[摘要] 购房者每个月收到的房贷还款提醒时，估计心都痛的在流血。算算买房的花费，好几十万都是贡献给银行的利息。究竟是不是应该提前还贷呢？何时还贷是恰当的时机呢？今天就为临沂购房者揭秘房贷的真相，只有过来人才知道的秘密哦！
房天下讯 购房者每个月收到的房贷还款提醒时，估计心都痛的在流血。算算买房的花费，好几十万都是贡献给银行的利息。究竟是不是应该提前还贷呢？何时还贷是恰当的时机呢？今天就为临沂购房者揭秘房贷的真相，只有过来人才知道的秘密哦！
临沂公积金新利率3.75% 跌至2001年以来低点！
2015年5月11日，央行再次降息，5年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%，同时住房公积金5年以上贷款利率下调0.25个百分点至3.75%。
目前临沂市四大国有银行均已执行新基准利率，1年期贷款利率为5.10%，1-5年期贷款利率调整为5.50%，5年期以上贷款利率调整为5.65%。而且临沂四大国有银行都取消了利率上浮，之前四大行房贷利率的上浮幅在5%-10%不等。同时临沂公积金贷款利率也已经降至3.75%，这是自2001年以来史上低点。
以在临沂购买120㎡的房子为例，商业贷款利息共节约了14401元，月供减少60元；公积金贷款利息节约13196.75元，月供减少54.99元。
真相：能用银行的钱还是用着吧
曾经有位购房者参加房天下看房团时，对小编说过这样的话：其实，咱普通老百姓能用银行的钱的机会并不是太多，根本没那个必要提前还款，有那笔钱做点理财或者投资都更好。
以在临沂买120㎡的房子，房款约60万，首付三成，贷款约需要42万，以商业贷款新基准利率5.65%计算，累计还款总额701957.86元，利息就需要支付281957.86元。很多朋友看到这个数字，心里不禁狂喊，坑爹啊，银行居然收我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，这样其实更加合算。
哪类人适合提前还款vs不用提前还款
提前还款三类人：
1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿。
建议不用提前还款的类型：
1.公积金贷款，现在公积金贷款利率已经降至2001年以来低的水平，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2.等额本金还款期限已 过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
等额本息还款期已 过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于3.75%，5.65%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。
现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
总而言之，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
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