| 导语：据房天下数据监控 统计，截止到2016年2月29日，2016年2月临沂五区市场均价4810元/㎡，环比1月份下跌0.89%，房价整体比较稳定。2月临沂共有9个项目获11批商品房预售证，5962套房源入市。而2016年2月份临沂市五区仅有1个项目开盘，为兰山区金泰华府。土地方面，2月份土地市场共出让土地3宗，成交仅1宗。 |
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据房天下数据 不完全统计，2016年2月份临沂市五区仅有1个项目开盘，为兰山区金泰华府，其他区域没有开盘项目。经历了农历新年的洗礼，2月份的临沂楼市进入冷静阶段，开发商将主要精力集中于去库存。 |
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据房天下数据监控 统计显示，新年伊始，受春节和传统楼市淡季影响，开发商并不看好在这个时间节点开盘入市，因此2月份临沂市五区仅有兰山区金泰华府一个项目开盘；从临沂每月开盘数量走势来看，临沂楼市开盘速度自2015年11月份开始下滑，开盘数量逐渐减少，本月仅有1个开盘项目，创下近两年临沂楼市每月开盘数量的值。 |
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据房天下数据监控 不完全统计，2016年2月份仅有兰山区1个项目开盘！兰山区作为临沂的老城区，一直以来都是支撑临沂楼市发展的中坚力量，在本月也开始沉寂，仅有一个项目加推；备受瞩目的北城新区后劲不足，自2016年1月份起至今只有一个商铺开盘。从开盘数据来看，临沂开发商依旧将重点集中于去库存。 |
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据房天下数据监控 统计，2016年2月临沂共有9个项目获11批商品房预售证，5962套房源入市，允许预售面积共计538841.8㎡。环比2016年1月份，获批预售证个数收窄45%，获批预售房源套数收窄49.5%。其中北城新区获批预售证多，共计6批次；兰山区获批预售房源多，共计4479套。 |
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据房天下数据监控 统计，2016年2月临沂共有9个项目获11批商品房预售证，5962套房源入市，允许预售面积共计538841.8㎡，环比2016年1月份，获批预售证个数收窄45%，同比2015年2月份，获批预售证个数上涨175%。
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据房天下数据监控 统计，2016年2月份临沂北城新区共获6批次预售证，名列榜榜首，占总区域的54.5%，其次为兰山区，获2批次预售证，获批4479套预售房源，占总预售套数的75.1%。
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2016年2月临沂五区市场均价4810元/㎡ 环比下跌0.80%
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据房天下数据 新统计，2016年2月临沂五区市场均价4810元/㎡，环比1月份下跌0.89%，同比下降1.53%。仔细观察临沂各区的楼盘不难发现，大多数楼盘的价格并没有太大变化，刚刚迈进金三月，大多数楼盘酝酿 但还未涨，依然维持春节前后的状态，个别楼盘还下调了房价，导致金三月伊始房价依然呈下降趋势。在未来一段时间内，随着楼市利好政策的频繁推出，不排除房价有再次上涨的可能。{注：市场均价为开发商报价} |
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纵观房价走势，2015年临沂整年的房价始终保持着稳定发展的态势，即使有上下浮动，浮动区间也在合理范围之内。2016年2月份已经结束，临沂五区市场均价出现了一个较大的调整，
均价较1月略有下降，为4809.62元/㎡，自2015年以来再创临沂房价新低，但是这也只是相对来说，从宏观上来看，临沂整体的房价从未跌破过4800元/㎡的大关。此次房价调整很大一部分原因是即将迈进金三月，真正春天也刚刚开始，各大楼盘在酝酿上调价格但尚未实施，再加上目前临沂楼市库存压力较大等一系列的原因使得2月临沂五区房价依然呈下降趋势。2016年2月2日，央行已经再次出新政，首套房的首付比例降至20%，二套房首付比例也降至30%，业内更是表示后续还有一系列利好楼市的政策正在酝酿中， 这些都将有利于临沂加快去库存，相信在接下来的2016年中，临沂楼市的库存压力将得以缓解，房价或将再次上扬。 |
