于金六路（清河北路）与沂州路交汇西北角，开发商是鲁班集团，这是临沂的本土老品牌，口碑一直不错。项目拥有多条主支道路干线，交通便利，周围地势开阔，环境优美，绿化率较高，小区附近生活设施十分完善，邮政临商等银行相距不远，健全的医疗保障，各类公共设施和物业系统十分完善。
焦庄佳园首期房源1-14#已于8月12日开盘，均价5000元/㎡，户型建筑面积107-154㎡，目前房源都已经为准现房，用不了多久就可以交房装修了，项目划片学校为焦庄小学、临沂九中，其中焦庄小学紧邻项目，牵着孩子散着步就到了，接送非常方便。
宝丽未来城
宝丽未来城位于罗庄区清河南路与电厂路交汇处，新建沂蒙南路路西，东至清河西路，西至电厂路，南至永盛路，北至清河南路，占地面积约400亩，规划容积率约为2.67，绿化率约为36%。地王集团是临沂的的房地产开发企业之一，深耕临沂十五年，成功开发40城，开发面积逾360万平米，在临沂拥有很高的知名度。
宝丽未来城承载了城南片区的休闲、健身、商务、公园、教育等部分功能，定位为“多维度微城市”。该片区属于火车站片区，片区内主干道均为城市级干道（通达南路、沂蒙路、沂州路、沂河路），通达性较好，并且沂蒙路的贯通将极大改善兰山区和罗庄区的交通联系，使火车站片区成为联系南北城区的重要门户，该片区市场需求可挖掘潜力大，房源潜力无限。
宝丽未来城目前全城公开预约中，千元入会，额外返现799元；万元入会，1万抵3万，享优先购房权，购房再送全屋智能化+智能机器人。首期房源户型建筑面积70-160㎡，预计九月开盘。目前工程已施工到地上四层，学区划片为星河实验学校和二十二中。
银丰公馆
银丰公馆位于清河南路与临册路（沂蒙南路）交汇处西北角，紧邻城市大道沂蒙路，新城南核心正轴，火车站、陷泥河畔公园等优势配套资源环绕。项目产品涵盖115-140㎡墅质多层洋房、106-120㎡科技住宅、精质公寓和财富金铺等。
银丰公馆首期推出26层的2#、25层的3#、6层的7#，交1万抵2万认筹中，户型建筑面积114-140㎡，预计9月底开盘，施工队已进场。
综述
城市规划决定着一个区域的未来发展潜力。北城新区就是一个很好的例子，经过几年的建设，房价已经让刚需哭晕在厕所。其实何必苦苦纠结于北城新区呢？城南火车站片区依托于新一轮规划，未来必将成为一颗闪亮的新星。真的有购房需求的网友不妨趁现在片区改造刚刚开始，房价还处于价值洼地，寻找一下是否有合适的房源，或者你也将成为下一批掘金者。
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糖豆包2017-08-23 15:11:25
