[摘要] 房天下讯 不动产统一登记、征地低补偿标准为市场价90%、网店逾期不退货将遭处罚···3月份一大波与我们生活息息相关的民生政策将在临沂实施。
房天下讯 不动产统一登记、征地低补偿标准为市场价90%、网店不退货将遭处罚……3月份一大波与我们生活息息相关的民生政策将在临沂实施。
一、不动产统一登记
打磨已久的《不动产登记暂行条例》终于在万众期待中拉开帷幕，将于2015年3月1日起正式实施。不动产登记局（地籍管理司）也早已在去年8月份成立。不动产登记局（地籍管理司）是国土资源部负责指导监督土地、房屋、林地、草原、海域等不动产登记和组织指导土地调查、统计、遥感监测、不动产权属争议调处的职能部门。
根据《条例》规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等必须依照条例规定办理登记。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。不少业内人士分析，不动产统一登记也将为房产税开征乃至“以房反腐”打下基础；对物权法的落实，土地管理法的修改，“小产权房”问题的破解也将形成倒逼压力。
自从《不动产登记条例》发布以来，可谓一石激起千层浪，关于房地产行业的各种传闻充斥着各大主流网站和论坛。
据观察，目前在几个大的二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多，二手房市场出现了许多“神秘业主”。虽然不动产登记难以对房地产行业产生直接影响，但却将使房地产更加透明化，也对拥有多套房产的业主产生一种“心理暗示”。
新规定的出台对房价的影响也是众说纷纭。中原房地产首席分析师张大伟表示，不动产统一登记短期内对楼市不会产生太大影响，因为市场已经经过较长时间的消化期，政策效果已有所减弱。还有人认为，不动产统一登记的工作虽然在近期推进较快，但落实到地方难免存在差异，需要一些因地制宜的具体办法。虽然各地都在积极表态和行动，但这项工作具有很大难度。也有业内人士分析，不动产登记实施后，将有大量业主抛售手中的房产，届时将拉低房价。
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