画说买房第44期:一张图告诉你顶楼能不能买！
顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人知道顶楼的弊端，处于纠结中。买顶楼究竟好不好？本文将为您详细分析。
一张图告诉你顶楼能不能买！顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人知道顶楼的弊端，处于纠结中。买顶楼究竟好不好？本文将为您详细分析。
一张图告诉你顶楼能不能买！为啥那么多人买顶楼？ 原因很简单！便宜！顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况已然发生变化。
一张图告诉你顶楼能不能买！顶楼的9大优点： 1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处； 2、通风采光好，阴雨天能节省照明用电； 3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰 4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多
一张图告诉你顶楼能不能买！顶楼的优势 5、在雨季比较干爽，不用除湿 6、蚊虫较少 7、私密性好 8、爬楼梯锻炼身体 9、价格往往比较便宜。
一张图告诉你顶楼能不能买！顶楼的6个致命弊端： 1、太阳直晒，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源； 2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易渗水、裂缝； 3、水压一般比较小；
一张图告诉你顶楼能不能买！顶楼的6个致命弊端： 4、高层的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多； 5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭； 6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
一张图告诉你顶楼能不能买！顶楼选择五大诀窍 一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那选择坡式屋顶的顶层住宅。 二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
一张图告诉你顶楼能不能买！三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，在大雨过后1到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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