临沂房价跌了就能买得起房？真相:购房成本增加30多万

在中国，现在有一个现象非常有意思，买了房的希望房价一直涨，突破天际都没关系。没买房的希望房价赶紧降，跌倒地平线都乐意。近期，部分一二线城市房价微跌，于是有很多人又开始祈盼房价使劲跌，而实际上各城市房贷利率却是蹭蹭蹭往上涨，购买成本依然是增加了，这其实也是变相的涨价。临沂作为三四线小城市，房价没跟着降，各大银行却也调整了贷款利率，甚至一些楼盘首付比例也在上调，购房难度又双叒叕增加了。

打个比方，现在购房北城一套均价9000元的房子，面积140平米，总房款是126万，首付26万（2.06成），贷款100万，按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算，月供4872.68元，本息合计1754164.07元。按照首套房贷款利率上浮15%计算，月供5762.88元，本息合计2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多还32万多元。不算不知道，一算吓一跳，这32万的差额，相当于每平米的成本再涨2286元。试想一下，房价需要下降多少才能补平这差额？

最近一个段子又刷屏了，是这样说的：目前房价是没房的希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不会买，也不一定买得到；涨了你更不会买，也可能根本买不起；不跌不涨你又不着急买。

说房价会跌的人，往往都是那些没买房子的。你总说房价太高了，一定会跌的，别人都在买，你不买;现在房贷利率越来越高，你觉得买房要多花钱，你不买;假如那天房价真的跌了，你又会觉得房价还会继续跌，还是不买;真的等到明年，房贷利率下去了，市场火了，大家都去买房，你又买不到了...

你不买房子，自然会有人买房子租给你!房租再低也是消费，月供再高都是你的资产!在买房这个问题上，我们真的不需要考虑太多，有需求、有能力就买。在当前经济环境下，买了房基本上都是在保值增值。