从6月份开始，临沂北城新区二期项目纷纷开盘，恒大翡翠华庭、银盛泰博观新城、拉菲公馆和城开首府等等相继亮相，一时间，北城新区二期吸引了绝大多数购房者的目光。北城新区二期多以洋房和小高层房源为主，且多为纯新盘期房，这些房源比较适合改善型购房者，对于着急入住的刚需购房者选择空间并不大。
想在北城新区购房，二期交房太晚，相对成熟的一期就是不错的选择。北城新区一期经过这几年的发展建设，生活配套和交通等已经相当成熟，而且一期的楼盘大多已经是准现房，购房者等待时间不会太久。今天临沂房天下为大家推荐三款楼盘，它们珍藏已久的楼盘正在或者即将销售，附上8月份工期进度实景图，为你买房置业作参考。
中元御桂园：最后一栋高层即将认筹 均价7800元/㎡
2017年1月至今，中元御桂园的房价变动就相当于是北城新区房价变动的一个缩影。1月份时，中元御桂园的均价是5100元/㎡；4月份，均价调整至6500元/㎡；7月份至今，中元御桂园的均价已调整至7800元/㎡。8月份相比1月份，房价每平方米上调了2700元。
中元御桂园房价上调，一方面是楼四大环境利好，上半年购房需求集中释放；另一方面是中元御桂园工期进度稳定，不少楼栋已封顶，准新房的价格自然要比期房的价格高上一些。
中元御桂园由山东中元置业有限公司开发建设，一期已是现房，二期规划8栋高层，8月8日14#楼已封顶，7月2日20#楼已封顶，6月25日21#楼已封顶，15#和16#楼已建设至20层。以下为8月工期进度实景图，供大家参考。
8月8日14#楼封顶实景图
7月20日20#楼已封顶
中元御桂园项目教育资源配套临沂二小和临沂十中。最后一栋高层即将认筹，户型建筑面积为100-140㎡！15#、17#楼户型建筑面积为100㎡、120㎡和140㎡，一房一价，均价7800元/㎡，预计将于2018年年底交房，房源所剩已不多。
G户型：户型建筑面积为130㎡ 三室两厅两卫
亮点：
1、客厅与主卧连接超大观景阳台，采光面广，房子整体显得明亮宽敞。南北通透，空气流动性好，更易于身心健康。
2、两室朝南，采光透气性更好。主卧自带卫生间，居住便利且更具私密性，也可根据自身需求改装成为衣帽间。
3、独立入户玄关，保障主人私密性的同时，也可根据自身喜爱改造玄关设计，例如一些独特的隔板设计，即美观又实用。
4、卫生间有干湿分离的设计，干净卫生的同时也保护了私密性。
5、厨房开窗全明设计，有利于通风，祛除异味，L型操作台设计方便实用。超大餐厅与厨房一步联动，享用新鲜美味。
不足：走廊面积过大，利用率不高
意林国际公园：最后两栋高层在售 购房总房款优惠3万元
如同中元御桂园一般，意林国际公园从2017年1月至今，房价也发生了惊人的变化。2017年1月份，意林国际公园均价约为5800元/㎡；3月份，房价上调至6500元/㎡；7月份，意林国际公园均价为8500元/㎡，河景楼王的价格要在12000元/㎡。
意林国际公园最后两栋高层在售，分别为3#楼和7#楼。7#楼共计19层，三个单元，一单元和三单元为一梯两户，二单元一梯一户，一单元和三单元的户型主要为129㎡四室户型和113㎡三室户型，二单元为125㎡三室户型，7#楼均价8500元/㎡，预计将于2018年6月份交房。3#楼为河景楼王，共计27层，两个单元，两梯两户，户型建筑面积为132-180㎡，3#楼均价12000元/㎡，预计将于2019年6月交房。目前购房享受总房款优惠3万元，具体折扣咨询售楼处。
8月工期进度实景图
近期山东政府发文集中整改楼市违规行为，例如无证销售等，目前看来效果还算明显，临沂各大良知开发商都在取得预售证的前提下开盘，以下为意林国际公园近期取得预售证的楼栋，在营销中心也有摆放哦。
意林国际公园3#楼为河景楼王，两梯两户，户型建筑面积为132-180㎡，居住舒适度较高。以3#楼H户型为例，户型建筑面积为160㎡，四室两厅两卫。
亮点：
1、各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气
2、主卧带卫生间，动静分区明显，方便业主生活
3、主卫生间干湿分离，有助于增加层次感和提高安全性
4、双阳台设计，方便采光通风以及储物
5、独立入户玄关，满足基本储物功能的同时，还可以保护隐私
不足：
1、玄关走廊过长，利用难度较高
十二星城：三期正在认筹中 交1万抵3万
2017年1月份，十二星城均价约为6100元/㎡；3月份，房价上调至6700元/㎡；7月份，十二星城均价为7800元/㎡。
十二星城1#、2#、3#楼认筹交1万抵3万，开盘时间待定，户型建筑面积为86-134㎡，预计将于2018年年底交房。高层均价7800元/㎡，具体优惠咨询售楼处，在售户型建筑面积为84-130㎡，囊括105㎡三室两厅卫户型，120㎡和130㎡三室两厅两卫户型。
1#楼E户型：户型建筑面积为104㎡ 三室两厅一厨一卫
亮点：
1、各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气
2、南北通透，有明显穿堂风，有益于空气对流
3、动静分区明显，客餐厅一体，居住舒适度明显提升
4、南向卧室均配备飘窗，美观又实用
不足：没有独立的入户玄关
北城新区的房价一路攀涨，很多购房者只能“望房兴叹”，但也有很多人更加坚定了置业北城新区的信心。买房子，永远把自己的需求放在位，适合自己的才是自己该买的房子。
施岑2017-08-24 14:24:17
