画说买房48:首次置业买新房好还是二手房过渡？
首次置业 是买新房好 还是先买二手房过渡一下？
对于首次刚需置业者来说，容易犯的错误就是买新房一次性到位，很多人买了新房却后悔了，这到底为啥？本期画说买房为您详解刚需买新房和二手房的利弊。
新房二手房价格对比 关于价格：新房跟二手房价格相差非常的大，新房比二手房贵很多。 二手房的额外交易费用 营业税:(税率5.55% 卖方缴纳) 个人所得税:(税率交易总额1%) 印花税:(税率1%买卖双方各半) 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
关于地段和空间： 刚需住房一步到位的还是很少，不少人未来会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。 买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大 那肯定买新房！
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现房与期房 从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。
二手房房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
很多新楼盘的位置不好，有的周边连学校和医院都没有，对于有孩子老人的家庭来说不太方便。 相对来说，二手房社区配套更为成熟，衣食住行很方便，而且往往有优质学校、医院、公交等烫手“资源”。
根据自己的需求和财力买房！
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