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临沂2016年2月市场均价4810元/㎡，环比1月份下降0.80%。遗憾的是本月五区中除经济开发区以外其他四区均有不同程度的下降。2016年2月份，临沂兰山区房价均价为5648.98元/㎡， 稳居；北城新区房价均价为5580元/㎡，暂居全市第二；河东区房价均价为4614.29元/㎡，位列第三；罗庄区房价均价为4401.43元/㎡，经济开发区房价均价为3803.4元/㎡，未出现涨跌变化。
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具体到各区域来看，2月份房价除经济开发区未出现涨跌以外，其他四区房价均出现不同程度的下跌，其中兰山区环比跌幅，环比下跌1.42%；其次是罗庄区，房价环比下跌1.17%；另外，北城新区房价环比下跌0.49%；河东区房价环比下跌0.55%。据了解，四区同时出现环比下跌主要是受楼市库存以及开发商注重促销的影响。
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2016年2月临沂土地市场土地供应3宗 成交1宗 |
2016年2月份临沂土地市场依旧延续1月份的“冷清”态势，土地出让和成交情况并不乐观。据房天下数据监控 统计，截至2016年2月29日，2月份土地市场共出让土地3宗，成交仅1宗。从春节前后 接连发布的降首付、降契税、降准等政策可以看出，2016年将会是“政策宽松年”，房地产市场有望进一步回暖。 |
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据房天下数据监控 统计，2016年2月份临沂土地市场共出让土地3宗，出让面积
57514.46㎡，出让金额11758万元，且3块均为商业用地；出让量与去年2月份基本持平。2月份临沂出让的土地分别位于兰山区和罗庄区。其中兰山区共有2宗，罗庄区有1宗。
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从2015年2月-2016年2月临沂土地市场出让走势图中可以看出，2015年临沂土地出让量一直处于低位徘徊，多的一个月出现在2015年1月份，共17宗土地出让，之后的土地出让两量一直处于低位，表现惨淡。2016年1月份和2月份延续了2015年的惨淡趋势，分别只有4宗和3宗土地出让。。 |
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据房天下数据监控 统计，2016年2月份临沂土地市场仅成交1宗土地，位于临港经济开发区坪上镇，四至为：东至 储备地，西至 储备地，南至 储备地、临沂金港之都置业有限公司，北至临沂港顺贸易有限公司、竹园村用地，成交面积34970㎡，成交金额2283.55万元，该地块由临沂金港之都置业有限公司竞得。 |
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从上图中可以看出，2015年受到楼市不景气等因素的影响，临沂土地成交量并不理想，全年仅成交43宗，同比2014年下跌81.4%。2016年1月份和2月份分别成交1宗土地，尤其是2月份的土地成交量同比下降92.3%。据业内人士分析，2016年随着楼市政策的不断出台，政策宽松面已经打开，楼市有望迎来新一轮回暖期，回暖态势也有望传导至土地市场。 |
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2月400来电量北城新区占比35%居首 |
据房天下数据监控 统计显示，临沂房天下400电话2月来电量区域分布中，北城新区占比，占总来电量的35%，兰山区紧随其后，占总来电量的31%，河东区、经济开发区与罗庄区分占三、四、五名，来电占比分别为14%，11%和6%。北城新区作为临沂楼市的后起之秀，以其强大的发展 、优美的环境和优越的 、 资源做后盾，吸引着一大批购房者；兰山区作为临沂老城区，魅力不容小觑，成熟的配套是其他区域无法比拟的；而其他各区也以相对低廉的价格在临沂楼市中占据一席之地。此外，2月份400来电量的5个楼盘分别为北城新区的阜丰大成郡、滨河阳光；兰山区的大院北区、平安华府以及河东区香缇郡。
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