嫌远？晚买一年肠子悔青！这个楼盘真是不简单！

缺点

不得不说途经公交线路相对较少，但家门口就是站牌，况且如果在这买房分省出一辆车，所以这都不是事儿！

优点

1、小区离市区并不远，肯定不会堵车。

2、小区内部绿化给力，环境宜人。

3、业态丰富，满足顾客不同的购房需求。

4、花刚需的钱买大洋房。

标题已经说得很明白了，没错，今天为大家介绍的就是经开区的“黑马”——御山河。据内部可靠消息，去年四千多没买等到今年五千多再买的业主大有人在。对于买房这件大事来讲，观望是谨慎，但果断是一种气魄，毕竟楼市变幻莫测，谁也不知道下一秒会发生什么。如果你是首套刚需房，那么一旦有中意的项目就一定要抓住机会。

御山河真的是闷声干大事，有条不紊的按照节点走，顺理成章的搭上了今年这班楼市快车，一种“平步青云”的即时感，让人忍不住点赞，今年9月9日三期洋房加推了3栋楼，入市均价5300，较去年的4200涨了900，其实想想涨价也是清理之中的事情，自从小编去了一趟之后，对这个项目的印象有了很大的改观，首先都说的远这个事情，如果从市区开车十几也算远的话，那小编就没话说了。

销售动态

御山河三期洋房33#34#35#已于9月9日开盘，均价5300元/平，购房总房款减5000元，七天内交齐首付总房款减3000元，户型建筑面积100-130平米，预计2018年年底交房。别墅现房均价为8000元/平，户型建筑面积350-580元/㎡，购房享99折优惠。

御山河位于临沂经济开发区滨河东路皇山公园南侧，紧邻滨河东路，距老市区近，临近火车站、机场，交通四通八达，十分便利。并有设有专门的公交站牌，市内乘坐215路和216路公交车下车即到，自驾更是畅通无阻。北侧为小皇山公园和东夷文化博物馆，西侧和东侧分别为滨河湿地公园和李公河湿地公园，生态资源丰富，是个宜居的好地方！

御山河主要打造一个以台地别墅和电梯花园洋房为主的低密度生活社区，项目总占地20万㎡（296亩），分为多期开发，一期为联排和类独栋别墅，后期主推电梯花园洋房，面积从90-160平方米不等，均为三房四房设计，户型方正，面积设计合理。目前二期洋房已售罄，三期升级版花园洋房全新入市，主要为119㎡、128㎡大面积户型，居住舒适度更高。除了在户型和景观等方面有所提升外，更增加了超大面宽户型，仅客厅开间超7米，在周边项目中，真正打造出洋房中的豪宅。

【御山河D2户型赏析】

D2户型，建筑面积121平米，三室两厅两卫一厨。

【户型亮点与不足】

亮点

1、此户型为经典宽敞的三房设计，户型方正，布局合理，双卧室和客厅三房朝阳，采光通风俱佳，此户型设计的亮点是，南向次卧带有生活阳台，空间宽敞，尽享休闲与美景，主卧独立卫生间并带有衣帽间，提供生活便利的同时充分保障了主人的隐私空间。三个卧室充分满足了一家人的日常生活需要，切宽敞舒适。

2、该户型宽敞明亮，功能分区明确，动静分区合理，另外，露台、客厅和餐厅一字而列，休憩空间缓缓延展，设计人性化，符合人们的日常生活习惯。

3、“L”型厨房设计合理，操作起来流畅方便，采用了封闭式的厨房设计，保持空气清新，让家人远离油烟的熏扰，而且餐厨紧邻，保证了美味零时差享用。

4、明卫设计，干净明亮，两个卫生间不仅保证了主人的私密空间，也方便了家人的日常生活。

不足

硬要鸡蛋里挑骨头的话那就是，主卧卫生间没有干湿分离。