[摘要] 据房天下数据监控中心不完全统计，临沂在售的164个项目中，今年年底将有26个楼盘交房，收官冲量的同时也将迎来品质的考验。
据房天下数据监控中心不完全统计，临沂在售的164个项目中，今年年底将有26个楼盘交房，收官冲量的同时也将迎来品质的考验。
从物业类型来看，今年交付的物业多集中在高层、小高层等普通住宅产品，别墅、排屋等高端项目以及酒店式公寓类项目也占到了一部分。从分布来看，北城新区是交房楼盘的区域。
待交付楼盘遍布临沂各区域 刚需房源是交房季主角
据房天下数据监控中心不完全统计，临沂北城新区是今年年底交房楼盘的区域，将有10个楼盘交房。除瑞腾紫晶大厦于2014年11月11日交房外，鼎峰新立方、澜泊湾、恒大华府、五洲华府、欧韵峰尚、环球香樟园、月澜锦程、金猴北城名居等9个楼盘，均在年底前交付（文中提到的交房时间仅作参考，以售楼处最终信息为准）。
兰山区以及罗庄区的交房楼盘数量低于北城新区。兰山区有5个楼盘交房，如鸿儒国际、金泰华城、华强领秀城等均在2014年12月底交房；罗庄区有6个楼盘交房，宝丽阳光国际和开元美郡将在12月月初交房，滨江中央华府、江泉国际以及万城绿洲广场等楼盘将在12月月底交房。
相较于以上3个区域，河东区以及经开区年底交房的楼盘数量略少，不过本身这两个区域在售楼盘的数量就较少，交房比例在正常范围内。河东区有3个楼盘将在年底交房，分别是正直花园、上东国际公馆、翔宇三江领秀；经开区仅有2个楼盘交房，分别是宏宸欧缘以及金榜龙城。
在年底即将交付的房源中，刚需房仍旧是挑大梁的角色，交房的户型类型也分布比较均匀，年底有不少公寓交房，如鸿儒国际、水岸名城、瑞腾紫晶大厦等等，户型面积在40-70㎡左右；鼎峰新立方等较热门的楼盘均有90-120㎡左右的刚需户型。此外，还有不少楼盘将交付部分大户型房源。华强领秀城、颐龙恒泰即将交房的是洋房，主推的是135㎡的大户型，五洲华府将交付的是170-230㎡的改善户型。
即将交房的这26个楼盘，低首付促销的很多，如金泰华城1成首付，环球香樟园0首付促销等等；而且这些交房的楼盘有部分所剩房源不多，关注准现房的购房者要重点关注这些楼盘，同时切记要根据自己的实际需求理性购买。
此外，在2015年交房的楼盘占临沂在售楼盘的7成，如天元城市风景、万泰秀水湾、华前城市广场、颐景恒泰等等楼盘；约有21个楼盘左右将在2016年交房，如金玉山阳光金泰、万泰秀水湾等等房源。
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房价稳定 临沂楼市“慢步走过”2014年
交房的时候不能大意，房子虽然修好了，但应仔细检查，长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房标准的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。小编收集了一些交房注意事项，告诉大家交房时的标准有哪些，交房注意事项，希望大家能多了解交房的相关知识。
步骤/方法
1交房标准
1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
5、有施工单位签署的工程保修书。
检查房屋时应参照一下标准：
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
交房注意事项
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
9、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
11、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
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在办理收房手续时通常需要交纳如下交房费用：大修基金，建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳；其它费用：一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道天然气开户费；有线电视安装费；天然气安装费用；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。
交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等.在办理产权证时需要缴纳：登记费：80元（买方），契税：1.5％（普通住宅）；3％（非普通住宅）（买方），交易手续费：新建商品住房转让手续费：每平方米3元，经济适用住房每平方米1.5元，由转让方承担。
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买房是人生的一件大事，所以当许多人购买的期房到了交房阶段时必须格外小心。交房手续以及验房技巧都是必备常识。那么交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?
一、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
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